Byty sú drahšie aj v Bystrici

Ceny starších bytov v Žiline, Banskej Bystrici a vo Zvolene stúpli za dva roky o 800 tisíc až milión korún.

Vlastníci starších bytov v Žiline, Banskej Bystrici a vo Zvolene, ktorí predali byty pred dvomi rokmi, prišli v niektorých prípadoch oproti súčasným cenám o 800 tisíc až milión korún. O toľko stúpli ceny mnohých bytov na trhu realít.

BANSKÁ BYSTRICA. Milan Fekeč zo Zvolena prišiel na predaji bytu za rok o 900 tisíc korún. Približne o toľko stúpla cena jeho viac ako 40-ročného dvojizbového tehlového bytu vo Zvolene za posledný rok. Fekeč predal byt v septembri minulého roku za 900 tisíc korún. Cena rovnakého bytu v septembri je 1,8 milióna korún.

„Taký rýchly rast cien ma zaskočil. Našťastie som peniaze hneď investoval. Keby som ich uložil do banky, tak by bola moja čistá strata okolo milión korún. Môj kamarát zo Žiliny zarobil na predaji dvojizbového bytu takmer trištvrte milióna len preto, že odcestoval pracovať do zahraničia. Nestihol ho predať, a keď sa vrátil, mal jeho byt o toľko vyššiu hodnotu,“ hovorí Fekeč.

Vzostup cien starších panelových aj tehlových bytov na Slovensku potvrdzujú realitní makléri zo Zvolena, z Banskej Bystrice a zo Žiliny. Na akej hranici sa ceny zastavia, si nedovolia odhadnúť. Zatiaľ väčšina z nich potvrdzuje, že ceny bytov stále stúpajú.

Ekonomický boom zdvíha trh realít

V Žiline ste mohli kúpiť pred dvomi rokmi dvojizbový byt za približne 800 tisíc korún, momentálne sa ceny pohybujú od 1,6 do viac ako dva milióny korún.

V Banskej Bystrici boli ceny 2-izbových bytov v roku 2005 okolo 800 tisíc, dnes tiež atakujú hranicu dvoch miliónov. Vo Zvolene sa priemerné ceny pohybujú okolo 1,6 milióna korún.

Konateľ žilinskej realitnej kancelárie Custom.real Eugen Cagan tvrdí, že ceny starých bytov budú stúpať dovtedy, kým sa nepriblížia cenám nových natoľko, že bude výhodnejšie kúpiť si nový byt.

„Áno, ceny bytov od jari minulého roku rýchlo rástli, ale posledné tri-štyri mesiace už len mierne. Nedávno sme predali v meste štvorcový meter za 34 tisíc korún. Bol to starší byt, bude potrebovať ešte rekonštrukciu, takže meter vyjde na 40 tisíc,“ hovorí Cagan. Štvorcový meter v novostavbe Europalace v Žiline ponúkajú za 36 tisíc korún.

So vzdialenosťou od centra Žiliny klesajú aj ceny bytov. Štvorcový meter na sídliskách stojí od 26 do 33 tisíc korún.

Ceny bytov v Žiline držia hore nedostatok bytov a prílev zamestnancov do novej automobilky. Konateľ Cagan tvrdí, že takmer 60 percent obchodov robia pre mimožilinských klientov, ktorí prišli za prácou.

Vo Zvolene je situácia s cenami bytov podobná ako v Žiline a v Banskej Bystrici. Realitný maklér Atilla Meszároš z Re-Max Partners vo Zvolene odhaduje, že za posledný rok stúpli ceny bytov o 50 až 80 percent. Dôvodom rastu cien starších bytov je podľa neho nedostatok nových.

Na ceny vraj tlačí aj euro

„Ceny bytov vo Zvolene sa v poslednom období tlačia k cenám v Banskej Bystrici,“ dodal.

Dôvody rastu cien bytov vo Zvolene a ich pokračujúce zdražovanie potvrdil aj maklér Ivan Puškár z AKM Kapital Zvolen.

„Ľudia sa snažia investovať do nehnuteľností ešte pred zavedením eura, aj keď je to často na hrane ich možností. Boja sa, že potom si nehnuteľnosť už nekúpia,“ pridáva ďalší dôvod rastu dopytu realitný maklér zo Zvolena.

Zvyšovanie cien nehnuteľností potvrdzujú aj údaje Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Podľa nich stredné ponukové ceny garsónok v metropole stredného Slovenska od februára do júla narástli o viac ako 15,5 tisíca korún na meter štvorcový, z necelých 25 tisíc na viac ako štyridsaťtisíc korún. Aj v auguste medzimesačne najviac vzrástli priemerné ponukové ceny bytov najmä v Nitre a Banskej Bystrici.