Chceli by sme s manželkou kúpiť väčší byt, ktorý by sme dočasne prenajímali, a v budúcnosti by sme sa doň presťahovali. Väčšinu vlastných prostriedkov sme však nedávno investovali do rekonštrukcie nášho súčasného bývania. Našli sme vhodný byt, problémom však je, že je v pôvodnom stave a na to, aby sme ho mohli ponúknuť na prenájom v ňom budeme musieť robiť ďalšie úpravy a budeme potrebovať viac peňazí, ako je hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom. Náš súčasný byt zakladať nechceme. Ako máme postupovať?

Michal, Bratislava

Vo vašom prípade je najlepším spôsobom financovania hypotekárny úver, ktorý vám niektoré banky poskytnú až do 120% z hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli poskytnúť nejaké dodatočné ručenie. Výhodou je, že pri takomto úvere stačí, ak banke predložíte doklady o použití sumy do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok môžete použiť na čokoľvek. Ak by hodnota vami kupovaného bytu bola napr. 2 mil. Sk, banka vám môže poskytnúť až 2,4 mil. Sk, ale dokladovať budete musieť len 1,4 mil. Sk. Zvyšný milión môžete použiť napríklad na rekonštrukciu, kúpu nábytku, elektrospotrebičov, doplnkov a podobne.

Na čo všetko môžem použiť hypotéku v eurách? Môžem si za ňu kúpiť aj nehnuteľnosť v zahraničí?

Matej, Bratislava

Použitie účelovej eurohypotéky je obmedzené len na tuzemskú nehnuteľnosť. Účelom môže byť jej kúpa alebo vysporiadanie spoluvlastníckych podielov resp. dedičských nárokov na nehnuteľnosť, financovanie výstavby, rekonštrukcie, modernizácie alebo údržby nehnuteľnosti. Na rozdiel od klasickej hypotéky, je hypotéku v eurách možné použiť aj na splatenie skôr poskytnutého úveru na bývanie, vrátane hypotekárneho úveru v inej banke. Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti môžete financovať bezúčelovou eurohypotékou, podmienkou však je, aby ste za ňu ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku.

Svoj byt som pred niekoľkými rokmi financoval cez Štátny fond rozvoja bývania a v prospech fondu je aj na tento byt zriadené záložné právo. Ak by som chcel žiadať o hypotéku, bude banka ako ručenie tento byt akceptovať napriek existujúcemu záložnému právu ŠFRB?

Peter, Bratislava

Áno, banka takúto nehnuteľnosť akceptuje. Hodnota bytu však bude pre účely stanovenia maximálnej možnej výšky úveru znížená o aktuálny zostatok úveru zo ŠFRB. Banke budete musieť predložiť súhlas ŠFRB so zriadením záložného práva banky a aj potvrdenie o aktuálnej výške úveru. Obdobný postup by platil aj v prípade, ak by bolo na byt zriadené záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne.