FOTO
Ceny za prenájom bytu a splátky hypotekárneho úveru na rovnaký byt sú veľmi podobné. V niektorých prípadoch vyjde lacnejšie si byt kúpiť a potom ho splácať, ako si ho prenajať.
Napríklad v bratislavskej Petržalke sa mesačná cena za prenájom pohybuje priemerne od 15- do 20-tisíc korún. Pri cene 2,1 milióna korún by bola mesačná splátka za 30-ročnú hypotéku pri úroku šesť percent 12 709 korún. Po zarátaní výdavkov na energie a rôzne poplatky by tak mesačne platil približne rovnako ako ten, kto si podobný byt prenajíma.
Výhodou kúpy bytu na hypotéku je, že človek platí za vlastný byt. Ak by býval v prenajatom byte hoci aj 30 rokov, stále by nebol jeho.
Hypotéku však nedostane každý. Banky si klientov preverujú a musia mať taký príjem, aby dokázali úver bez problémov splácať. Ak má banka pochybnosti, hypotekárny úver nedá, hoci záujemca môže toľko isto platiť za prenájom bytu.
Nevýhodou hypotéky je aj to, že predať byt nie je jednoduché.
Hoci hypotéka poskytuje väčšiu istotu ako prenájom bytu, kupujúci nikdy nemá istotu, že bude po celý čas splácania platiť rovnako vysoké splátky.
Ceny prenájmu v Sk od do
Košice
1-izbový 5500 7500
2-izbový 6900 15000
3-izbový 8000 17000
4-izbový 10 000 20 000
Prešov
2-izbový 7000 10 000
3-izbový 13 500 15 000
Žilina
garzónka 5000 x
1-izbový 7000 13 000
2-izbový 5000 10 000
3-izbový 12 000 18 000
4-izbový 12 000 20 000
Banská Bystrica
1-izbový 6500 10 000
2-izbový 7000 11 500
3-izbový 8500 15 000
Nitra
garzónka 5500 9000
1-izbový 6000 8000
2-izbový 10 000 12 000
3-izbový 11 000 18 000
Trenčín
2-izbový 6000 10 000
3-izbový 8000 15 000
Trnava
garzónka 6000 7000
1-izbový 8500 11 000
2-izbový 10 000 17 000
3-izbový 16 000 20 000
Bratislava-Ružinov
garzónka 10 000 x
1-izbový 11 500 16 000
2-izbový 12 000 18 000
3-izbový 13 500 22 000
4-izbový 17 000 30 000
Bratislava-Petržalka
garzónka 5500 11 500
1-izbový 10 000 12 000
2-izbový 13 500 16 000
3-izbový 15 000 20 000
4-izbový 16 000 22 000
Zdroj: www.reality.sk
Ceny sú uvedené aj s poplatkami za energie.
Výhody hypotéky
spláca sa vlastný byt, po splatení hypotéky možno byt predať, ešte počas splácania možno byt prenajať. Nevýhody hypotéky
záväzok voči banke na dlhé obdobie, byt, na ktorom je hypotéka, sa ťažko predáva, kupovaný byt býva väčšinou nezariadený. Výhody prenájmu
kedykoľvek sa možno presťahovať, v prípade finančnej núdze je možnosť prenajať si menší byt, opravy platí majiteľ bytu, prenajatý byt je väčšinou celý zariadený. Nevýhody prenájmu
platenie za cudzí byt, aj keď ho podnájomník bude platiť 30 rokov, nestane sa jeho vlastníctvom, úpravy bytu sa nemôžu robiť bez súhlasu majiteľa. Najnižšie úroky z hypotékfixácia úrok (%)
Slovenská sporiteľňa
ÚverPlus na bývanie
premenlivá 5,50
1 rok 5,35
5 rokov 5,30
10 rokov 5,30
VÚB banka
Flexihypotéka
1 rok 5,39
5 rokov 5,49
10 rokov 5,49
Tatra banka
1 rok 4,95
5 rokov 5,40
10 rokov 5,45
15 rokov 5,65
Dexia banka
1 rok 4,20
5 rokov 5,00
10 rokov 5,77
HVB Bank
MiniHypo, ClasicHypo,
ProminentHypo
4 roky 5,20
10 rokov 5,45
ExpatHypo, KombiHypo,
InvestHypo, RentHypo
premenlivá 4,75
4 roky 5,20
10 rokov 5,45
fixácia úrok (%)
OTP banka
premenlivá 5,00
5 rokov 5,29
10 rokov 5,49
Ľudová banka
premenlivá 4,70
1 rok 5,00
5 rokov 5,50
10 rokov 5,70
Istrobanka
premenlivá 4,75
1 rok 3,99
5 rokov 4,95
10 rokov 5,50
ČSOB
1 rok 4,63
3 roky 4,99
5 rokov 5,01
10 rokov 5,09
15 rokov 5,13
20 rokov 5,13
UniBanka
premenlivá 6M bribor + 0,80
1 rok 5,69
2 roky 6,49
5 rokov 5,99
10 rokov 5,69
Zdroj: banky
Koľko stoja byty a koľko vyjde hypotéka? ceny bytov splátka hypotéky splátka hypotéky
pri úroku 6 % pri úroku 5 %
od do od do od do
Košice
garzónka 480 000 500 000 2905 3026 2598 2706
1-izbový 590 000 740 000 3571 4479 3193 4005
2-izbový 690 000 950 000 4176 5749 3735 5142
3-izbový 830 000 1 100 000 5023 6657 4492 5954
4-izbový 1 020 000 1 430 000 6173 8654 5521 7740
Prešov
1-izbový 660 000 1 095 000 3994 6627 3572 5927
2-izbový 800 000 900 000 4842 5447 4330 4871
3-izbový 850 000 2 000 000 5144 12104 4601 10 825
4-izbový 1 030 000 2 000 000 6234 12104 5575 10 825
Banská Bystrica
garzónka 440 000 X 2663 X 2382 X
1-izbový 640 000 1 060 000 3873 6415 3464 5737
2-izbový 950 000 1 250 000 5749 7565 5142 6766
3-izbový 1 250 000 1 665 000 7565 10 077 6766 9012
4-izbový 1 150 000 2 390 000 6960 14 464 6224 12 936
Žilina
1-izbový 750 000 970 000 4539 5871 4059 5250
2-izbový 1 100 000 1 400 000 6657 8473 5954 7578
3-izbový 2 590 000 X 15675 X 14018 X
4-izbový 1 350 000 X 8170 X 7307 X
ceny bytov splátka hypotéky splátka hypotéky
pri úroku 6 % pri úroku 5 %
od do od do od do
Trenčín
1-izbový 720 000 870 000 4358 5265 3897 4709
2-izbový 900 000 1 600 000 5447 9683 4871 8660
3-izbový 1 000 000 1 650 000 6052 9986 5413 8931
4-izbový 1 200 000 1 850 000 7263 11 196 6495 10 013
Trnava
1-izbový 950 000 1 300 000 5749 7868 5142 7036
2-izbový 1 290 000 1 600 000 7807 9683 6982 8660
3-izbový 1 450 000 2 150 000 8776 13 012 7848 11 637
4-izbový 1 900 000 2 800 000 11 499 16 946 10 284 15 155
Nitra
garzónka 500 000 570 000 3026 3450 2706 3085
1-izbový 639 000 1 090 000 3867 6597 3459 5900
2-izbový 890 000 1 550 000 5386 9381 4817 8389
3-izbový 919 000 1 660 000 5562 10 046 4974 8985
4-izbový 1 000 000 1 990 000 6052 12 044 5413 10 771
Bratislava-Petržalka
garzónka 1 109 000 1 240 000 6712 7505 6002 6712
1-izbový 1 279 000 1 899 000 7741 11 493 6923 10 278
2-izbový 1 899 000 2 049 000 11 493 12 401 10 278 11 090
3-izbový 2 000 000 3 880 000 12 104 23 482 10 825 21 001
4-izbový 2 450 000 2 670 000 14 828 16 159 13 261 14 451
Zdroj: www.reality.sk, prepočet: SME
