1 V zahraničí je samozrejmosťou, že ľudia kupujú a predávajú byty alebo domy prostredníctvom realitných agentúr. U nás sa niektorí ľudia riadia heslom: s realitkou zásadne nerokujem! Kúpa nehnuteľnosti prostredníctvom agentúry však môže mať najmä pre neskúsených určité výhody. Agentúra môže napríklad pomôcť vyriešiť sporné body pri uzatváraní dohody, alebo časovej následnosti jednotlivých krokov pri kúpe a predaji (napríklad môže poradiť pri zostavovaní zmluvy o budúcej zmluve). Realitky majú tiež prehľad o cenách v rozličných regiónoch a oblastiach aj o hodnote bytov rôznych kategórií.
2 Keď ste si vyhliadli dom alebo byt, overte si na katastrálnom úrade, či je jeho skutočným vlastníkom osoba, ktorá vám ho ponúkla. Na katastrálnom úrade si môžete zistiť aj ďalšie okolnosti týkajúce sa nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Mali by byť zaznamenané na výpise z katastra.
3 Overte si tiež, či je súčasťou majetku, ktorý chcete kúpiť, aj pozemok, na ktorom stojí dom. Zistite si tiež, či má predávajúci potrebné doklady o vlastníctve a či dom ani pozemok nie sú napríklad zaťažené záložným právom. Nezabudnite ani porovnať výmer pozemku a jeho tvar s úradnými záznamami - opatrnosť a dôslednosť je dobrá aj vtedy, ak pozemok a stavbu kupujete od príbuzných. Môže sa totiž stať, že predchádzajúci majiteľ urobil ústnu dohodu so susedom, že si postaví šopu na jeho pozemku. Túto nepríjemnú skutočnosť môžete zistiť napríklad vtedy, keď si susedný pozemok kúpi nový majiteľ. Podobná opatrnosť platí pre umiestnenie plotov.
4 Overte si tiež, či pozemok alebo byt nie sú založené, alebo či vám nebude iným spôsobom znemožnené disponovať s nimi. Ak si chcete kúpiť byt v bytovom dome, overte si najprv u susedov alebo správcu budovy, či nájomníkov nečakajú v najbližšej dobe nákladné opravy, rekonštrukcie, nadstavby alebo iné vylepšenia. Zistite si tiež, či predchádzajúci vlastník nemá nezaplatené dlhy za renováciu alebo zatepľovanie domu a spoločných priestorov.
5 Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve niekoľkých majiteľov, zistite si, či všetci súhlasia s predajom (najlepšie je získať písomné vyjadrenie súhlasu). V prípade predaja má totiž spoluvlastník predkupné právo a na základe toho by mohol neskôr vašu kúpno-predajnú zmluvu spochybniť.
(gal)
