pe stáva behom o preteky. Kto na to má peniaze, nakupuje - v krajinách s novými investičnými príležitosťami, ktoré sľubujú prudký hospodársky rozvoj, rýchly rast cien nehnuteľností a teda aj rýchlu návratnosť pri istej miere rizika a nepohodlia vyplývajúcich z rodiaceho sa trhu. Alebo aj v krajinách, kde ceny nehnuteľností síce už narástli, ale ešte stále sa dá nájsť pre našinca cenovo zvládnuteľná nehnuteľnosť, na kúpe ktorej neprerobí.

Tradičnou dovolenkovou krajinou, ktorej more získalo aj prívlastok slovenské, je Chorvátsko. A prá-

ve Chorvátsko bolo aj prvou krajinou, kde Slováci začali vo väčšom počte nakupovať rekreačné nehnuteľnosti po prvých lastovičkách

v Španielsku a na Floride. Chor-

vátsky trh po investičnej invázii najmä Nemcov a kupujúcich z Veľ-

kej Británie spred niekoľkých rokov už vyspel. Rozdiely medzi žiadanými destináciami sa vyrovnávajú, ceny už nerastú závratným tempom. Ak si však vyberiete nehnuteľnosť na peknom mieste, v blízkosti mora,

s dobrým výhľadom a v dostupnej vzdialenosti od potrebnej infraštruktúry a zaplatíte skutočne iba toľko, koľko zodpovedá lokalite a technickému stavu, nemali by ste prerobiť. Hovorí to Davor Kahofer zo spoločnosti Mediterránea Real Estate Investment. Táto firma sprostredkováva českým a slovenským záujemcom predaj nehnuteľností v Španielsku, Portugalsku, južnom Fran-

cúzsku, Floride a v Chorvátsku už niekoľko rokov.

Hvar je "sexy"

Záujem zahraničných investorov sa vlani v Chorvátsku vo všeobecnosti sústredil na mesto Hvar, na ostrov Lastovo, Komižu na ostrove Vis, mesto Korčula a centrum Splitu. Ostrov Hvar sa pritom objavil v rebríčku časopisu Forbes medzi desiatimi najviac "sexy" ostrovov na svete,

a to v takej spoločnosti ako sú napríklad ostrov Anguilla v Karibiku, Korsika, Formentera či Molokai. Českí a slovenskí kupujúci sa podľa skúseností Mediterránea zaujímajú najmä o strednú Dalmáciu, najmä okolie Splitu, ktoré má veľmi dobrú infraštruktúru i dobrú dostupnosť po diaľnici i letecky. A, samozrejme, ponúka krásne pobrežie, blízkosť ostrovov, rozmanité pláže a čisté more.

Nerozhoduje len cena

Na prvý pohľad by sa zdalo, že hlavným dôvodom, prečo sa Slováci sústredia na Dalmáciu, je cena, keďže táto oblasť bola istý čas cenovo výhodnejšia, ako napríklad cudzincami uprednostňovaná Istria. "Istria bola pred niekoľkými rokmi najdrahším regiónom Chorvátska," potvrdzuje Kahofer. No Dalmácia podľa neho tento rozdiel rýchlo doháňa. Cena ale už ani u našich kupujúcich nie je jediným faktorom, ktorý rozhoduje. Investori okrem nej zvažujú aj dostupnosť lokality

a dĺžku sezóny, teda počet teplých slnečných dní, kedy je mož-

né nehnuteľnosť využívať. Stred-

ná Dalmácia je v súčasnosti po diaľnici veľmi dobre dostupná a v le-

te do Splitu lietajú nízkonáklado-

ví leteckí prepravcovia z Bratislavy, Prahy i Viedne.

Aby ste neprerobili, vyberajte

Ceny nehnuteľností tak ako všade inde aj v Chorvátsku určuje záujem kupujúcich. Keďže o krajinu bol

v minulých rokoch mimoriadny záujem, rýchlo narástli, medziročne

o desiatky percent (vlani to bolo

v priemere o desať až dvadsať percent). Teraz sa očakáva spomalenie, ale zachovanie rastu. Výnimkou

z tohto trendu však môžu byť

v súčasnosti už predražené nehnu-

teľnosti, ktoré neposkytujú dostatočnú hodnotu, ako sa stalo napríklad

v Dubrovníku, alebo aj v Splite, kde predajcovia niektoré vily ponúkajú za španielske ceny. Nehnuteľnosti takzvanej prvej línie (nachádzajú sa prvé na pobreží, čo môže byť niekde desiatky, inde, napríklad v chránených zónach stovky metrov od mora) by mali z hľadiska zhodnotenia investícií zostať stále atraktívne. Rastu ich cien totiž napomáha regulácia novej výstavby zo strany štátu, keď počet pozemkov, kde možno blízko mora ešte stavať, je veľmi obmedzený.

Trh a ceny

V Chorvátsku sa dá kúpiť celá plejáda nehnuteľností - od zrúcanín tradičných domov (tie sa však veľmi rýchlo vďaka vysokému záujmu investorov strácajú z ponuky), cez veľmi pekne zrekonštruované vidiecke alebo aj meštianske domy, stavebné pozemky, apartmány, apartmánové domy, rodinné domy až po penzióny, hotely, ubytovacie komplexy a luxusné vily. Zvyšky tradičných domov sa predávajú od 50 tisíc euro (1,68 mil. Sk), zvyčajne však ide o ruiny dva

a viac kilometrov od mora, bez pripojenia na vodu a elektrinu. Dvojizbové apartmány sú na trhu za cenu od 80 tisíc euro (2,68 mil. Sk). V menej známych lokalitách je možné nájsť aj malé štúdiá či apartmány od 50 tisíc euro. Rodinné domy s výhľadom na more v žiadanej lokalite u Trogiru na ostrove Čiovo možno kúpiť od 200 tisíc euro (6,72 mil. Sk), ceny domov

v prvej línii sa vyšplhali na sumy vyššie ako 400 tisíc euro (13,44 mil. Sk). Hoci vývoj na trhu oproti prudkému nárastu v uplynulých rokoch spomaľuje, atraktívne nehnuteľnosti si kupci nájdu už za niekoľko hodín, maximálne dní od zaradenia do ponuky.