Základnou povinnosťou urbariátu je starať sa o lesy. Spoločenstvo sa môže rozhodnúť, že ho prenajme firme, alebo ho bude obhospodarovať samo. Spôsob hospodárenia v lese vychádza z lesného hospodárskeho plánu, ktorý je vypracovaný na desať rokov.

Hospodárenie v lese neznamená, že v ňom bude zákonite prebiehať ťažba. Majiteľ môže les nechať v pôvodnom stave, ale musí sa oň starať, aby nevzniklo nebezpečenstvo požiaru alebo nad mieru sa nerozmnožil drevokazný hmyz. Každé rozhodnutie majiteľa treba nahlásiť krajskému lesnému úradu a zahrnúť do lesného hospodárskeho plánu.

Ďalšou povinnosťou majiteľa lesa je do tridsiatich dní od nadobudnutia majetku zamestnať odborného lesného hospodára, a to aj v prípade, keď sa rozhodne v lese neťažiť.

Povinnosťou hospodára je dohliadať na činnosť v lese.

Hospodár musí mať ukončené vysokoškolské lesnícke vzdelanie a najmenej trojročnú prax alebo stredoškolské vzdelanie a desaťročnú prax. Hospodárom nesmie byť zamestnanec orgánu štátnej správy lesného hospodárstva.

Ak si majiteľ neobstará odborného hospodára, určí mu ho príslušný orgán štátnej správy lesného hospodárstva. Majiteľ ho však platí.

Ak sa urbariát rozhodne les prenajať, môže ho ponúknuť Lesom SR alebo družstvám, či obciam. Menej kvalitné lesy si často prenajímajú poľovníci.

Čas nájmu by mal byť desať rokov, pokiaľ platí hospodársky plán. Cena prenájmu závisí od trhu. Atraktívny na prenájom je dubový les v čase rubnej zrelosti. Rubná zrelosť duba sa pohybuje od 140 do 160 rokov. To sa však vyskytuje veľmi zriedkavo. Žiadaný je aj les smrekový a bukový. Nájom sa vyráta podľa súčasného stavu. V podstate sa urobí bilancia predpokladaných nákladov a výnosov a ak je zisk, ten tvorí základ pre výpočet prenájmu.

Cenu prenájmu ovplyvňuje

Veková štruktúra lesa

Od nej závisí, či v lese budú rubné ťažby, previerky, alebo výchovné ťažby, s ktorých je profit nižší. V začiatkoch takmer žiadny, lebo sú tam, len náklady.

Lokalita podľa druhu drevín

Ak sa v lese nachádzajú kroviny ako agát, hraby a podobne je cena nižšia ako pri lese, kde je smrečina.

Kategórie lesov

Je rozdiel či je les v kategórii hospodárskych lesov, ktorých drevo je určené na ťažbu, alebo sa lesy nachádzajú v ochranných pásmach napríklad v Tatrách. V ochránených lesoch sú niektoré obmedzené činnosti alebo dokonca zakázané.

Čo má obsahovať zmluva o nájme

Presné meno a adresu užívateľa lesa

Predmet a účel nájmu

Zmluva má obsahovať presný opis lesa a jeho výmeru. Ako aj informácie o vlastníkovi lesa a výpis z katastra.

Podmienky nájmu

Stanovujú využitie lesa. Môže sa stať, že nájomca vyťaží v lese viac, než mu povoľuje lesný hospodársky plán alebo inak znehodnotí les. Poruší tým zákon. V zmluve by malo byť zakotvené, že zavinenú škodu uhradí a dá les do pôvodného stavu. Poškodenie prenajatého majetku je dôvod na vypovedanie zmluvy. Zmluva by mala obsahovať aj klauzulu podľa, ktorej by nájomca nemohol prenajímať les inému subjektu.

Výška nájmu

Uvádza sa v korunách. Je nezvyklé, aby sa uvádzala v naturáliách. Ak sa však obidve strany rozhodnú stanoviť ju v naturáliách, treba špecifikovať množstvo a druh. Časť zmluvy o výške nájmu by mala obsahovať aj klauzulu o úprave ceny v zmysle inflácie.

Čas nájmu

Minimálne desať rokov. Lesný hospodársky plán, ktorý stanovuje, ako sa s konkrétnym lesom môže naložiť je vytvorený na desať rokov.

Výpoveď nájmu

Podľa zákona je možné vypovedať zmluvu, len písomne. Ak je uzavretá na určitý čas, treba tak urobiť rok pred vypršaním nájmu.

Typy lesov

Hospodárske lesy

Ich hlavným poslaním je produkcia akostnej drevnej hmoty pri zabezpečovaní ostatných funkcií lesa.

Ochranné lesy

Zahŕňajú lesné porasty s prevládajúcimi ochrannými funkciami, cieľom hospodárenia je zabezpečovať trvalé plnenie príslušných ekologických funkcií.

Lesy osobitného určenia

Lesy s osobitným poslaním, ktoré vyplýva zo špecificky dôležitých spoločenských potrieb, ktorými sa riadi aj spôsob hospodárenia.

Lesné hospodárske celky

Lesný hospodársky celok je najvyššia územná priestorová jednotka. Lesný hospodársky celok určuje ministerstvo na základe návrhu poverenej organizácie, pričom sa v návrhu prihliada na prírodné a hospodárske podmienky, a ak možno aj na vlastnícke a užívateľské pomery. V odôvodnených prípadoch na návrh vyhotoviteľa plánu, vlastníka, správcu, užívateľa alebo na podnet orgánu štátnej správy lesného hospodárstva a poľovníctva môže ministerstvo povoliť úpravu jeho doterajších hraníc.

Lesy neznámych vlastníkov

Ak nie je preukázaný vlastník lesa spravuje ho Slovenský pozemkový fond a v užívaní sú štátneho podniku Lesy SR.