Pri kúpe bytu v rozostavanej stavbe alebo v bytovom dome, ktorého výstavba sa ešte len chystá, môže kupujúci uzavrieť s predajcom niekoľko typov zmlúv, prípadne kombinovanú zmluvu.

Zmluva o diele – staviteľ sa na jej základe zaväzuje vykonať dielo - postaviť byt v dohodnutom rozsahu a termíne. V zmluve musia byť vymedzené najmä: termíny dokončenia jednotlivých etáp stavby, podmienky financovania - splátkový kalendár, podmienky prevzatia diela, podmienky, za akých zhotoviteľ podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra, sankcie za nedodržanie zmluvných podmienok pre staviteľa a zadávateľa a iné.

Zmluva o výstavbe – používa sa iba vtedy, keď zadávateľ chce byť vlastníkom ešte nedostavaného bytu. Stáva sa ním už v priebehu výstavby. Na účinnosť zmluvy je potrebný zápis do katastra nehnuteľností. Zmluva sa môže uzavrieť, ak sú upravené práva k pozemku určenému na výstavbu domu, vypracovaná projektová a rozpočtová dokumentácia, aby sa mohli určiť podstatné náležitosti zmluvy.

Rezervačná zmluva – zvyčajne definuje ďalšie zmluvy, ktoré má staviteľ uzavrieť s klientom a súvisia s výstavbou a kúpou bytu. Súčasťou zmluvy je zvyčajne rezervačný poplatok. Ak firma neuzavrie do určenej lehoty ďalšie dohodnuté zmluvy, poplatok musí vrátiť klientovi.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve – problematikou zmluvy o budúcej zmluve sa zaoberá Občiansky zákonník a musí mať písomnú formu. Mala by obsahovať všetky náležitosti, ktoré budú obsahom budúcej kúpnej zmluvy, ale nemusí obsahovať hodnotu znaleckého posudku a osvedčené podpisy predávajúcich. Medzi vedľajšie náležitosti, ktoré obsahuje kúpna zmluva, patria napríklad oboznámenie o prípadných ťarchách na nehnuteľnosti, oboznámenie so stavom nehnuteľnosti, dohoda o spôsobe úhrady.

Čo má obsahovať zmluva o kúpe bytu

základné informácie o zmluvných stranách

údaje o stavebnom povolení

presný opis bytu a nebytových priestorov: označenie, vymedzenie polohy, rozsah obytnej a celkovej plochy, vybavenie bytu

vymedzenie spoluvlastníckeho podielu

výmera pozemku

cena bytu, spôsob platby, splátkový kalendár

spôsob prevodu vlastníctva

termíny jednotlivých etáp dokončenia stavby, termín kolaudácie, termín odovzdania bytu

sankcie za nedodržanie zmluvných podmienok

Autor: Dôležité je uzavrieť dobrú zmluvu