hypotekárnych úverov vlastní na Slovensku desať bánk. Medzi nimi aj tri najväčšie retailové banky - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka. Podľa údajov NBS aj na hypotekárnom trhu dominujú tieto tri banky. Lídrom na trhu je VÚB banka takmer s 30-percentným podielom na trhu. Druhá je Tatra banka s podielom na trhu 26,81 percenta a tretia Slovenská sporiteľňa s takmer dvanásťpercentným podielom. Pomerne veľký odstup Slovenskej sporiteľne od svojich konkurentov však neodráža skutočnú situáciu na trhu s úvermi na zabezpečenie bývania.
"Naši klienti využívajú na financovanie bývania od začiatku roka 2005 najmä úver zabezpečený nehnuteľnosťou - ÚverPLUS na bývanie, ktorý poskytujeme až do 100 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Pri úvere poskytnutom do 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti klient nemusí dokladovať jeho účel," komentuje túto situáciu vedúci odboru financovania Slovenskej sporiteľne Martin Kaňa. "Štatistiky, ktoré porovnávajú iba výsledky bánk v klasických hypotekárnych úveroch, nie sú komplexné, keďže nezahŕňajú alternatívne produkty bánk určené na zabezpečenie bývania (ako náš ÚverPLUS na bývanie). Keďže naši klienti pred hypotékou väčšinou uprednostňujú ÚverPLUS na bývanie, objemy našich hypotekárnych úverov nerastú dostatočným tempom, a to je dôvod, prečo nám klesá podiel na trhu hypotekárnych úverov. V celkovom porovnaní úverov na zabezpečenie bývania sme však jednotkou na trhu," dodáva Kaňa.
Ako uviedla Andrea Kollárová z HVB Bank Slovakia aj vo vnímaní HVB Bank Slovakia sa pod pojmom hypotekárny úver chápu nielen klasické hypotekárne úvery definované podľa zákona o bankách, ale aj všetky stredno- a dlhodobé úvery zabezpečené nehnuteľnosťou.
Podpora vlády a úrokové sadzby
Ďalší záujem klientov o hypotéky bude podľa zástupcov viacerých bánk ovplyvňovaný aj vývojom úrokovej sadzby centrálnej banky. Podľa hlavného ekonóma VÚB banky Zdenka Štefanidesa dosiahla inflácia v auguste vrchol a oficiálne sadzby NBS sú po septembrovom zvýšení už veľmi blízko ich stropu. Pre zvyšok tohto roku a celého cyklu zvyšovania sadzieb predpokladajú vo VÚB banke len jedno, posledné zvýšenie, o 25 bodov. Kľúčová úroková sadzba by tak mala dosiahnuť strop na úrovni piatich percent.
Podľa Zdenky Dobreovej z odboru úverov pre obyvateľstvo OTP banky bude koniec roka na hypotekárnom trhu ovplyvňovať aj návrh vlády k štátnemu príspevku k hypoúverom. Klienti podľa nej čakajú, ako vláda rozhodne. Napriek tomu OTP Banka Slovensko ponúka už teraz mladým rodinám zvýhodnenú úrokovú sadzbu a nižší poplatok za poskytnutie úveru.
Konkurenciu ovplyvňujú aj menšie banky
Z menších bánk si na hypotekárnom trhu dobre počínala aj Istrobanka, ktorá k polroku 2006 zaznamenala takmer 40-percentný medziročný nárast limitu poskytnutých úverov. V blízkej budúcnosti v Istrobanke predpokladajú, že bude pokračovať trend predlžovania priemernej splatnosti úverov. Zároveň predpokladajú aj ďalšie zvyšovanie priemernej výšky novo poskytnutých úverov.
Konkurenčný boj o klienta v oblasti hypotekárnych úverov
viedol aj podľa vyjadrenia Michala Fúrika, hovorcu z Dexia banky, k znižovaniu počtu dokladov, zjednodušovaniu a zrýchľovaniu celého procesu vybavovania úveru. Ďalší boj o klienta a tým jednoduchší prístup k hypoúverom očakáva aj v ďalšom období. Dexia banka vstúpila na hypotekárny trh v roku 2003 a za toto krátke obdobie jej podiel na trhu dynamicky rástol. V júli 2006 jej patrila už siedma priečka medzi hypotekárnymi bankami.
