Úrok na hypotekárny úver sa oplatí zafixovať, no nie nadlho

Ľudia, ktorí si chcú zobrať hypotekárny úver, sa môžu rozhodnúť, či chcú fixovanú, alebo variabilnú úrokovú sadzbu.

Fixácia úroku napríklad na päť rokov znamená, že banka nemôže klientovi počas nich zmeniť úrok. Opakom fixovaného úroku je variabilná úroková sadzba, pri ktorej banka môže kedykoľvek zmeniť úrok a prerátať výšku mesačných splátok. Väčšinou platí, že čím je fixácia dlhšia, tým vyšší je úrok.

Keďže úroky z hypoték budú pravdepodobne tento rok ešte rásť, analytici odporúčajú záujemcom o úver úroky si zafixovať. Analytik Poštovej banky Miroslav Šmál odporúča, aby si záujemcovia o úver zvolili kratšiu fixáciu, keďže "pri dlhej lehote fixácie nastáva značný nárast sadzby a tým aj splátok hypotekárneho úver, čím klient úver preplatí o vyššiu sumu".

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Kratšia fixácia je výhodná aj preto, že medzi bankami je veľká konkurencia. Tá tlačí úroky aj pri hypotekárnych úrokoch nadol. Klient, ktorý si zafixuje úrok na kratší čas, sa tak ochráni pred možným tohtoročným zvyšovaním úrokov, no zároveň môže pri prehodnotení úroku po uplynutí fixácie profitovať z konkurenčného boja bánk.

Ľudia, ktorí si zvolia dlhší čas fixácie, musia počítať s tým, že mesačne budú platiť o niekoľko stoviek vyššie splátky, ako keby si zvolili variabilnú úrokovú sadzbu alebo s krátkou fixáciou.

Napríklad Tatra banka ponúka úvery s fixáciou na jeden rok s minimálnym úrokom 4,65 percenta. Kto si však zafixuje úrok na 15 rokov, musí počítať s tým, že dostane aspoň 5,45-percentný úrok. Mesačná splátka úveru vo výške jeden milión korún na 30 rokov s jednoročnou fixáciou tak bude asi 5197 korún. V prípade úveru s 15-ročnou fixáciou bude splátka približne o 500 korún vyššia. Ak by tento úrok zostal klientovi počas celej splatnosti úveru, zaplatil by klient s dlhšou fixáciou za úver o takmer 180-tisíc korún viac, ako keby si zvolil jednoročnú fixáciu.

SkryťVypnúť reklamu

Koľko bude stáť hypotéka na 30 rokov pri rôznych úrokoch?

ročný úrok 4,00% 4,50% 5,00% 5,50% 6,00%
výška úveru splátka cena úveru splátka cena úveru splátka cena úveru splátka cena úveru splátka cena úveru
500 000 2404 865 440 2553 919 080 2706 974 160 2864 1 031 040 3026 1 089 360
700 000 3365 1 211 400 3574 1 286 640 3789 1 364 040 4010 1 443 600 4236 1 524 960
1 000 000 4808 1 730 880 5106 1 838 160 5413 1 948 680 5728 2 062 080 6052 2 178 720
1 200 000 5769 2 076 840 6127 2 205 720 6495 2 338 200 6874 2 474 640 7262 2 614 320
1 500 000 7212 2 596 320 7659 2 757 240 8119 2 922 840 8592 3 093 120 9078 3 268 080
2 000 000 9616 3 461 760 10 212 3 676 320 10 826 3 897 360 11 457 4 124 520 12 104 4 357 440
2 500 000 12 020 4 327 200 12 765 4 595 400 13 532 4 871 520 14 321 5 155 560 15 130 5 446 800
3 000 000 14 424 5 192 640 15 318 5 514 480 16 239 5 846 040 17 185 6 186 600 18 156 6 536 160

Pozn.: Uvedené výpočty platia pre hypotéky na 30 rokov. Cena úveru predstavuje súčet všetkých mesačných splátok, nezahŕňa rôzne poplatky. Zdroj: openiazoch.sk

SkryťVypnúť reklamu

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 705
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 529
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 354
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 772
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 005
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 900
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 594
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 7 210
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťZatvoriť reklamu