Len jednu generáciu späť bolo mestečko San Sebastián de los Reyes, severný satelit Madridu, ospalou "spálňovou" komunitou s 27 000 obyvateľmi. Zlatým klincom tu bola augustová slávnosť Cristo de los Remedios, spojená s ohňostrojom, býčimi zápasmi a býčim behom, zatiaľ čo po zvyšok roka sa tu nedialo nič. Potreby obyvateľov sa scvrkli na čistotu v uliciach, pravidelný odvoz odpadkov a presnosť autobusovej linky spájajúcej ho s metropolou Španielska. Dnes si mestečko hovorí
v rámci modernizácie Sanse, vyrástlo tu nákupné centrum, lákajúce ľudí z celého Iberského polostrova, športové centrum
o rozlohe 2 500 štvorcových metrov s bazénmi, basketbalovými ihriskami a trávnikmi a nové mládežnícke centrum s divadlom, koncertnou sieňou, dielňami
a mediotékou. Investori odovzdali kľúče novým majiteľom prvých 5000 domov - väčšinou cenovo primeraných - v La Dehesa Vieja, a keď sa na budúci rok výstavba skončí, z metropoly sem bude premávať línia metra číslo 10.
Boom v stavebníctve
vyvoláva obavy
Rapídny rozvoj a rast Sanse však v starostovi, Rubénovi Holguerovi, vyvoláva skôr obavy. Jeho mesto totiž predstavuje priam ukážkový príklad celošpanielskeho vývoja - boomu v oblasti stavebníctva.
Ekonomika Španielska za minulý rok narástla o 3,4 percenta, čo je viac ako dvojnásobok priemeru v eurozóne. Mnohé miestne firmy a spoločnosti - ako napríklad stavebnícke a infraštruktúrne konzorcium Grupo Ferrovial či realitný investor Metrovacesa - sa stali európskymi, či dokonca celosvetovými hráčmi.
Takmer polovica strednej vrstvy nemá z čoho splácať krásne domy
No starosta Holguera patrí
k zväčšujúcej sa skupine Španielov, ktorí sa skôr obávajú prílišnej závislosti na mamuťom stavbárskom sektore, predstavujúcom 16 percent španielskej ekonomickej produkcie, čiže zhruba dvojnásobok priemeru krajín EÚ.
Problém spočíva v tom, že každý chce mať vlastný dom, no situácia je taká, že už aj príslušníci strednej vrstvy majú ťažkosti so splácaním hypoték. Asi 40 percent domácností zápasí každý mesiac
o prežitie. Holguera sa bojí, že trh sa napokon zrúti a doplatí naň nielen Sanse, ale aj ďalšie mestá
s podobným osudom, kde dane, poplatky a povolenia zo stavbárskeho sektoru nielen poskytujú pracovné miesta, ale aj financujú komunálne služby.
Ekonómom robí vrásky fakt, že všetci španielski občania zrejme túžia po tom istom a sú ochotní diabolsky sa zadĺžiť. Vlastníkov domov je viac ako tri štvrtiny z celkového počtu obyvateľov a toto číslo - 85 percent - je najvyššie
v rámci Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj.
Dnešná generácia je
zadĺžená na 130 percent
Guvernér španielskej národnej banky Jamie Caruana varoval, že už v roku 2004 "klesol pilier disponibilných úspor v našich domácnostiach prakticky na nulu". Ricardo Vergés, ekonóm, ktorý začiatkom tohto roku dokončil prvú vyčerpávajúcu správu o bývaní pre Národný štatistický inštitút, je zhrozený zo svojich zistení: "Máme 7,4 bilióna eur v hypotékach. Ak to vydelíte národným dôchodkom, zbadáte, že sme zadĺžení na 130 percent. Naše deti budú nútené splácať sumy, ktoré dosiahnu takmer polovicu ich príjmov. Ide o akúsi formu ekonomického otroctva, ktoré je však neudržateľné."
Samozrejme, nie všetci zdieľajú tento pochmúrny názor. Mnohí ekonómovia, ktorí uznávajú neudržateľnosť situácie, vidia budúcnosť skôr ako mäkké postupné pristátie, a nie ako katastrofický pád.
Príliv sťahovavých vtákov
z Európy a korupcia
Ohromný rozkvet tamojšieho stavebníctva má svoje logické príčiny: relatívne omeškaný nástup novej generácie po veľkej pôrodnosti - v období od roku 1965 do roku 1975, prvé rozvody, ktoré zvýšili počet domácností,
a vlnu prisťahovalectva. Posledný menovaný faktor je hlavnou stálicou, hovoriacou v prospech rozvoja výstavby.
Horúce slnko je argumentom, ktorý robí zo Španielska "Floridu Európy". Odhaduje sa, že asi dva a pol milióna obývaných sídel, čo je viac ako 10 percent všetkých obydlí, vlastnia cudzinci. Ich dostupnosť zvýšili nízkorozpočtové aerolinky, vďaka ktorým sú miestne letoviská dostupné prakticky z celej Európy do troch hodín.
Aj tento nákupný boom však pomaly ustupuje, hlavne vinou lacnejších nehnuteľností v Maroku a Chorvátsku. Ceny domov, ktoré vzrástli v roku 2004 o 17 percent, v roku 2005 o ďalších 13,9 percenta, by tohto roku mali narásť už len o 9,8 percenta a na budúci rok už len o 8 percent.
Dobrá úroveň španielskych škôl, zdravotníctva a moderná infraštruktúra zabezpečia príliv európskych sťahovavých vtákov aj do budúcnosti, ale v menšej miere.
Záplava zahraničných investícií má však aj temné stránky, napríklad korupciu. V obľúbenom letovisku Marbella zatkli na jar okolo 25 miestnych činiteľov, vrátane starostky, jej zástupcu a niekoľkých poslancov. Ďalším záporom realitného boomu je čoraz menšia dostupnosť hypoték (dnes musíte takmer všade zložiť 20 percent sumy v hotovosti).
Banky kvitnú,
obyvateľstvo už menej
Španielske realitné a investičné spoločnosti, ktoré získali v nedávnom úspešnom období cenné skúsenosti, sa ich rozhodli uplatniť aj v zahraničí. Metrovacesa minulý rok kúpila francúzsku Gecinu, čím sa stala najväčším verejne obchodovateľným realitným investorom v Európe. Po realitných spoločnostiach nasledujú tento trend aj tunajšie banky.
Čo je však dobré pre investorov a banky, nemusí byť dobré pre spotrebiteľov a národnú ekonomiku ako celok. Prírastky produktivity za posledné roky sú prakticky nulové. Všetko ide do stavebného sektoru.
Pracovných príležitostí sa tu za posledné obdobie vytvorilo viac než vo zvyšku eurozóny, ale ide prevažne o nízko kvalifikované
a slabo platené miesta na stavbách. Okrem toho Achillovou pätou španielskej ekonomiky zostáva inflácia, ktorá sa momentálne udržiava na ročnej úrovni
4,1 percenta, čo je skoro dvojnásobok priemeru eurozóny. Oslabuje to konkurencieschopnosť Španielska.
Vo výhľade nie je žiadne ľahké riešenie. Európsku centrálnu banku viac trápi stagnácia, až recesia viacerých iných ekonomík, než prudký rast Španielska. Opatrenia takto zostali na vláde, ktorá chce predovšetkým zvýšiť flexibilitu príliš segmentovaného domáceho pracovného trhu
a povzbudiť obyvateľov k väčšej mobilite, aby si skôr prenajímali než kupovali nehnuteľnosti.
V prospech tohto riešenia hovoria nielen vysoké ceny nehnuteľností a veľká zaťaženosť hypotékami, ale aj mnohé neobývané a nevyužívané obydlia.
Nie je to však jednoduché
a univerzálne riešenie; v San Sebastián de los Reyes napríklad majú priveľa záujemcov o kúpu domov, ktoré dala obec nedávno postaviť, no keď táto ponúkla domy na prenajatie bez možnosti odkúpenia, záujem prejavil len zlomok rodín.
Treba však povedať, že mnohé susedné krajiny nepochybne závidia Španielsku jeho "problémy" - ako spomaliť rast a lepšie pretransformovať v zásade zdravú ekonomiku.
ZDROJ: TIME, JAMES GRAFF
PREKLAD - ZUZANA VILIKOVSKÁ
Test úsporných vykurovacích zariadení pre domácnosť Stále viac nájomníkov pri rekonštrukciách a novostavbách preferuje vlastné vykurovacie zariadenie, avšak rastúce ceny plynu nútia spotrebiteľov poobzerať sa po úsporných systémoch vykurovania.
Podľa štatistík sa každá druhá nemecká domácnosť pri kúpe vykurovacieho zariadenia rozhoduje pre technológiu nízkoenergetických kondenzačných kotlov, ktoré si vďaka rýchlej návratnosti počiatočnej investície získavajú aj na domácom trhu stále viac verných zákazníkov.
Vykurovacie centrály pre byty a rodinné domy si zobralo na mušku nezávislé spotrebiteľské združenie "Stiftung Warentest", ktoré pravidelne testuje produkty a služby na nemeckom trhu. V 5 kategóriách tím špecialistov porovnával 10 najpredávanejších značiek plynových centrál zložených z kondenzačného kotla
a integrovaného zásobníka s objemom od 86 do 160 litrov.
Hodnotenie kvality, na ktoré sa spolieha jedna tretina všetkých nemeckých spotrebiteľov, ocenilo najvyššou celkovou známkou 1,6 úspornú kondenzačnú centrálu Wolf CGS 20/160. Rovnakú známku dosiahol ešte jeden produkt, avšak o 45 percent nižšia cena robí z centrály Wolf CGS celkového víťaza.
Víťaz v Stiftung Warentest: centrála Wolf CGS 20/160
Špičková technológia s patentovanými riešeniami, vysoká bezpečnosť, efektivita a úspora energie, jednoduchá inštalácia, obsluha a údržba sú základné charakteristiky typu Wolf CGS 20/160. Centrála s výkonom od 3 do 25 kW je určená pre domácnosti a ponúka pri teplote 60° C 160 litrov vody (zásobník CGS 24 dokonca 200 litrov), čím s ľahkosťou naplní vaňu a vzápätí je možné sa bez problémov osprchovať. Do ďalších 10 minút je k dispozícií ďalších 160 litrov s teplotou 45° C. Centrála Wolf CGS je určená predovšetkým do bytov a rodinných domov, na čo výrobca prihliadal pri navrhovaní dizajnu. Decentný tvar, farba i precízne vonkajšie prevedenie ho bez problémov predurčujú do chodby aj obývačky. Všetky plynové kondenzačné zariadenia Wolf majú jednoduché ovládanie
s vysokým nastaviteľným komfortom.
Produkty Wolf presvedčili odbornú porotu "Stiftung Warentest" už v roku 2003, kedy bol najlepšou celkovou známkou ohodnotený nástenný kondenzačný plynový kotol CGB určený pre nízkoteplotné vykurovacie systémy na prípravu teplej vody do 95° C. Jedinečnosť vykurovacích zariadení značky Wolf spočíva nielen v úspornosti a jednoduchej údržbe, ale aj
v širokom spektre ponúkaného sortimentu s unikátnym výkonom od 11 až do 1250 kW. Kvalitu produktov Wolf preverujú nielen testy odborníkov, kde podobne ako v predstavenom teste, obsadzujú prvé miesta, ale predovšetkým milióny inštalácií v 31 krajinách celého sveta, vrátane Slovenska.
Wolf v portfóliu spoločnosti KKH
Na Slovensko dováža vykurovacie zariadenia Wolf obchodná spoločnosť KKH, exkluzívny partner, dovozca
a dodávateľ komplexnej vykurovacej techniky, vykurovacích systémov
a progresívnych špeciálnych technických riešení. Kompletnú divíziu vykurovacej techniky značky Wolf so všetkými záväzkami prebrala spoločnosť KKH od firmy Flow Clima SK v auguste 2006. Dochádza tak k spojeniu silnej obchodnej spoločnosti s kvalitnými produktmi, vďaka ktorým sa spoločnosť KKH stala lídrom na Slovensku
v ponúkanom spektre komplexných vykurovacích systémov pre všetky typy budov - od rodinných domov až po veľké zariadenia.
(pr)
