Výška príspevku, o ktorý štát zníži klientovi úrok určený v zmluve o hypotekárnom úvere, dosiahne v ďalšom roku 1,5 percenta. Podmienkou podľa zákona však je, že aj banka zníži žiadateľovi sadzbu v rovnakej výške, ako bude štátny príspevok, najviac však o jedno percento.
Oslovené banky potvrdili, že pristúpia na podmienky štátu a umožnia klientom získať štátny príspevok.
Podmienkou je nižší príjem
Bonifikáciu môžu získať len mladí ľudia do 35 rokov s príjmom najviac vo výške 1,3-násobku priemernej mesačnej mzdy za posledný štvrťrok, ktorý predchádzal ich žiadosti o úver. V prípade manželov alebo blízkych osôb žijúcich v spoločnej domácnosti, musí túto podmienku spĺňať každá z týchto osôb. Podpora sa bude týkať zamestnancov aj živnostníkov.
Podľa odhadov ING Bank v prvom štvrťroku 2007 dosiahne priemerná nominálna mzda 18600 korún. Príjmová hranica pre zvýhodnenie hypotéky by tak v tomto prípade mohla byť necelých 24 200 korún.
V poslednom kvartáli 2006 však priemerná mzda v hospodárstve bude vyššia vzhľadom na mimoriadne odmeny, ktoré firmy dávajú zamestnancom pred koncom roka. Podľa odhadov ING Bank by to mohlo byť 20 890 korún. Hranica 1,3-násobku by sa tak posunula až na 27 000 korún.
Mesačná splátka sa výrazne zníži
Zvýhodnenie sa však týka len hypoték do 1,5 milióna korún. Výška úveru pritom nemôže prekročiť 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Klient, na ktorého sa budú vzťahovať podmienky stanovené zákonnými ustanoveniami, získa v podstate klasickú hypotéku, no so zvýhodnením úrokovej sadzby v ďalšom roku zníženej o 2,5 percenta. Zvýhodnené podmienky budú platiť päť rokov. Výška štátnej podpory sa však môže každý rok meniť.
Ak by mladá rodina získala napríklad namiesto úroku 6,25 percenta zvýhodnenú sadzbu 3,75 percenta, pri miliónovej hypotéke na 15 rokov by v ďalšom roku ušetrila mesačne na splátke asi 1300 korún. Mesačne by splácala 7270 korún. Ak by pri hypotéke 1,5 milióna korún na 20 rokov získala napríklad namiesto sadzby 5,79 percenta zvýhodnenú sadzbu 3,29 percenta, v ďalšom roku by na splátke mesačne ušetrila asi 3028 korún. Mesačne by platila 7528 korún.
Banky zároveň umožnia klientom s nižšími príjmami odloženie splátky istiny na päť rokov od začiatku čerpania úveru, klient tak môže platiť počas tohto obdobia len úroky.
Prípadne môže uhradiť mimoriadnu splátku hypotéky bez poplatku.
Hypotéky by už nemali zdražieť
Úrokové sadzby podľa analytikov dosiahli v tomto roku pravdepodobne svoj strop, prípadne sa nachádzajú tesne pod ním. Zníženie úrokových sadzieb sa podľa analytika Tatra banky Róberta Pregu nedá vylúčiť už ani počas prvej polovice budúceho roka. „Konkurencia na trhu, ako aj očakávania poklesu kľúčových úrokových sadzieb s blížiacim sa vstupom do eurozóny by tak mali prispieť k pozvoľnému poklesu úrokových sadzieb pre obyvateľstvo,“ povedal analytik UniBanky Ľubomír Koršňák.
Podmienky na získanie zvýhodnenej hypotéky
Štátnu podporu môžu získať ľudia vo veku od 18 do 35 rokov s príjmom do 1,3-násobku priemernej nominálnej mesačnej mzdy.
V budúcom roku dosiahne štátna bonifikácia 1,5 percenta, banky k tomu pridajú zvýhodnenie o ďalšie percento.
Nárok na štátny príspevok pre mladých platí pre hypotekárny úver, ktorého účelom je nadobudnutie, výstavba, zmena alebo údržba tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, maximálne do výšky 1,5 milióna korún. Zvýhodnenie platí pre zamestnancov aj živnostníkov.
Banka klientovi umožní odklad splátok istiny hypotekárneho úveru na päť rokov od poskytnutia a začatia úročenia a možnosť mimoriadnej splátky hypotéky bez poplatku.
Zvýhodnené podmienky budú platiť len pre hypotéky uzatvorené od 1. januára 2007.
