Nízky úrok si možno poistiť hypotekárnym certifikátom. Zaistí, že aj o mesiac dotaneme úver za rovnakých podmienok, aké banka ponúka dnes.
ILUSTRAČNÉ FOTO SME - MIROSLAVA CIBULKOVÁ
BRATISLAVA - Nízke úroky z hypotekárnych úverov sú už minulosťou. Od januára stúpli o pol percenta a ešte do konca júna by sa mali zvýšiť.
Banky i analytici preto odporúčajú ľuďom, ktorí si chcú zobrať úver, aby tak urobili čo najskôr.
"Vývoj ekonomických ukazovateľov na Slovensku naznačuje, že úrokové sadzby úverov by mohli v nasledujúcom polroku mierne stúpnuť," povedal analytik VÚB banky Martin Lenko. Úroky z hypoték sa odvíjajú od základných úrokových sadzieb, ktoré stanovuje Národná banka Slovenska, a predpokladá sa, že sa do šiestich mesiacov zvýši.
Národná banka naposledy o pol percenta zvyšovala úroky na konci februára. Analytik Poštovej banky Miroslav Šmál považuje za pravdepodobné, že národná banka zvýši úroky do konca druhého štvrťroku. Zvýšenie by už nemalo byť také vysoké ako vo februári. "Bude to závisieť najmä od vývoja inflácie a jej štruktúry, ako aj menového kurzu," povedal Šmál.
Kroky národnej banky by sa mohli odraziť na zvýšení úrokov z hypotekárnych úverov o 0,3 až 0,7 percenta, keďže niektoré banky ešte nezareagovali na februárové zvýšenie sadzieb. Zdraženie úverov však môže byť aj menšie, pretože najtvrdší konkurenčný boj banky zvádzajú práve pri hypotékach. Pri spotrebiteľských úveroch, kde zatiaľ neexistuje taký tvrdý konkurenčný boj ako pri hypotékach, sú zasa vyššie úroky.
Ľudia, ktorí si chcú zobrať úver napríklad v lete a boja sa zvyšovania úrokov, môžu požiadať banku o vystavenie úrokového certifikátu. Zaručí im, že dostanú od banky úver za rovnakých podmienok, za akých ho ponúka teraz. Certifikátom sa môžu preukázať, aj keď budú kupovať nehnuteľnosť. Predávajúci tak bude mať istotu, že človek naozaj dostane od banky hypotéku.
Certifikát platí v jednotlivých bankách šesť týždňov až šesť mesiacov. Ak si záujemca počas tohto obdobia nenájde vhodnú nehnuteľnosť, ktorú chce kúpiť, bude musieť znovu požiadať o jeho vystavenie. Banky certifikát poskytujú zadarmo.
Koľko zaplatíte za hypotéku pri rôznych úrokoch
úrok výška úveru
500 000 700 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000
4,00 % 86 544 1 211 400 1 730 880 2 596 320 3 461 760 4 327 200
4,50 % 908 280 1 286 640 1 838 160 2 757 240 3 676 320 4 595 400
5,00 % 974 160 1 364 040 1 948 680 2 922 840 3 897 360 4 871 520
5,50 % 1 031 040 1 443 600 2 062 080 3 093 120 4 124 520 5 155 560
6,00 % 1 089 360 1 524 960 2 178 720 3 268 080 4 357 440 5 446 800
Pozn.: V tabuľke je uvedené, koľko za 30 rokov zaplatíte banke na splátkach. Zdroj: openiazoch.sk
Kto ponúka hypotekárny certifikát?
Slovenská sporiteľňa
klient môže požiadať o úverový dekrét po schválení úveru jeho vystavenie je bezplatné platí tri mesiace na jeho získanie treba preukázať schopnosť splácať úver Tatra banka
ponúka klientom hypotekárny prísľub na jeho získanie stačí predložiť potvrdenie o príjme je platný tri mesiace banka ho vystavuje bez poplatkov VÚB banka
ponúka klientom hypotekárny certifikát garantuje výšku úveru aj výšku úrokovej sadzby platí štyri mesiace vystavenie je bezplatné žiadateľ potrebuje doklad o príjme za posledné tri mesiace ČSOB
klientom ponúka potvrdenie bonity slúži tretím osobám ako informácia o výške úveru, ktorý môže klient získať platí tri mesiace okrem toho môže klient požiadať o garanciu úrokovej sadzby platí 30 dní vystavenie oboch potvrdení je bezplatné OTP banka
banka vystavuje úverový prísľub je platný tri mesiace banka ho vystavuje bez poplatkov Ľudová banka
certifikát je platný šesť týždňov je zadarmo Dexia banka
klient získa úverový certifikát je vypracovaný na základe predbežných informácií od klienta banka ho vystavuje bezplatne Istrobanka
klientom ponúka potvrdenie o schválení úveru jeho vystavenie je bezplatné schválený úver môže klient čerpať 18 mesiacov UniBanka
ponúka úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti je založený na rovnakých princípoch ako certifikát od schválenia úveru má klient 18 mesiacov na nájdenie nehnuteľnosti
