Zmena poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok zvyšuje jeho cenu. Na hodnotu pozemku však vplýva mnoho faktorov a určiť jeho cenu nie je ľahké. Predávajúci sa môže obrátiť na súdneho znalca. O určovaní ceny pozemku sme hovorili so súdnou znalkyňou KATARÍNOU BADALÍKOVOU.

V čom môže pomôcť súdny znalec?

"Na súdneho znalca sa obracajú najmä kupujúci, ktorí potrebujú posudok na vybavenie hypotekárneho úveru. Súdnoznalecký posudok na prevod nehnuteľnosti nie je v súčasnosti potrebný. Teoreticky teda nie je dôvod obracať sa na súdneho znalca. Znalec však môže pomôcť majiteľovi pozemku pri určení informatívnej ceny, za ktorú môže pozemok ponúknuť."

Ako vzniká cena pozemku?

"Znalci stanovujú iba trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Neexistujú striktné predpisy, kde koľko stojí štvorcový meter. Vychádzame zo základnej hodnoty, ale tá sa môže niekoľkonásobne zvýšiť alebo znížiť. Pre nás sú rozhodujúce kritériá napríklad dopyt a ponuka na trhu, poloha, pripravenosť inžinierskych sietí a podobne. Dôležitá je aj výmera pozemku. Viac zaplatí kupec za pozemok, kde bude stáť rodinný dom ako za pozemok, kde bude ihrisko. Hodnota pozemku závisí aj od toho, čo na ňom bude stáť."

Aký je rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a stavebným pozemkom?

"Dôležité je, ako je pozemok zapísaný v katastri v liste vlastníctva. Stane sa, že v jednej dedine sú dva identické pozemky. Jeden majiteľ má napísané v liste vlastníctva, že vlastní záhradu a druhý, že má ornú pôdu. Oba môžu vyzerať rovnako, iba jeden z majiteľov si ho dal prepísať v liste vlastníctva. V prípade poľnohospodárskej pôdy, ktorá má byť určená na stavbu, je dôležité, či je tam vydané územné rozhodnutie, alebo stavebné povolenie. Ak má niekto ornú pôdu, na ktorú už bolo vydané územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, tak je to z hľadiska súdnoznalectva už stavebný pozemok."

Je veľký rozdiel medzi cenou poľnohospodárskej pôdy a cenou stavebného pozemku?

"Určite áno. Pozemok, na ktorom je stavba, má určite vyššiu hodnotu ako pozemok využívaný na poľnohospodárske účely alebo nevyužitý. Nedá sa to však zovšeobecniť, záleží od lokality."

Kedy je správny čas na predaj pozemku, ktorý nie je v územnom pláne obce?

"Keď predávate príliš skoro, predáte pozemok lacno. Ak začne byť okolo pôdy šum, že sa tu bude stavať - ceny idú hore. Ak už je územné rozhodnutie, alebo príde investor, vtedy sa cena prudko zvýši. Všetko závisí od štádia, v ktorom majiteľ pozemok predá."

Kde má majiteľ pozemku hľadať súdneho znalca?

"Najlepšie je prostredníctvom internetu. Kompletný zoznam súdnych znalcov je na stránke ministerstva spravodlivosti."

Aká je výška honorárov súdnych znalcov?

"Hodinová sadzba je zákonom stanovená na štyristo korún, ale dá sa určiť aj cena dohodou."