Úvery na bývanie môžu byť ešte drahšie

v znamení nárastu úrokových sadzieb Národnou bankou

Slovenska, čo sa premietlo

najmä do financovania

bývania. Z makroekonomických ukazovateľov domácej

ekonomiky je pritom

pravdepodobné, že úročenie ešte mierne vzrastie.

"Očakávame, že centrálna

banka v októbri opäť zvýši

úrokové sadzby o 0,25

percenta, čo by malo byť ich posledné zvyšovanie v tomto roku," predpokladá hlavný

ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Kotian.

Kedy dosiahneme strop

Ak chce Slovensko vstúpiť do európskej menovej únie a prijať euro od januára 2009, bude mu-sieť vykazovať pomalšie tempo rastu cien ako v súčasnosti. Národná banka Slovenska preto bude bojovať proti silnejúcim inflačným tlakom. "Podľa nášho názoru do konca roka nastaví základnú úrokovú sadzbu na päť percent. V priebehu prvého polroku roku 2007 očakávame nárast sadzieb o ďalších 50 bázických bodov na úroveň 5,5 percenta. A po roku 2007 očakávame pokles sadzieb," komentuje riaditeľka marketingu Ľudovej banky Jana Lukáčová.

Aj Juraj Valachy, analytik Tatra banky, očakáva, že úroková miera NBS dosiahne strop pravdepodobne začiatkom roka 2007. A je možné, že sa na týchto maximách bude držať takmer celý rok. "To však bude závisieť od vývoja inflácie a štátneho rozpočtu. Pokiaľ sa budú vyvíjať obidva indikátory podľa očakávania, a teda vstup do eurozóny nebude ohrozený, mohlo by dôjsť k poklesu sadzieb ku koncu roka 2007, prípadne začiatkom roka 2008," dodáva Valachy.

Dôležitá je inflácia

Optimistickejší je pohľad Zdenka Štefanidesa, hlavného ekonóma VÚB banky. Inflácia totiž podľa neho dosiahla v auguste vrchol a oficiálne sadzby NBS sú po septembrovom zvýšení už veľmi blízko svojho stropu. "Na zvyšok tohto roku a celého cyklu zvyšovania sadzieb predpokladáme už len jedno posledné zvýšenie o 25 bodov. Kľúčová úroková sadzby by tak mala do-siahnuť maximum na úrovni päť percent," myslí si Štefanides.

Ako sa to premietne

Ak sa naplnia predpoklady o ďalšom zvýšení sadzieb centrálnou bankou, môže sa to prejaviť aj na úročení úverov na bývanie. Krátkodobé úrokové sadzby (do jedného roka) by mali podľa hovorkyne HVB Bank Slovakia Andrey Kollárovej dosiahnuť strop v druhej polovici budúceho roka. Pri dlhodobých sme maximum pravdepodobne dosiahli už v polovici júla 2006, a tie by v najbližších mesiacoch už nemali rásť. "Samozrejme, v prípade výrazného zhoršenia makroekonomických ukazovateľov môže dôjsť k výraznej odchýlke od súčasných predpokladov vývoja úrokových sadzieb," upozorňuje Kollárová.

Fixovať alebo nefixovať?

V prípade, že človeka netlačia okolnosti, mal by s kúpou nehnuteľnosti aspoň rok počkať, kým sadzby nezačnú opäť klesať. No ak nemá na výber, mal by sa

vyhnúť dlhším fixáciám úrokovej sadzby. "Kým doteraz platilo, že sadzby treba fixovať na dlhšie obdobie, keďže hrozilo, že pôjdu v strednodobom horizonte výraznejšie hore, v súčasnosti, keď sadzby dosahujú strop a v priebehu dvoch až troch rokov by mali klesnúť, sa z dlhodobejšieho hľadiska javí priaznivejšie ročná fixácia," radí Kotian.

Ako sa za rok zmenili sadzby:

Dexia banka Slovensko:

Od októbra 2005 banka menila svoje sadzby desaťkrát smerom nahor aj nadol. V mnohých prípadoch šlo len o kozmetické úpravy. Za posledný rok vzrástli sadzby nových úverov zabezpečených nehnuteľ-nosťou v intervale od +0,25 do +1,57 percenta.

HVB Bank Slovakia:

Celkovo banka upravovala úrokové sadzby (oboma smermi) na hypoúvery za uplynulý rok desaťkrát. Na porovnanie uvádzame úrokové sadzby, ktoré boli v platnosti k 1. 1. 2006: variabilná úroková sadzba: 4,25 - 6,00 % p. a., sadzba pevne určená na 4 roky: 5,05 - 6,80 % p. a., sadzba pevne určená na 10 rokov: 5,25 - 7,00 % p. a.

Istrobanka:

Variabilnú úrokovú sadzbu hypotekárnych úverov banka zmenila dvakrát, spolu o 0,7 percenta. Úročenie fixované na jeden rok sa zvyšovalo za posledný rok päťkrát celkovo o 1,66 percenta. Fixácia na päť rokov zdražela len raz - o 0,5 percenta. A sadzby fixované na 10 rokov zostali nezmenené.

Ľudová banka:

Od októbra 2005 banka zvyšovala úrokovú sadzbu dvakrát o 0,5 percenta.

OTP Banka Slovensko:

Úrokovú sadzbu hypotekárnych a spotrebných úverov

v tomto roku zvyšovala dvakrát, raz o 0,5 percenta a druhýkrát o 0,65 percenta.

Slovenská sporiteľňa:

Úrokové sadzby pri Úvere-PLUS na bývanie a SPOROhypoúvere menila naposledy 1. augusta 2006. Od októbra 2005 ich zvyšovala postupne v troch etapách. Zvýšenie úrokových sadzieb sa pohybovalo v závislosti od typu sadzby vo výške od 0,59 do 2,05 percenta.

Tatra banka:

K zvýšeniu sadzieb banka prvýkrát pristúpila v marci 2006. Spolu vzrástlo úročenie hypotekárnych úverov v tomto roku päťkrát, celkovo v priemere o 1,53 percenta.

UniBanka:

Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery sa upravovali v závislosti od pohybu na trhu. Od minulého roka banka úrokovú sadzbu zvyšovala o 1,3 - 2,4 percenta.

VÚB banka:

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov zvyšovala štyrikrát. Nárast v porovnaní s októbrom 2005 bol 1,7 percenta.

PETER VILÁGI,