s nehnuteľnosťami nie je len otázka nájdenia vhodného

objektu podľa predstáv kupca, alebo naopak nájdenie vhodného kupca v prípade predaja, ale aj otázka určenia ceny

predávaného objektu. Okrem predaja je nutné často riešiť aj otázku financovania obchodu a dokladovania vlastníckych vzťahov. Realizácia takýchto obchodov potrebuje odborníka - sprostredkovateľa, ktorým

býva najčastejšie realitná

kancelária. Informácie

o Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska (NARKS) nám poskytla členka

predstavenstva NARKS

Beata Hudzovičová.

Čo je NARKS, kedy vznikla

a aké je jej postavenie?

NARKS je profesijnou organizáciou, združujúcou subjekty poskytujúce služby v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami a zároveň je jedinou organizáciou zastrešujúcou slovenský realitný trh. NARKS vznikla v roku 1998 splynutím dvoch subjektov - Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií Slovenskej republiky. Ich zlúčenie do NARKS nadviazalo na tradíciu obidvoch subjektov a pokračuje v úspešnom združovaní fyzických a právnických osôb podnikajúcich v oblasti nehnuteľností a obchodovania s nimi.

Aké sú predmety činnosti

a cieľ asociácie?

Predmetom činnosti NARKS je združovať realitné kancelárie v Slovenskej republike, zjednocovať a obhajovať záujmy svojich členov, dbať na dodržiavanie právnych noriem, profesijnej etiky a morálky pri činnosti členov

a v neposlednej miere zastupovať členov vo vzťahu k štátnym

a iným orgánom v Slovenskej republike a v zahraničí.

Cieľom asociácie NARKS je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, vzájomná spolupráca členov vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami, využívanie nových poznatkov v súvisiacich odboroch pre potreby členov asociácie a zvyšovanie kvality nimi poskytovaných služieb.

Asociácia vytvára normy a pravidlá správania sa realitných kancelárií na trhu s nehnuteľnosťami. Podáva návrhy noviel zákonov, súvisiacich s realitnou činnosťou a prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií.

Aké podmienky musí splniť

záujemca, aby sa stal členom NARKS?

Prvou podmienkou je fungovanie v tejto oblasti minimálne jeden rok. Ďalšou je absolvovanie základného profesijného kurzu a úspešné zloženie záverečnej skúšky. Praktické vedomosti musí záujemca preukázať počas šesť mesačnej čakateľskej doby, kde sa ďalej sledujú jeho odborné

a profesijné schopnosti, morálny a etický profil a taktiež ďalšie dôležité aspekty.

Záujemca o členstvo musí preukázať odborné znalosti z oblasti marketingu, osobitnú schopnosť analyzovať trh s nehnuteľnosťami a predvídať jeho ďalší vývoj, perfektnú orientáciu v oblasti legislatívy - znalosť právnych noriem najmä v odvetví občianskeho práva, osobitne na úseku katastra nehnuteľností, devízových a stavebných predpisov a v neposlednom rade daňového práva. Pre prijatie uchádzača sa vyžadujú znalosti z oblasti stavebníctva, najmä so zameraním na posúdenie technického stavu nehnuteľ-ností.

Ako môže asociácia pomôcť

záujemcom o kúpu alebo predaj nehnuteľností?

Asociácia prevádzkuje server v oblasti realít a bývania www.reality.sk, ktorý je v prevádzke od augusta 2000. Tento server

poskytuje nielen informácie z oblasti obchodovania s nehnuteľ-nosťami, ale i množstvo ďalších služieb ako právnu a daňovú poradňu z oblasti realít zdarma a dáva tiež možnosť zaslať dopyt vložený do servera priamo na e-mailové adresy realitných kancelárií.

Aké výhody plynú klientovi,

ktorý svoj obchod

s nehnuteľnosťou zverí do

realizácie realitnej kancelárie, ktorá je členom NARKS?

Odborné, profesijné predpoklady a najmä morálne a etické vlastnosti, ktoré musia byť vlastné každému členovi NARKS garantujú úspešnú a zákonnú realizáciu obchodného prípadu klienta. Člen NARKS poskytuje klientovi záruku seriózneho, odborného a rýchleho vybavenia jeho záležitosti.

Pokiaľ realizuje klient svoj obchodný prípad cez člena NARKS, nemalo by sa mu stať, že nehnuteľ-nosť predá alebo kúpi za nevýhodných cenových podmienok alebo v nevhodnom časovom období.

Ako som uviedla kvalitný realitný maklér dokáže predvídať vývoj trhu a doporučí časové obdobie, v ktorom sa obchod s nehnuteľnosťou zrealizuje za najvýhodnejších obchodných a finančných podmienok a právne perfektným spôsobom.

Tieto postupy si okrem iného vyžadujú spoluprácu makléra s advokátom alebo komerčným právnikom, ktorý dokáže preveriť vlastnícke vzťahy i spätne, teda zaujíma sa, či nehnuteľnosť bola nadobudnutá právne čistým spôsobom, ale nielen do vlastníctva súčasného vlastníka, ale aj jeho právneho predchodcu.

Je naozaj nutné tak podrobne skúmať vlastnícke práva?

I zdanlivo drobný nedostatok pri nadobúdaní vlastníckeho práva u predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti môže mať za následok neplatnosť kúpnej zmluvy uzatváranej klientom, čoho dôsledkom by bolo, že by sa klient v konečnom dôsledku nestal vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti, hoci by za ňu riadne zaplatil.

Klient sa vyhne i zbytočným problémom a predlžovaniu katastrálneho konania, v ktorom sa rozhoduje o povolení vkladu

titulom kúpnej alebo inej zmluvy, k čomu práve v praxi často dochádza najmä v dôsledku ne-

dostatkov a právnych pochybení pri neodbornom spisovaní kúpnych a iných zmlúv.

Člen NARKS vám odborne poradí i v otázke technického

stavu nehnuteľností, upozorní vás na vady a nedostatky

stavby, oboznámi vás s možnosťou odstránenia prípadných

vád a najmä s výškou nevyhnutných nákladov na ich odstrá-

nenie.ľ (do)

Zoznam členov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

Zdroj: NARKS