Zdĺhavý a nervy ničiaci príbeh kúpy domu na hypotéku poukazujúci na nekvalitu služieb v tejto oblasti nájdete aj v našej prílohe.
P ríbeh v našej prílohe by mal byť výstrahou, ale najmä pomocou pre tých, ktorí sa chystajú na kúpu nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti. Aby sa neunáhlili pri výbere realitnej kancelárie, či financujúcej banky, prípadne si dobre zrátali dôvody pre využitie služieb hypotekárneho makléra. Ten by mal klientovi zjednodušiť vybavovanie hypotéky a ušetriť mu čas pri vybavovaní potrebných dokladov.
Okrem hypotekárneho úveru sa dá nehnuteľnosť získať aj s pomocou stavebného sporenia, či formou lízingu. Stavebné sporenie však poskytuje okrem financovania vlastného bývania stále aj zaujímavú investičnú príležitosť. Využitie financovania nákupu domu alebo pozemku cez lízing je zasa vhodným nástrojom najmä pre podnikateľov. Rozvoj tejto formy lízingu však na Slovensku ešte len čaká na svoju príležitosť.
Ceny nehnuteľností sú globálne prepojené
Ešte donedávna boli ceny nehnuteľností v jednotlivých krajinách sveta od seba izolované. Keď napríklad v roku 1989 došlo v Japonsku ku krachu cien nehnuteľností (a neskôr aj k burzovému krachu), ceny v USA, Británii či Nemecku to veľmi neovplyvnilo. Každá krajina mala vlastný cyklus nárastov a pádov cien. Dnes už to nie je celkom pravda. Aj keď každá krajina má svoje špecifiká pri tvorbe ceny, určujúcim globalizačným trendom sa nevyhneme ani my.
Nehnuteľnosti sú komodita ako každá iná
Nehnuteľnosti sa vo väčšine krajín nekupujú za hotové, ale na hypotekárne úvery. Cena hypotéky v podstatnej miere závisí od výšky úrokovej miery, za ktorú hypotekárne banky nakupujú na kapitálovom trhu peniaze.
A kapitálové trhy sú vo svete prepojené už takmer 20 rokov. Prostredníctvom medzinárodného obchodu s tovarmi, službami a kapitálom sa vo svete stále viac synchronizujú aj ceny investícií, vrátane nehnuteľností.
K tomuto trendu prispieva aj rozvoj nového typu investícií - realitných fondov. Tie by sa v blízkej budúcnosti mali objaviť aj na našom trhu.
Prehľad možností financovania bývania nájdete v prvej časti našej prílohy. V závere druhej časti rady ako postupovať pri kúpe nehnuteľností.
