Keď som si kedysi pred 12 rokmi kúpil byt v Petržalke a presťahoval sa tam, netušil som, že sa podivuhodnou hrou osudu v ňom stanem domovým dôverníkom a jedným z mojich najväčších výčinov v tejto funkcii bude zníženie nákladov na vykurovanie domu o 60 %.

Bol to vtedajší (teraz to už v Petržalke vyzerá inak) typický anonymný sídliskový petržalský panelák s príznačnými problémami tohto najväčšieho slovenského sídliska. Vypálené pivnice, narkomani na chodbách, použité ihly a striekačky po zemi, fekálie a moč na schodištiach, odpadky v dome i okolo neho a absolútny nezáujem obyvateľov i bytového podniku o akékoľvek dianie v dome.

Tvrdá ruka dôverníka

Tri roky som ten stav len bezmocne mlčky trpel a triasol sa od strachu o deti, že sa niečím nakazia alebo sa im niečo stane. Mesiac po tom, ako bola prevedená nadpolovičná väčšina bytov v dome do osobného vlastníctva, som zorganizoval domovú schôdzu a dal sa na nej zvoliť za domového dôverníka. A tak v dome zavládla moja tvrdá ruka a s ňou nastúpilo právo silnejšieho.

Začal som vytlačením feťákov z domu. Všetky nezmyselné spoločné priestory (bicyklárne, kočikárne, sušiarne, práčovne...), ktoré slúžili len ako brlohy narkomanov a skládky odpadu, som dal prekolaudovať na pivnice a dal som z nich vyviezť 2 veľkorozmerné kontejnery odpadu, čo sa tam nahromadil za 20 rokov.

Pivnice sa rovným dielom rozdelili medzi všetkých obyvateľov domu a každý si v nich mohol vybrať svojho suseda. Zrazu namiesto malých, neustále vykrádaných latkových pivničných kobiek 1 x 1,5 m bez akéhokoľvek súkromia mali 2-3 ľudia k dispozícii celú uzavretú miestnosť.

Cez jedného väzenského dozorcu bývajúceho v dome som ešte v leopoldovskej mrežovni zabezpečil výrobu mreží na dvere všetkých pivníc len za cenu materiálu, a tak sa feťáci už nemali v dome kde zhromažďovať. Súčasne som dal zamrežovať i vchodové dvere, a tak dlho som neustále menil zničené vložky v zámkoch, až feťákov prestalo baviť ich upchávať zápalkami či drôtmi a presunuli sa do iného domu.

Zrazu boli aj kvety

V dome zavládla spokojnosť, vnútri i vonku bolo zrazu ticho, čisto a bezpečne, na chodbách i na schodištiach sa objavili kvety a ľudia si okolo domu dokonca zriadili kvetinové predzáhradky.

Vznikla snaha si vnútro domu vykachličkovať a vymaľovať, ale pohrozil som abdikáciou, že ak chcú dom skrášľovať, nech si na to nájdu iného domového dôverníka. Ale ak chcú, aby som sa o dom naďalej staral, nech ma nechajú robiť to, čo šetrí peniaze.

Najväčšou položkou v inkase je kúrenie. Navštívil som preto poradenskú službu Slovenskej energetickej agentúry, kde mi presne vysvetlili, aké opatrenia a v akom poradí máme robiť, aby sme dosiahli čo najväčšie úspory s čo najnižšími nákladmi a vypracovali nám na to energetický audit.

V prvom rade bolo treba zabezpečiť meranie spotreby tepla celého domu i každého bytu zvlášť a zabezpečiť hydraulické vyregulovanie a termostatizáciu radiátorov. A v druhom kroku bolo treba dom komplexne zatepliť.

Čo skôr?

Nie všetci s týmto poradím prác súhlasili, niektorí z rohových bytov chceli prednostne zatepľovať. Peňazí bolo málo dokonca i len na jednu akciu, v dome sa rozpútali hádky s urážkami, a tak aby boli všetci spokojní, rozhodli sme sa spraviť všetko odrazu.

Zvýšili sme si tvorbu fondu opráv domu na 1000 Sk/mesiac/byt, vybavil som od štátu 50-percentnú dotáciu na zateplenie obvodových múrov. Hneď v máji 2002, keď bola povinnosť termostatizácie v zákone zrušená (povinnosť vyregulovania i merania spotreby tepla domu zostala), som navštívil dodávateľa termostatických ventilov a dohodol sa s ním, že ak nám spraví bezúročne na rok na splátky kompletne na kľúč vyregulovanie, termostatizáciu i meranie domu a bytov, presvedčím ľudí i na objednanie toho, čo už zo zákona povinné nie je.

Dobrovoľná pôžička

Keďže nám ešte stále nejaké peniaze chýbali, zorganizoval som medzi ľuďmi dobrovoľnú pôžičku do fondu opráv (každý koľko môže). Boli takí, čo požičali tisíc korún, boli takí, čo aj 20-tisíc, každý podľa svojich možností. Majitelia 36 bytov v dome vrátane dôchodcov a mladých rodín sa poskladali na chýbajúcich 280-tisíc a mohli sme na dome realizovať všetko, čo sme chceli.

Zrazu bolo horúco

V dome bolo po zateplení zrazu horúco a pribudlo trvalo otvorených okien, ľudia neboli zvyknutí šetriť. Dva týždne som počkal, potom som obehol bytové merače, výsledky dal do tabuľky a vhodil ju každému do schránky, nech si každý môže porovnať svoju i susedovu spotrebu.

Všetko som s príčinami vysokej spotreby i možnosťami úspor dôsledne písomne skomentoval - zatvorenie trvalo otvorených okien a iba nárazové vetranie, vypínanie radiátorov, keď nik nie je doma, stiahnutie výkonu radiátorov v noci, výmena pôvodných okien za plastové či aspoň ich utesnenie, zateplenie latkových stien lodžií...

Základná slovenská nátura (závisť) sa nikdy nezaprie. Veď prečo by mal niekto platiť viac, než jeho sused, a to čo i len o 100 korún. Počas dvoch hodín boli dovtedy trvalo otvorené okná uzavreté, v priebehu 2 dní ľudia začali silikónovými tesneniami utesňovať okná a počas dvoch týždňov sa rozpútali preteky v zbrojení (výmene starých netesniacich okien za plastové, zatepľovanie lodžií).

Hlavná téma debát

Pravidelne v mesačných intervaloch som rok robil prehľady spotrieb tepla jednotlivých bytov a prehľadové tabuľky som hádzal do schránok. Ľudia v dome vášnivo diskutovali a porovnávali sa so susedmi. Dôchodcovia prestali komentovať telenovely a na lavičke pred domom to len tak hučalo porovnávaním efektivity úsporných opatrení. Hlas ľudu rázne odsudzoval "vypínačov" (vypli si kúrenie a nechali sa vykurovať susedmi - vyriešili sme to výpočtom minimálnej spotreby, ktorú musí platiť každý) i "kuričov" (naďalej kúrili naplno a zvyšovali tým fixnú časť platby ostatným).

Úspory po zmene návykov ľudí dosiahli postupne 50 % (25 % dokázalo meranie, regulácia a termostatizácia s návratnosťou do 2 rokov a ďalších 25 % zateplenie obvodových múrov s návratnosťou do 10 rokov).

Pôžičku sme vrátili

Pôžičku sme ľuďom do koruny vrátili, práce sme stihli zrealizovať iba s 10-percentnou DPH a už 4 roky nám naša investícia prináša vysoké úspory na kúrení. Ceny tepla neustále rastú, ale po vykonaní ďalšej investície (zateplenie strechy a schodíšť) úspory na kúrení oproti pôvodnému stavu už dosiahli 60 %, a tak naše platby za vykurovanie už 4 roky zostávajú nezmenené (v priemere 10-tis./rok/4-izbový byt).

Pôvodná návratnosť počítaná na 10 rokov sa vplyvom nárastu cien tepla (a tým i úspor tepla) skrátila na 6 rokov Pripravujeme ďalšie úsporné akcie.

Keď sa raz v dome objavil neplatič a nebol ochotný si dohodnúť splátkový kalendár, postupné rázne odstavenie kúrenia, teplej a na záver i studenej vody zásadne zmenilo jeho názor.

Ani jeden neplatič

Susedia sú stavom v dome nadšení a chcú v zlepšovaní bývania naďalej pokračovať. V dome nemáme jediného neplatiča ani feťáka.

Naši dôchodcovia provokujú ostatných v ulici, ako málo sa teraz u nás v dome platí a jediným prípadom nespokojnosti bola jedna dôchodkyňa, ktorá sa mi posťažovala, že vôbec nemá radosť z toho, že za byt tak málo platí, lebo teraz sa už v klube dôchodcov nemá ani na čo posťažovať.

Vrcholom spokojnosti bolo, keď dokonca hlava jednej dovtedy vždy problémovej rómskej rodiny z domu prišla za mnou, poďakovala sa mi za to, ako dobre sa o nich starám, že si to veľmi vážia a dobrovoľne sa ponúkla, že ak budem náhodou potrebovať dať niekomu poriadne rozbiť hubu, stačí iba naznačiť.

A tak som sa nechtiac a proti svojej vôli stal v našom dome národným hrdinom.

Autor: Ján Sýkora