u vysporiadal. Do domu som vrazil nemalé finančné prostriedky a naďalej treba vrážať. V závete som sa zaručil, že švagra zabezpečím až do jeho smrti. Chcem sa opýtať, či môže švagor zmeniť po určitom čase svoje rozhodnutie tak, že darovaciu zmluvu a závet zruší nie preto, žeby som si neplnil povinnosti, ale pod tlakom presviedčania svojich súrodencov. Ako by som si potom mohol vymáhať a dokázať náklady, ktoré som do domu vložil?
Keďže z vašej otázky nie je možné presne určiť spôsob dedenia jednotlivých častí nehnuteľnosti, či k nemu došlo závetom alebo zo zákona, a tiež nie je možné jednoznačne špecifikovať jednotlivé podiely nadobudnuté dedením, darovaním a odkázané závetom, v odpovedi uvádzame jednotlivé spôsoby nadobudnutia nehnuteľnosti všeobecne. S každým z uvádzaných spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva sú však spojené rôzne riziká do budúcnosti.
o o o
Pokiaľ ide o nadobudnutie vlastníckeho práva dedením, t. j. ak ste časť nehnuteľnosti nadobudli priamo dedením po vašej sestre, napríklad na základe závetu, táto časť nehnuteľnosti patrí do vášho výlučného vlastníctva a vaše vlastnícke právo nie je nijakým spôsobom ohrozené.
o o o
Ďalšia časť rodinného domu predstavuje časť, ktorá je nadobudnutá darovaním na základe darovacej zmluvy uzatvorenej s vaším švagrom. Problematikou darovania sa zaoberajú ustanovenia paragrafu 628 až 630 zákona č. 40/1964 Z. z. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Situácia, ktorej sa obávate, teda právo darcu domáhať sa vrátenia daru od obdarovaného, je zakotvená v paragrafe 630 Občianskeho zákonníka. V zmysle tohto ustanovenia darca tak môže urobiť, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Aby darca mohol úspešne uplatniť svoje právo na vrátenie daru, musí sa preukázať veľký nevďak zo strany obdarovaného, ktorý sa prejavuje správaním kvalifikovaným ako hrubé porušenie dobrých mravov. Dobré mravy pritom nie sú zákonom definované. Ich obsah spočíva vo všeobecne platných normách morálky, pri ktorých je daný všeobecný záujem ich rešpektovania. Posúdenie konkrétneho obsahu pojmu dobré mravy závisí od konkrétnych okolností každého jednotlivého prípadu a patrí sudcovi. Podľa judikatúry slovenských súdov sa hrubým porušovaním dobrých mravov rozumie ich porušenie značnej intenzity alebo ich sústavné porušovanie. K takémuto kvalifikovanému porušeniu dobrých mravov patrí predovšetkým fyzické násilie, hrubé urážky, neposkytnutie potrebnej pomoci a podobne. Akékoľvek nevhodné správanie sa obdarovaného však ešte nezakladá darcovi právo domáhať sa vrátenia daru. Predpokladom vrátenia daru je len také správanie sa obdarovaného, ktoré vzhľadom na všetky okolnosti konkrétneho prípadu možno hodnotiť ako hrubé porušenie dobrých mravov. Toto negatívne správanie sa musí prejavovať objektívne, nestačí len subjektívny pocit a úsudok darcu. To znamená, že samotná, bezdôvodná zmena názoru darcu, či už z vlastnej vôle alebo na popud členov jeho rodiny, nezakladá jeho právo domáhať sa vrátenia daru. Napriek tomu, ak by darca toto svoje právo využil a obdarovaný by s vrátením daru nesúhlasil, musel by darca podať na príslušnom súde žalobu, v ktorej by žiadal, aby súd rozhodol o tom, že obdarovaný je povinný dar vrátiť. Darca v tomto prípade nesie dôkazné bremeno a musel by preukázať, že vaším správaním skutočne dochádza k hrubému porušovaniu dobrých mravov vo vzťahu k darcovi alebo členom jeho rodiny. Až na základe právoplatného rozhodnutia súdu by mohol nastať spätný prevod vlastníckeho práva vkladom vlastníckeho práva darcu do katastra nehnuteľností.
o o o
Zvyšnú časť nehnuteľnosti by ste mali na základe spísaného závetu nadobudnúť po švagrovej smrti, pretože vás v závete ustanovil za svojho dediča. Po švagrovej smrti by ste sa stali výlučným vlastníkom celej nehnuteľnosti. Hrozba zrušenia či zmeny závetu je však reálnejšia ako zrušenie darovacej zmluvy. Poručiteľ je oprávnený kedykoľvek zrušiť alebo zmeniť svoju poslednú vôľu. Môže tak urobiť niekoľkými spôsobmi: spísaním nového závetu (platný je závet s neskorším dátumom spísania ) alebo odvolaním pôvodného závetu. Poručiteľ môže zrušiť závet jednoducho aj tým, že roztrhá alebo zničí listinu, na ktorej je závet napísaný. To, že ste sa v závete zaručili, že švagra zabezpečíte až do jeho smrti, nie je relevantné, pretože akékoľvek podmienky pripojené k závetu nemajú právne následky. V prípade, že by skutočne došlo k zmene závetu v prospech švagrových súrodencov, stali by ste sa po jeho smrti opäť podielovými spoluvlastníkmi predmetnej nehnuteľnosti spolu s jeho súrodencami. Podieloví spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní. Ak dohoda nie je možná, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Súd by mal pritom prihliadnuť na veľkosť podielov jednotlivých spoluvlastníkov, na vynaložené náklady jednotlivých spoluvlastníkov, ako aj na účelné využitie celej veci.
