Na Slovensku je záujem najmä o malometrážne byty. Tie ale svojou dispozíciou nových majiteľov často neuspokojujú. Iná je situácia v prípade nadštandardných bytov. Investori na základe dopytu hľadajú a ponúkajú riešenia pre náročných klientov. Stále tak pretrváva záujem o byty na oboch koncoch ponuky, čo sa týka veľkosti aj štandardu.

Záujem o malé byty je vo všetkých väčších mestách na Slovensku. "Stále zatiaľ platí, že u záujemcov o kúpu bytu v Bratislave je najväčší záujem o malometrážne byty, hlavne o kategóriu dvojizbových bytov s kuchynským kútom s metrážou od 45 do 60 m2 . Jednoizbové byty, ktoré sú dnes už koncipované ako garsónky sú kupované hlavne pre investíciu, buď individuálnymi osobami alebo spoločnosťami pre svojich manažérov," tvrdí Filip Žoldák so spoločnosti Lexxus. "Do budúcnosti očakávame postupný úbytok kategórie jednoizbových bytov na úkor dvojizbových bytov ako štartovacej kategórie," prognózuje Žoldák. Aj pri projektovaní polyfunkčného komplexu Vienna Gate v Petržalke investor zohľadnil záujem o menšie byty.

Malé byty vyhovujú cenou, nie usporiadaním Dvojizbové byty sú podľa Žoldáka najpopulárnejšie medzi mladými ľuďmi okolo 30 rokov a mladými pármi. Vo veľa prípadoch však tento dopyt nezobrazuje skutočnú potrebu ale dosiahnuteľnú cenu. Ceny za m2 sa pohybujú tak ako u ostatných bytov a projektov novostavieb v Bratislave od 30 000 Sk/m2 bez DPH a vyššie. Záleží hlavne na lokalite a štandarde vybavenia bytu.

Andrea Tkáčová, z košickej spoločnosti Jolaus hovorí, že "na východe sa stavia málo. Malé byty sú dostupné pre ľudí, ale žiaľ sú priveľmi malé - okolo 40 m2 - a teda to na čo majú klienti finančne im nevyhovuje dispozične, čo znižuje záujem o tieto byty," tvrdí Tkáčová. Ceny bytov v metropole východu sa pohybujú okolo 27 000 Sk/m 2 bez DPH, od nového roku okolo 28 000 Sk/m 2 , pričom podľa Tkáčovej v Košiciach nie sú rozdiely v cene za m 2 medzi malými a veľkými bytmi.

Dvojizbové namiesto jednoizbových

Podľa Adriana Kapustíka so spoločnosti Kings Reality sa v Banskej Bystrici najviac predávajú byty v cene do 1,3 miliónov korún - dvojizbové, do 900 000 jednoizbové. Ceny bytov v novostavbách sa v roku 2007 vyšplhajú na 40-60 tisíc vrátane DPH za m2 . Ceny bytov sa podľa Kapustíka líšia najmä podľa lokality.

Podpora hypoték zvýši záujem o väčšie byty

Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra aj malé byty sú pre mladé rodiny dosť veľkou investíciou. Ak si vezmeme najmenšiu uvádzanú výmeru bytu (45 m

2 ) pri najnižšej cene (v Bratislave 30 000 Sk na m2 bez DPH), takýto byt by stál niečo vyše 1,6 mil. Sk. Reálnejší príklad je 50 m2 za 35 000 na m2 plus DPH = 2 mil. Sk.

Žiadatelia by pritom dostali na hypotéku len 70 % z hodnoty bytu so štátnou podporou, zvyšných 30 % bez nej. Pri takomto byte by si museli ešte požičať asi 480 000 Sk (600 000 Sk) na dofinancovanie kúpy alebo by ich museli mať ušetrené. A to nehovoriac o financiách na zariadenie a súvisiace poplatky (hypotéka, kataster). Vyššie uvedené príklady sú pritom uvádzané pre jednoizbové byty, čo pre mladú rodinu nie je práve najlepšie riešenie. Podpora hypoték by podľa Mitkovej v tomto roku mohla v niektorých prípadoch podporiť aj zvýšenie záujmu o väčšie byty - kedže hypotéky budú prvých päť rokov o niečo lacnejšie.

Aj Slováci si žiadajú luxus a komfort

Po zadaní slova penthouse do internerového vyhľadávača Google sa po krátkej chvíli objavil na obrazovke odkaz na takmer 15 miliónov stránok. Absolútna väčšina z nich sa týkala erotického magazínu Penthouse. Zriedka sa odkaz na toto heslo týkal aj luxusných apartmánov v hoteloch alebo na výletných lodiach. Až po dlhšom hľadaní sa v súvislosti s heslom penthouse objavili aj nadštandardné byty na 23. a 24. poschodí vežiaka Cumberland, ktorý sa podľa popisu nachádzal v centre amerického Nashville. Penthousy sa však stavajú aj na Slovensku, záujem o nadštandardné byty je vo všetkých väčších slovenských mestách.

Pojem penthouse sa v realitách používa na označenie bytu na najvyššom poschodí obytného domu. Podmienkou je, aby tento byt bol solitér, nemal teda žiadnych susedov. Penthousy sú zvyčajne doplnené rozľahlými terasami, mávajú výhodu najkrajšieho výhľadu v objekte. V moderných luxusných objektoch nie je výnimkou ani výťah, končiaci priamo v byte. V každom bytovom dome sú práve penthousy považované za najlepšie a najluxusnejšie bývanie. Penthousy ponúkajú vyššiu mieru súkromia ako klasický panelákový byt. Žiadne spoločné steny ani susedia na poschodí zaručujú dostatočnú izoláciu od okolia. Keďže sú zvyčajne aj luxusnejšie a veľkorysejšie riešené, bývanie v penthouse prináša väčší komfort svojim obyvateľom.

Návrat Penthousov

Na Slovensku sa penthousy stavali aj v minulosti, hlavne v 20-tych až 40-tych rokoch. Následná komunistická výstavba nadštandardnej a kvalitnej výstavbe príliš nepriala, situácia sa zmenila až v posledných rokoch. Trh pre penthousy už na Slovensku opäť určite existuje. Slováci po otvorení hraníc začali veľa cestovať a spoznávať svet, čím sa im logicky zvýšili aj ich nároky. Tie premietajú aj do požiadaviek na bývanie, tvrdí Eva Baltészová, so spoločnosti Geosan Development SK. Penthousy majú podľa nej svoje miesto v realitnej ponuke, a to nielen v Bratislave, ale v každom väčšom meste.

Takmer všetky nové projekty stredného a vyššieho štandardu v Bratislave ponúkajú aj penthousy - napr. Karloveské rameno, Tri veže na Bajkalskej ulici, Condominium Renaissance nad Devínskou cestou, Parkville na Kolibe, Vienna Gate v Petržalke, Residence tower na Jégeho ulici, či River Park alebo Eurovea pri Dunaji. Potenciálnymi klientmi pre tento typ bývania sú predovšetkým zástupcovia mladšej generácie, s vyšším vzdelaním a príjmom. V týchto lokalitách sa ponúkajú nadštandardné byty z rozlohou od 100 do 500 metrov štvorcových.

Aj v Košiciach je podľa Tkáčovej veľký záujem o byty o rozlohe 100 m 2 a viac, podobne je to v Banskej Bystrici.

Ceny za nadštandardné byty v Košiciach aj v Banskej Bystrici sa pohybujú okolo troch až štyroch miliónov korún, rozdiely v cenách sú najmä podľa lokality bytu.

Nadštandard v Bratislave od 50-tisíc

Ceny bytov determinuje okrem kvality a typu bytu kvalita a vzhľad celého projektu, a samozrejme, vo veľkej miere aj lokalita. Preto penthouse v Petržalke bude vždy lacnejší ako penthouse v Starom meste. "Ceny penthousov môžu začínať na úrovni okolo 50 000/m2 , horná hranica na mimoriadne lukratívnom mieste a v kvalitnej výstavbe môže pokojne atakovať hranicu 200 000/m2 ," tvrdí Baltészová.