S mojím partnerom žijeme v spoločnej domácnosti, nie sme však manželia. Chceli by sme si prostredníctvom hypotéky kúpiť väčší byt, v ktorom by každý z nás vlastnil polovičný podiel. Partner už podmienky zvýhodnenej hypotéky nespĺňa. Môžem získať zvýhodnený úver na kúpu môjho podielu na byte?
Stanislava, Liptovský Hrádok
Áno, ale len v prípade, ak o úver na financovanie kúpy vášho podielu požiadate vy sama a váš priateľ,
v prípade ak to potrebuje, rovnako bude riešiť kúpu vlastným úverom. Predtým ako sa rozhodnete, prepočítajte si, koľko ušetríte na splátke zvýhodneného úveru v porovnaní so zvýšenými nákladmi, ktoré vám v banke vzniknú, teda dvakrát poplatok za úver a dvakrát poplatok za vedenie úverového účtu. Výhodou je, že za obidva úvery môžete ručiť len jednou nehnuteľnosťou, teda napr. aj bytom, ktorý plánujete kúpiť.
Chceme s manželkou požiadať o hypotéku pre mladých, keďže však máme dieťa, chceli by sme využiť možnosť odkladu splátok. Ako bude vyzerať splácanie úveru v takomto prípade?
Radovan, Zlaté Moravce
O odklad splátok môžete požiadať až na obdobie piatich rokov. Počas odkladu budete splácať len úroky, po jeho uplynutí začnete splácať aj samotný úver. Ak by ste napríklad mali úver vo výške 500 tisíc korún so sadzbou 3% (po započítaní 3% zvýhodnenia), splatnosťou 20 rokov a odkladom splátok na päť rokov, počas odkladu by ste platili úroky vo výške približne 1250 Sk mesačne. Po uplynutí odkladu by ste začali splácať aj istinu úveru a mesačná splátka by bola 4219 Sk. Keďže príspevok sa poskytuje len na päť rokov, splátka je počítaná už so sadzbou bez zvýhodnenia. Ak by ste odklad splátky nemali, splácali by ste od začiatku splátku vo výške 2773 Sk.
Chcem si kúpiť byt v novostavbe v cene 1,2 milióna. Na to si chcem zobrať hypotéku vo výške jeden milión, za ktorú budem ručiť kupovaným bytom. Môžem získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých aj keď suma úveru presahuje 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti?
Ján, Trnava
Áno, zvýhodnenú hypotéku môžete získať aj na 100% financovanie, ale zvýhodnenie úrokovej sadzby sa bude vzťahovať len na sumu do 70 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Vo vašom prípade by to za predpokladu, že hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom je rovnaká ako jeho cena, znamenalo, že časť úveru vo výške 840 tisíc korún by sa vám úročila sadzbou zníženou o 2,5 až 3 % (v závislosti od banky) a zvyšných 160 tisíc korún štandardnou sadzbou.
