Chceme trojizbový byt v našom vlastníctve vymeniť za menší plus doplatok. Treba urobiť kúpno-predajnú zmluvu alebo existuje aj zmluva na výmenu bytov?
Výmena vecí je spravovaná režimom zámennej zmluvy podľa § 611 Občianskeho zákonníka. Na základe tejto zmluvy si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.
Vo vašom prípade, keďže ide o výmenu bytov rôznej hodnoty a dohodli ste sa na zaplatení rozdielu cien, ide o kombináciu dvoch zmlúv - zámennej a kúpnej. Predmetom zmluvy teda bude výmena bytu č. 1 v hodnote x Sk za byt č. 2 v hodnote y Sk a zaplatenie rozdielu hodnoty bytu č. 1 k bytu č. 2 podľa vzorca x-y Sk.
Keďže ide o výmenu nehnuteľností, zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí, stanovených Občianskym zákonníkom, musí obsahovať aj náležitosti, ktoré stanovuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v § 42 a zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 5. Samozrejme, pravosť podpisov na zámennej zmluve musí byť notársky osvedčená.
Prílohu takejto zmluvy tvorí vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, a to pre každý prevádzaný byt osobitne.
Pokiaľ ide o zaplatenie rozdielu hodnoty bytov, môžete požadovať vyplatenie tejto sumy pri podpise zmlúv. O prijatej platbe ste povinní vystaviť platiteľovi potvrdenie.
Po podpise zmlúv podávate na príslušnú správu katastra návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Prevod vlastníckeho práva je účinný dňom právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva. Účastníci výmeny bytov sú povinní zaplatiť kolky za prevod oboch bytov.
