Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

Lukratívne prenájmy? Nie vždy a všade

Záujem o prenájom bytov v Bratislave vždy bol a stále je väčší ako v ostatných slovenských mestách. Rozvoj vysokých škôl aj sústreďovanie úradov v hlavnom meste Slovenska sú neúnavným zdrojom prílivu ľudí, ktorí majú o prenajímanie bytov záujem. Z toho .

Záujem o prenájom bytov v Bratislave vždy bol a stále je väčší ako v ostatných slovenských mestách. Rozvoj vysokých škôl aj sústreďovanie úradov v hlavnom meste Slovenska sú neúnavným zdrojom prílivu ľudí, ktorí majú o prenajímanie bytov záujem. Z toho istého dôvodu sa medzi bratislavčanmi považuje ďalší byt vo vlastníctve - popri byte potrebnom na bývanie - za bezpečný a lukratívny zdroj príjmov. Aktuálny vývoj na bratislavskom trhu prenájmov však naznačuje: nie vždy môžete uspieť.

Napriek tomu, že záujem o prenájom bytov rastie, realitní makléri zhodne hlásia prevahu ponuky nad dopytom.

Skryť Vypnúť reklamu

Vstup Slovenska do Európskej únie a prognóza regiónu, ktorý tvorí trojuholník Bratislava - Gyor - Viedeň, ako jedného z najperspektívnejších v rámci únie, zrejme podnietil aj záujem investorov o kúpu bytov so zámerom ich budúceho prenájmu.

"Zhruba pred jeden a pol rokom prevažoval dopyt po prenájmoch pričom ponuka bola nižšia. Preto aj ceny prenájmov boli vysoké. Počas jedného roka sa však situácia zmenila," tvrdí Dana Rážová zo spoločnosti Bond reality. Veľké množstvo klientov totiž v tom čase investovalo do nehnuteľnosti, aby ju ďalej mohli prenajímať. "To spôsobilo, že ceny prenájmov začali klesať, nakoľko ponuka začala prevažovať nad dopytom," komentuje vývoj na trhu Rážová.

Splátka hypotéky sa rovná nájmu

To, že pri bytoch je viac ponuky ako záujmu nám potvrdila aj Michaela Boďová zo spoločnosti Lexxus. Tento trend na trhu však podľa nej už neplatí u rodinných domov. "Pri prenájme rodinných domov sme takýto radikálny stav nezaznamenali," hovorí Boďová.

Skryť Vypnúť reklamu

Je to podľa nej zrejme spôsobené aj tým, že v rámci Bratislavy, teda v jej najzaujímavejších lokalitách (Staré mesto, Koliba, Kramáre) sú už viac-menej voľné pozemky na stavbu individuálnych rodinných domov len ťažko dostupné, aj tu pomaly začína prevládať rezidencia - bytové domy.

Prevaha ponuky nad dopytom sa v prenájme bytov ešte zvýši. "Pre mladých ľudí je výhodnejšie zaobstarať si radšej vlastné bývanie, ako prenajímať byt," myslí si Natália Šultysová zo spoločnosti Arthur Real Estate. A tento trend bude podľa nej aj naďalej pokračovať, nakoľko tento rok priniesol zvýhodnené sadzby na hypoúvery. Splátka hypotekárneho úveru sa najmä pri menších bytoch približuje sume mesačného nájmu.

Garsóniek je stále málo

Na celkovej prevahe ponuky nad dopytom sa v prípade prenájmov realitné spoločnosti zhodujú. Nie je však dopyt ako dopyt. "Pri prenájme garsóniek a jednoizbových bytov stále prevažuje dopyt nad ponukou," tvrdí Drahomíra Fabianová z agentúry Dada.

Skryť Vypnúť reklamu

Prevažná väčšina klientov má záujem o kompletne zariadené byty - to sú skúsenosti Rážovej so spoločnosti Bond reality. Záujem o byty v Starom meste - najmä v zrekonštruovaných novostavbách, potvrdzuje aj Boďová, podľa ktorej v ostatných častiach mesta majú prednosť novostavby.

Malé jednoizbové byty, prípadne garsónky uprednostňuje najpočetnejšia skupina záujemcov o prenájmy - mladí ľudia, ktorí prichádzajú do Bratislavy pracovať, alebo mladí ľudia, ktorí sa snažia osamostatniť od rodičov.

Koho vlastníci nemajú radi

Ak sa opýtate človeka, ktorý prenajíma byt, aký klient je najlepší, väčšina vám odpovie, že dobrá a na slovenskom trhu udomácnená zahraničná firma. Členovia manažmentu takýchto firiem sú slušní, zvyknutí na to, že pri dočasnom pobyte využívajú prenájmy a ich firma nemá problémy s platením prenájmu. Takýchto klientov však nie je veľa. Ako je to s "obyčajnou" klientelou?

Skryť Vypnúť reklamu

Ak ide o väčšie byty často je to tak, že mladí ľudia prichádzajúci do Bratislavy za prácou alebo za štúdiom sa poskladajú na spoločný prenájom. Majú záujem aj o byty v okrajových častiach mesta, nakoľko sú pre nich cenovo dostupnejšie. Podľa Fabianovej z agentúry Dada však klienti, ktorí sa na nájom skladajú, nie sú medzi prenajímateľmi bytov obľúbení. Často sa totiž stáva, že majú problémy s platením. Dôvodom býva podľa nej rozdielna solventnosť členov skupiny, ktorá si byt prenajala, alebo to, že časom dochádza k zmene počtu bývajúcich v byte. V mnohých prípadoch si prenajímatelia bytov solventnosť nájomcov dokonca overujú.

Čo to teraz stojí?

Ceny prenájmov bytov sa podľa údajov z realitných kancelárií pohybujú od ôsmich tisíc korún za mesiac v prípade garsóniek až po

Skryť Vypnúť reklamu

35-tisíc korún pri prenájme štvorizbových bytov. Ceny sa však môžu líšiť, a to aj v rámci rovnakých lokalít. Podľa Boďovej záleží na štandarde, kvalite, prenajatej ploche i príslušenstve bytu.

Mnoho prenajímateľov, najmä pri väčších a zariadených bytoch v dobrých lokalitách vyžaduje platbu v eurách. Cenám uvádzaným v eurách lepšie rozumejú najmä cudzinci zahraničných firiem, ktorí prichádzajú do Bratislavy na obmedzený čas pracovať. Pre prenajímateľov je nájomník v eurách obvykle aj znakom solventného klienta. Nedávne takmer desaťpercentné posilnenie kurzu koruny oproti euru ich však určite nepotešilo.

Najdrahšie byty podľa skúseností bratislavských realitných kancelárií sú v Starom meste. To je aj najviac žiadaná lokalita o nájmy. Napríklad za trojizbový byt v tejto najvychytenejšej mestskej časti zaplatíte v priemere 1100 eur mesačne. Potom nasleduje Karlova Ves a Ružinov, kde za byt na zhruba tej istej kvalitatívnej úrovni zaplatíte 800 až 900 eur. Dvoj- a trojizbové byty v centre a v novostavbách sa prenajímajú za približne 600 až 800 eur. Luxusné byty a rodinné domy možno prenajať aj od 1500 do 2000 eur v závislosti od exkluzivity nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Prenájom a dane

Príjmy z prenájmu nehnuteľností sa zdaňujú. To platí rovnako pre právnické ako aj fyzické osoby. Pokiaľ teda prenajímateľ neodvádza daň z príjmu, hoci je aj fyzická osoba, ide o čierny nájom.

Ako potvrdzuje Šultysová, je to vždy na majiteľovi nehnuteľnosti, či svoj príjem z jej prenajímania prizná alebo nie. Disciplína býva rôzna a zrejme sa nenájde nik, kto by oficiálne vedel posúdiť skutočnú mieru čiernych prenájmov. Trendy sa však z hľadiska výberu daní vidia byť optimistické. "Čo sa týka čiernych prenájmov, v minulosti sme sa s nimi stretávali častejšie ako teraz," tvrdí Boďová. Svoje tvrdenie odôvodňuje skutočnosťou, že pribúdajú spoločnosti, ktoré ponúkajú byty na prenájom - tie s platením daní problémy nemajú - a vzrastá tiež počet nájomníkov, za ktorých platí nájom firma, v ktorej pracujú a tá s výdavkami za nájom ráta vo svojom účtovníctve. Opäť to však neplatí vždy a všade rovnako. "Slovenská klientela najmä pri menších prenájmoch a sídliskových bytoch menej dbá na plnenie svojich daňových povinností," myslí si Rážová.

Skryť Vypnúť reklamu

Pravidlá sú, ale...

O tom, že majitelia nehnuteľností iba neradi dávajú punc oficiality svojim aktivitám svedčia napríklad počty nahlásených na prechodné bydlisko. Začiatok alebo koniec prechodného pobytu sa od júla minulého roku už nenahlasuje na polícii, ale na úradoch jednotlivých mestských častí. Každý nájomník by tak mal urobiť, ak je jeho pobyt v meste dlhší ako tri mesiace. Pri nahlásení prechodného pobytu však potrebuje aj súhlas majiteľa bytu. Podľa Šultýsovej máloktorý majiteľ bytu či rodinného domu súhlasí s nahlásením prechodného pobytu svojich nájomníkov.

Z informácií, ktoré nám poskytli pracovníci novozriadených ohlasovní prechodného pobytu v mestských častiach sa na takéto pobyty prihlasujú takmer výlučne len študenti ubytovaní v internátoch. A to napriek prudkému nárastu trhu s prenájmom nehnuteľností, ktorý deklarujú realitné kancelárie.

Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
  3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  1. Vodného slalomára privítal doma aj jeho hlavný partner BILLA
  2. Autorka prezradila motív novej knihy. Poteší nielen romantičky
  3. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  4. Diskusia o elektromobiloch nie je „súťaž krásy“
  5. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  6. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  7. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  8. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  9. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
  10. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
  1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 388
  2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 5 041
  3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 747
  4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 609
  5. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 552
  6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 441
  7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 253
  8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 200
  9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 2 567
  10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 422
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Rory Sabbatini.

Golfistovo tetovanie vyvoláva otázky, vraví expert na extrémizmus.


a 1 ďalší 2 h
Dole vodou so Samom Marcom

Pandémia sa raz skončí. Čo bude potom?


21 h
Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastal vyšetrovateľov NAKA.

Lipšic sa s Remetom nestretol.


20 h