Ak porovnáme vývoj cien bytov v slovenských krajských mestách za ostatného pol roka, absolútnym rekordérom v náraste strednej hodnoty ponukových cien sú banskobystrické garsónky. Hoci ich ceny z mesiaca na mesiac kolísali, v júni sa dostali na trh za cenu nad 40-tisíc korún za meter štvorcový a túto hranicu si už udržali. V období od apríla do septembra ich cena za meter štvorcový tak narástla o viac ako pätnásť tisíc korún. Druhý najvyšší nárast v poradí v rovnakom období zaznamenali bratislavské jednoizbové byty a dvojgarsónky. Tie za pol roka zdraželi o viac ako jedenásťtisíc korún za meter štvorcový. Tretiu priečku v rebríčku najvyšších prírastkov na cene majú najmenšie košické byty. Ceny garsóniek v metropole východu od apríla do septembra narástli o takmer jedenásť tisíc korún za meter štvorcový. Naopak, najväčší, a zatiaľ jediný pokles cien pri polročnom porovnaní štatistiky zachytili u trnavských garsóniek. V Trnave sa napríklad výrazne nezmenili ceny dvojizbových bytov (polročný nárast bol šesťsto korún). Veľké zmeny cien však nezaznamenali ani trojizbové byty v Žiline (nárast bol okolo tisícky za meter štvorcový).
Prečo toľko pozornosti polročnému porovnávaniu? Aj keď ceny bytov v mestách na Slovensku v globále rastú, vývoj sa, ako ukázali tieto podrobnejšie porovnania, rôzni. Odráža totiž nielen celoslovensky pôsobiace faktory, ale aj celý rad miestnych vplyvov. O tom, že vývoj v niektorých mestách je však do istej miery podobný, svedčí formovanie sa troch cenových pásiem. Prvé, najdrahšie pásmo tvoria už tradične byty v hlavnom meste, do druhého sa začínajú sústreďovať všetky ostatné krajské mestá. Cenovo najnižšie sú prešovské byty, ktoré aj napriek tomu, že rýchlo dražejú, si nateraz držia od ostatných miest významnejší odstup. Ich zotrvanie v pomyselnom treťom pásme však môže zásadne zmeniť dobudovanie infraštruktúry, najmä diaľnic.
Autor: Martin Lazík, NARKS
