Viaceré mestá a obce na Slovensku stavajú nájomné bytové domy s dotáciou ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. Sú určené na jednej strane pre rodiny s nízkymi príjmami, na druhej strane často býva časť bytov určená pre firmy, ktoré do obce či mesta prinášajú nové pracovné miesta.

Na nájomné byty, kto v nich býva a za koľko, sme sa pozreli v obciach a mestách, v ktorých boli nájomné bytové domy ocenené v súťaži Progresívne, cenovo dostupné bývanie 2006. Investormi vo väčšine prípadov boli obce a mestá, ale pozreli sme sa aj na ocenený projekt bytového domu s úsporným riešením bytov, ktorý pripravil súkromník v Trenčianskej Turnej.

Nájomné byty sa nedajú odkúpiť do vlastníctva a je možné si ich prenajímať iba na obmedzený čas. Podmienky pre žiadateľov o nájomné byty, ak ich výstavbu dotuje štát, si určujú obce podľa smernice ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. Okrem iného je podmienkou, aby príjem v rodine nepresahoval trojnásobok životného minima. Je možné udeliť časť bytov osobám bez ohľadu na výšku príjmu, ak v obci vytvárajú nové pracovné miesta. Zmluvy o nájme sa uzatvárajú na dobu určitú, na tri roky s možnosťou predĺženia.

V bytoch bude PSA Peugeot

Nájomný bytový dom s 23 bytmi, ktorý vyhral súťaž v hlavnej kategórii, je priamo v centre Trnavy a nejde o typický projekt pre rodiny s nízkym rozpočtom. V týchto bytoch budú bývať podľa slov hovorcu primátora Pavla Tomašoviča z deväťdesiatich percent zamestnanci a predstavitelia automobilového závodu PSA Peugeot Trnava. Nájomné byty sa postavili na základe zmluvy medzi PSA a slovenskou vládou. Zvyšných desať percent bytov je určených pre krajské organizácie. Nájomné v nich sa pohybuje od 4000 do 7000 korún za mesiac podľa výmery. Do nájomného nie sú zarátané ceny za energie.

Porota tento nájomný bytový dom ocenila za citlivé začlenenie do historickej zástavby, invenčné zhodnotenie pamiatkovej zóny s modernou architektúrou s vizuálnym kontaktom na historické dominanty mesta, druhovú rozmanitosť bytov s vysokým štandardom bývania a efektívne vynaloženie peňazí. Nájomné bytové domy v Trnave boli v súťaži ocenené v minulosti už viackrát.

Podľa Tomašoviča z Trnavy, ponuka nájomných bytov v meste dokáže uspokojiť dopyt. "V súčasnosti sa väčšina ľudí snaží získať byty do osobného vlastníctva, takže v nájomných bytoch sú prevažne mladé rodiny. Stačíme pokrývať záujem o nájomné byty. Momentálne staviame osemdesiatbytovú jednotku blízko centra," hovorí.

Dopyt prevyšuje ponuku

O rozostavanú novostavbu nájomného bytového domu s 23 bytmi, z ktorých jeden je bezbariérový, je v Kežmarku (2. miesto) veľký záujem. Podľa Marty Lackovej z mestského úradu evidujú 145 žiadostí spred troch rokov (keď sa začala výstavba) a do 25. mája sa vracali dotazníky tých, ktorí o byty ešte majú záujem. V 52 dotazníkoch, ktoré sa vrátili v čase, keď do uzávierky chýbalo ešte päť dní, prevažovali kompletné rodiny s deťmi, druhou najväčšou kategóriou boli rodiny s deťmi, v ktorých bol len jeden rodič. O nájomné byty mali záujem aj bezdetní manželia a slobodní bezdetní ľudia. Podľa Lackovej sa byty často prideľujú kompletným rodinám, nie je to však pravidlom.

Časť bytov bude pravdepodobne pridelená osobám bez ohľadu na výšku príjmu, ktoré prinášajú do mesta nové pracovné príležitosti, teda najmä firmám. "Evidujeme aj takéto žiadosti, pôjde asi o päť subjektov - tri alebo štyri firmy a nemocnicu," hovorí Lacková. Výška nájomného sa bude pohybovať podľa výmery bytu od 3000 do 3850 korún za mesiac plus poplatky za energie.

Projekt bol ocenený za prínos vo výtvarnom priestorovom obohatení sídliska a za efektívne využitie plochy bytov s priaznivými ekonomickými výsledkami. Momentálne sa v Kežmarku stavia ďalší nájomný bytový dom.

Tvrdošovce a Tovarníky

Nájomný bytový dom s 24 bytmi v obci Tvrdošovce (tiež 2. miesto) postavili už minulý rok. Podľa starostu Juhásza Györgya bolo pôvodne 75 záujemcov o nájomné byty, ale po zverejnení podmienok sa záväzne prihlásilo 27 záujemcov, z ktorých vybrali 24. Bývajú tu výlučne rodiny, ktorých príjem celkovo nepresahuje trojnásobok životného minima. Nájomné sa pohybuje od 3794 za dvojizbový byt do 5189 korún za trojizbový byt mesačne.

V cenách nie sú zahrnuté energie. "Obyvateľom obce sa byty veľmi páčia a k dnešnému dňu evidujeme dvadsať nových žiadostí o ďalšie nájomné byty," hovorí starosta.

V Tovarníkoch (3. miesto) sa o 19 nájomných bytov prihlásilo podľa slov starostu Petra Vaňa tridsať záujemcov, ktorí spĺňali kritéria. V dome bývajú rodiny aj osamelí ľudia s nízkym príjmom. Nájomné sa pohybuje od 2650 korún za jednoizbový byt po 4800 korún za trojizbový byt plus poplatky za energie.

Symbolická cena

V Slavošovciach postavili nájomný bytový dom pavlačového typu so šiestimi bytmi, v ktorom bývajú rómske rodiny, už pred rokom. Porota ocenila vhodné dotvorenie bývalej kolónie slavošovských papierní, aj zvýšenie hygienického štandardu a služieb. Prednostka Slavošoviec Lýdia Klobušníková hodnotí projekt kladne. "Byty sú udržiavané, žiadne sťažnosti nemáme," hovorí Klobušníková. Nájomné je podstatne nižšie ako pri bežných nájomných bytoch a líši sa podľa počtu osôb v byte. "Samotné nájomné je dvesto korún, ostatné poplatky súvisia s vodou, v cene nájomného je záloha za studenú vodu," hovorí Klobušníková. Celkovo je nájom vo výške 400 až 600 korún plus poplatky za energie.

Ceny prispôsobili susediacej nájomnej bytovke

Dom s bytmi do vlastníctva za relatívne nízke ceny pripravila v Trenčianskej Turnej súkromná firma Stafis. Byty sa predávali za 23 000 korún za meter štvorcový a boli predané tri mesiace pred dokončením. Dom stojí vedľa nájomného bytového domu, ktorý stavala tá istá spoločnosť.

Konateľ firmy Stafis Ľudovít Sokol povedal, že nechceli robiť veľký rozdiel medzi cenami bytov v týchto dvoch domoch. "Cena však bola pomerne nízka, je škoda, že sme byty nedocenili. Sú vyššieho štandardu, stavba je zateplená, každý byt má vlastné kúrenie, luxusnú obložkovú zárubňu.

V ďalšej výstavbe sa už budeme musieť posunúť s cenou hore," hovorí Sokol.

Firma ušetrila v rámci nákladov na technológiách. "Máme vlastnú betonárku, vlastné dopravné stredisko, vlastných pracovníkov," hovorí Sokol. V roku 2005 postavila firma Stafis stavbu roka v Banskej Bystrici.