Chcem si kúpiť byt, ktorého majiteľ chce vyplatiť celú sumu v hotovosti. Približne 50 percent z ceny bytu mám, zvyšok mi požičia rodina. Tieto peniaze však chcem čo najskôr vrátiť. Poskytne mi banka potom na už zakúpený byt klasickú hypotéku, alebo si musím zobrať iný úver?
Braňo, Čadca
V takomto prípade vám môžeme poskytnúť klasický "účelový" hypotekárny úver. Na zdokumentovanie použitia prostriedkov z úveru totiž akceptujeme doklady vystavené do jedného roka pred poskytnutím úveru. Samozrejme, mohli by ste požiadať aj o bezúčelový úver, jeho sadzba by však bola vyššia ako pri klasickej hypotéke, čo by vašu investíciu zbytočne predražilo.
Mám záujem kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Pracujem ešte len krátko a nemám zatiaľ dostatočný príjem, ktorý banka bude zrejme vyžadovať. Je možné si vziať ručiteľa?
Ladislav, Nováky
Zlepšenie svojej bonity, potrebnej na schválenie úveru, môžete dosiahnuť využitím solidárneho spoludlžníka, ktorý bude o úver žiadať spolu s vami. Môžu ním byť napr. rodičia, súrodenci, alebo partneri (druh alebo družka) žijúci v jednej domácnosti. Dôležité je povedať, že banka vám úver neschváli nie preto, že zarábate málo, ale preto, že by vám po splátke úveru nezostalo dosť peňazí na živobytie. Preto, ak nemáte nejaké vedľajšie príjmy, mali by ste počítať s tým, že spoludlžník, resp. nejaká ďalšia osoba, vám bude pravdepodobne musieť pomôcť nielen so získaním, ale aj so splácaním úveru do doby, kým sa vaša príjmová situácia nezlepší.
Ak si vyberiem v realitnej kancelárii byt napr. za 900 000 Sk, je možné tento byt zaplatiť hypotékou v celej výške 900 000 Sk, alebo si banka, ktorú o úver požiadam, cez odhadcu zistí reálnu cenu bytu a požičia mi "len" do výšky určenej odhadom?
Petra, Veľké Úľany
Banka vám na kúpu bytu môže požičať maximálne sumu rovnajúcu sa hodnote založenej nehnuteľnosti. Tou však nie je predajná cena bytu, ale suma, ktorú banka určí
po posúdení znaleckého posudku vypracovaného súdnym znalcom. Znalecký posudok odráža okrem iného stav bytu, jeho polohu a aj ceny nehnuteľností v danej lokalite, preto, ak by suma v posudku bola výrazne nižšia ako predajná cena, mal by to byť pre vás signál, že cena nehnuteľnosti je nadsadená a nezodpovedá realite. Namiesto predkladania posudku môžete banku požiadať aj o interný odhad ceny nehnuteľnosti. Ten je oproti posudku lacnejší.
Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk
