Bratislavské obchodné centrum Yosaria Plaza Shopping Centre, v ktorom sa malo už rok nakupovať, no na jeho mieste stojí iba skelet pôvodnej stavby, s trochou nadsázky pripomína Český sen. Projekt vymyslený filmármi, ktorým si v krajine nášho západného suseda pred štyrmi rokmi chceli "otestovať" reakcie ľudí. Reklamnou kampaňou ich nalákali do fiktívneho hypermarketu a hľadáčikom kamery pozorovali, čo sa bude diať.

Na rozdiel od českého virtuálneho hypermarketu však stavba Yosarie momentálne nič nesľubuje. Nestojí z nej ani stena priečelia, takže už z letmého pohľadu na objekt je zrejmé, že sa v nej nakupovať nedá.

V svoje aktuálnej a už dlhé mesiace nemennej podobe je budúce nákupno-zábavné centrum skôr hanbou, než plánovanou dominantou Ružinova. Skelet, ktorý ostal po niekdajšom obchodnom dome Prior a mal by byť aj súčasťou nového objektu spolu s jamou vyhĺbenou pre podzemné parkovisko miestni obyvatelia nazývajú Hirošima.

Moderné nákupno-zábavné centrum Yosaria Plaza Shopping centre, ktoré týždenník Trend označil vlani, spolu s banskobystrickým objektom Europa Shopping Centre, za najrizikovejšie projekty na súčasnom slovenskom trhu s nehnuteľnosťami, malo návštevníkom otvoriť svoje brány už na jeseň 2006. Rok po tomto termíne sa jeho výstavba ešte ani nerozbehla a investor hľadá banku, ktorá by jeho výstavbu financovala.

Termín na dostavbu

Mestská časť, na území ktorej by mal objekt vyrásť, v súčasnosti nemôže robiť nič, hoci zo stavu stavby nie je nadšená. Začiatkom tohto roku predstavitelia mestskej časti predĺžili investorskej spoločnosti Yosaria Plaza lehotu na dokončenie stavby, a tak ostáva len čakať, či do júna 2009 objekt stihne postaviť. Predseda predstavenstva spoločnosti Yosaria Plaza Ivan Líška minulý týždeň odhadol otvorenie na jar 2009.

Podľa hovorcu starostu Mestskej časti Bratislava - Ružinov Maroša Smoleca firma v dvojročnej lehote výstavbu rozbehla, takže podmienky dané v stavebnom povolení naplnila. Momentálne jej teda hrozí zo strany stavebného úradu postih len za nedodržanie termínu ukončenia stavby, prípadne aj za zhoršovanie životného prostredia. Ten môže dosiahnuť až výšku dvoch miliónov korún. Maroš Smolec však priznal, že takáto pokuta by samotnú výstavbu neurýchlila a finančné problémy investora by ešte viac rozšírila. "Mestská časť má záujem na to, aby objekt začal čím skôr slúžiť obyvateľom," doplnil.

Finančné problémy

Hlavný problém výrazného meškania a viac ako rok aj státia celého projektu vidí investor vo financovaní. Na postavenie veľkolepého nákupného centra mal podľa prvotných informácií poslúžiť úver poskytnutý Istrobankou a jej materskou bankou v Rakúsku. Informácie, prečo sa tak napokon nestalo sa rôznia. Podľa niektorých banka z projektu sama vycúvala, podľa iných investor zmluvu s ňou vypovedal a úver jej vrátil. Istrobanka na otázku ako to bolo v skutočnosti prostredníctvom hovorkyne Miroslavy Pargáčovej uviedla, že banka údaje tohto charakteru nezverejňuje.

Podľa predsedu predstavenstva Ivana Líšku sa problémy s bankou a hlavne bankrot jej rakúskej matky vo financovaní projektu výstavby nákupného centra plne odrážali už v lete roku 2006, keď sa stavba zastavila. "Napriek prísľubom banky, že sa situácia rieši, sa komunikácia zhoršila. Viedlo to k tomu, že sme v marci 2007 s touto bankou nedobro rozišli a vrátili im všetky finančné prostriedky," vraví Líška.

Bez slovenských bánk

Hoci sa tak stalo už pred vyše pol rokom, stále nie je jasné, ktorý bankový dom celý projekt za takmer 2,5 miliárd korún zastreší. "Takýto veľký projekt si vyžaduje trpezlivé rokovania s bankami, tie aj napriek ich záujmu môžu trvať rok," tvrdí Ivan Líška.

Pred niekoľkými týždňami uviedol, že záujem o jeho financovanie prejavilo jedenásť finančných inštitúcií z domova i zahraničia. Na otázku, ktoré to konkrétne boli a v akej krajine majú domovské sídlo pre S-reality doplnil, že ide o banky hlavne z Veľkej Británie a Nemecka. "O slovenských bankách neuvažujeme, lebo sú, hlavne tie veľké, zahltené veľkými projektmi a momentálne sa kvôli vyváženiu portfólia zameriavajú skôr na stredné a menšie projekty," vraví predseda predstavenstva Yosaria Plaza.

Oslovené banky pôsobiace na Slovensku jeho slová potvrdzujú. Istrobanka medzi záujemcami o financovanie Yosarie nefiguruje, projekt nemá záujem financovať ani Slovenská sporiteľňa, ČSOB či Tatra banka.

Výhodný obchod

Aj keď meno banky, ktorá investorskej spoločnosti pomôže s financovaním projektu ešte nie je známe, o partnerovi na stavebnú činnosť je už niekoľko mesiacov rozhodnuté.

V súvislosti s výstavbou zábavno-obchodného centra sa pôvodne skloňovalo meno firmy Skanska. Niektoré zdroje uvádzali, že sa stala víťazom medzinárodného tendra na generálneho dodávateľa stavby, podľa iných mala predbežnú dohodu na stavebné práce. Špecialistka vonkajších vzťahov spoločnosti Skanska Magdaléna Dobišová však tvrdí, že mala zazmluvnené iba búracie práce, tie aj zrealizovala. "Do ďalších tendrov týkajúcich sa tohto projektu sme už nevstupovali," doplnila.

Hoci investor projektu v októbri 2006 odmietol informácie, že stavebné práce brzdí nedostatočné finančné krytie projektu, Doprastav získal na jar tohto roku zákazku na stavebné práce na Yosarii Plaza výmenou za finančnú výpomoc investorovi. Tým sa netají ani Ivan Líška. "Od marca 2007 sme vzali do nášho projektu ako partnera Doprastav, ktorý nám pomohol s vyrovnaním našich záväzkov voči stavbe. Na odplatu sme mu zaručili stavebnú činnosť na tomto projekte. Pre obe strany bol tento obchod zaujímavý," dodal.

Čo Yosaria Plaza sľubuje

- viac ako 250 obchodov umiestnených na piatich podlažiach na celkovej ploche 100 000 metrov štvorcových,

- vyše dve desiatky kaviarní a reštaurácií,

- stovku kancelárií s celkovou plochou 3000 metrov štvorcových,

- relaxačné centrum, klzisko, bazén,

- štvorpodlažné podzemné parkovisko s 1300 miestami,

- jedenásť výťahov, vrátane presklenného vyhliadkového výťahu s kapacitou sto ľudí.

Zdroj: internetová stránka Yosaria Plaza

Zaujímavosti

- Pred dvomi rokmi, pri prezentácii projektu figurovala ako jeho investor akciová spoločnosť JON. O niečo neskôr ho už zastrešovala spoločnosť Yosaria Plaza, Ivan Líška stál na čele predstavenstva JON a zastáva tento post aj v Yosaria Plaza.

- Od 24. februára tohto roku, keď sa podľa obchodného registra stal predsedom (o týždeň neskôr podpredsedom) predstavenstva Yosarie Tomáš Klepetko z Doprastavu už Ivan Líška nemôže vystupovať za firmu tak samostatne, ako kedysi. Podľa Obchodného registra SR totiž mene akciovej spoločnosti musia konať a dokumenty môžu podpisovať vždy dvaja členovia predstavenstva spoločne. Predseda predstavenstva je oprávnený konať a podpisovať v mene spoločnosti samostatne len v bežnom obchodnom styku, a to iba ak hodnota úkonu nepresiahne milión korún.

- Obchodno-zábavné centrum od začiatku vyvoláva asociácie s kultovým protivojnovým románom Josepha Hellera Hlava XXII. Názov objektu Yosaria Plaza nápadne pripomína meno hlavnej tragikomickej mužskej postavy knihy - amerického vojaka Yosarianna. Istý čas poskytoval informácie o projekte hovorca spoločnosti Yosaria Plaza Milo Mindenbinder, v spomínanom Hellerovom románe sa jedna z mužských postáv, proviantný dôstojník, volá Milo Minderbinder.