Developerské spoločnosti, ktoré stavajú nadštandardné byty na území hlavného mesta Slovenska, ale aj v Košiciach či v Banskej Bystrici vidia za luxusom v bývaní komplex niekoľkých faktorov. Ak ich objekt spĺňa, nepredstavuje predaj nadštandardných a samozrejme aj drahších bytov vôbec žiadny problém.
Prestíž adresy
Šéfka slovenskej pobočky developerskej spoločnosti Orco Property Group Lucia Švecová za prvé dôležité kritérium vypovedajúce o luxuse bývania označuje polohu. V Bratislave musí takéto bývanie byť v dobrej lokalite, nie príliš vzdialenej a dopravne ľahko dostupnej od centra. Zároveň sa však vyžaduje, aby poskytla obyvateľom dostatočné súkromie, pokoj a bezpečnosť.
Orco prezentuje potenciálnym záujemcom svoj projekt mestských víl Parkville na bratislavskej Kolibe ako miesto na bývanie s prestížnou adresou. Lucia Švecová pritom pri pohľade na výstavbu obytných objektov v Bratislave priznáva, že sa dá len ťažko objektívne posúdiť, či bude mať "luxusnejšiu" polohu projekt Parkville, alebo River Park, ktorý vyrastie na dunajskom nábreží. Spoločnosť J & T, ktorá ho stavia, totiž označuje za vychytenú adresu práve dunajské nábrežie a bezprostrednú blízkosť historického centra. Uvádzacie ceny bytov v komplexe River Park sa začínali na 130 tisíc korunách za meter štvorcový, ceny bytov by sa mali pohybovať od 10 do 70 miliónov korún. Za dobre lokalizovaný projekt s luxusnými bytmi, ležiaci tiež na nábreží Dunaja, ale v blízkosti nového Slovenského národného divadla sa považuje aj Eurovea.
V centre i mimo
V Košiciach je vraj už preč doba, keď každý, kto si to mohol dovoliť chcel bývať v centre, čo najbližšie k Dómu sv. Alžbety, aj keď pre časť klientov sa luxus stále spája so Starým Mestom, a najmä jeho centrom.
Blízkosť centra mesta, niekoľko minút cesty od Dómu i železničnej a autobusovej stanice, zdôrazňujú aj zástupcovia developerskej spoločnosti pri prezentácii luxusných bytov v objekte Cassovar. Zároveň zdôrazňujú, že objekt zaručí súkromie obyvateľom napriek tomu, že sa nachádza v centre mesta.
Miroslav Šveda, konateľ firmy Inros, ktorá ponúka vo východoslovenskej metropole nadštandardné byty, označuje za vychytené a solventnejším obyvateľstvom vyhľadávané aj mestské časti Juh a Sever. Zároveň priznáva, že v Košiciach sú aj klienti, ktorí zbohatli rýchlo, a tak si zatiaľ nestihli pocit luxusu a kvalitu života vychutnávať v skutočne atraktívnej lokalite. Užívajú si ho v interiéri sídliskového bytu.
Poloha nie je všetko
Luxus v bývaní charakterizuje okrem atraktívnej lokality, do ktorej je stavba zasadená aj architektonická podoba objektu a dizajn v interiéri, myslí si Patrícia Hradilová z developerskej spoločnosti Ballymore, ktorá stavia polyfunkčný komplex Eurovea.
Okrem polohy na celkový dojem luxusnosti, predovšetkým na území hlavného mesta Slovenska, vplýva aj podoba celého obytného projektu, vrátane atraktívnych materiálov použitých pri výstavbe. S pojmom luxus sa napríklad spájajú masívne drevené parkety a dvere, kvalitné kovania, vlastný systém vykurovania. Cassovar zdôrazňuje orientáciu bytov na dve, niektorých aj na tri svetové strany s tým, že sa eliminuje severná strana. Nie nepodstatné sú tiež nadštandardné služby, akými sú 24-hodinová strážna služba, kamerový systém či fitness centrum v rámci objektu. Cassovar bude mať napríklad vlastnú recepciu i správcu, Parkville vlastný systém zavlažovania zabezpečený recyklovanou dažďovou vodou.
Väčšia plocha
Niektoré developerské spoločnosti tvrdia, že veľkosť podlahovej plochy bytu či domu, alebo aj terás a lodžií už z pohľadu odlišovania medzi moderným, novým štandardným a luxusným bývaním nie je až taká podstatná. Miroslav Šveda sa s týmto názorom, pri pohľade na košický trh, nestotožňuje. Od luxusného bývania podľa neho potenciálni záujemcovia očakávajú aspoň dvojnásobok štandardnej obytnej plochy. Mala by mať teda plochu 150 a viac metrov štvorcových. Zväčša sa pritom od dvojnásobne veľkej plochy neočakáva aj dvojnásobne väčší počet izieb, tých je v "luxusnom" bývaní iba o jednu či dve viac. Skôr sa kladú vyššie nároky na voľnejší priestor a v byte sa očakávajú dve kúpeľne.
Luxus niekde inde
Vo všetkých lokalitách Slovenska sa nájdu skupiny ľudí, ktoré považujú za luxus niečo úplne iné. Tak v hlavnom meste, ako aj v iných slovenských mestách sa luxusné bývanie spája s dobrou lokalitou a nákladným interiérom len pre istú príjmovú skupinu obyvateľstva. "Niektorí obyvatelia Banskej Bystrice i okolitého regiónu považujú za luxus už to, že majú byt", vraví Alena Valachová, predstaviteľka spoločnosti VAV Invest z Banskej Bystrice. Pre inú klientelu je dôležitým meradlom luxusu rozsiahla podlahová plocha bytu a veľký počet izieb. Nech už sa Banskobystričania prepracujú k bytu akéhokoľvek štandardu, Alena Valachová je presvedčená o tom, že pre väčšinu ľudí nielen v tomto regióne, ale na celom území Slovenska, je byt len prechodným riešením na ceste k skutočnému luxusu - vlastnému rodinnému domu.
