napríklad v porovnaní s inými krajinami?
Slovenská sporiteľňa
Celkové zadĺženie obyvateľstva na Slovensku ešte nedosahuje hodnoty krajín Európskej únie, je niekoľkonásobne nižšie, ako napríklad v Rakúsku alebo v Nemecku. Na druhej strane aj v SR sa už postupne mení postoj k zadlžovaniu a klienti sú ochotní požičať si prostriedky aj na dlhší čas. Banky zároveň robia opatrenia na zlepšenie dostupnosti úverov - rušia poplatky, umožňujú klientom prispôsobiť si úver ich požiadavkám, hľadajú flexibilnejšie produkty ako je klasická hypotéka. Klienti Slovenskej sporiteľne financujú bývanie predovšetkým spotrebným úverom na investovanie nehnuteľností - úverPlus na bývanie, ktorý je menej administratívne náročný a nie je zákonom o bankách vymedzený tak prísne ako hypotekárny úver. Ponúka teda väčšie možnosti na prispôsobenie sa ich požiadavkám. Rozvoju úverov na bývanie by prospelo aj urýchlenie procesov, ktoré banka nedokáže ovplyvniť a vyrovnávanie dopytu a ponuky v bytovej výstavbe.
Všeobecná úverová banka
Pomohol by rozvoj trhu s nehnuteľnosťami, jeho stabilizácia a štandardizácia podmienok, dostupnejšie ceny novovybudovaných nehnuteľností, štátna podpora formou daňového zvýhodnenia poberateľov hypotekárnych úverov. Ak to porovnávame s inými krajinami, ešte sa od nich musíme veľa naučiť a máme ešte široký priestor na vylepšenia produktu a hlavne v oblasti servisu. Ďalšími faktormi sú úrady, ktoré klient potrebuje k vybaveniu hypotéky a tiež s tým súvisiaci servis. V tom ešte máme čo vylepšovať, aj keď treba povedať, že situácia je už o niečo lepšia. Rozvoju by to tiež pomohlo.
Dexia banka
Hypotekárne úvery sú stále pomerne vo veľkej miere obmedzované zákonom. Uvoľnenie niektorých podmienok, ako je napríklad minimálna lehota splatnosti, limit úverov pre 100-percentné financovanie nehnuteľnosti a podobne by prispeli k ešte lepšiemu rozvoju hypotekárneho bankovníctva. Istý potenciál možno vidieť v produktoch, ktoré sú novým variantom k hypotekám. Tieto produkty viacej uvoľňujú podmienky smerom ku klientovi.
ČSOB
Úrokovými sadzbami sa Slovensko už výrazne priblížilo krajinám Európskej únie, v dohľadnom čase nemožno očakávať výraznejší pokles sadzieb. Rovnako funkčný je úverový register, ktorý umožňuje klientom s dobrou úverovou históriou získať úver rýchlejšie a za zvýhodnených podmienok. Rozhodujúcim faktorom v úspešnosti bánk je predovšetkým rýchlosť vybavenia úveru, rýchlosť v čerpaní prostriedkov a v jednoduchosti vybavenia úveru a v schopnosti banky uspokojiť široký záber potrieb klienta za primeranú cenu. Trh a konkurencia v hypotekárnych úverových obchodoch je na Slovensku silná. Vidno to aj v masívnych kampaniach jednotlivých bánk. Preto možno povedať, že parametre produktov sú v dôsledku konkurenčného boja na vysokej úrovni. Aj v porovnaní nášho hypotekárneho trhu, napríklad v ČR, je náš trh oveľa dravší a v parametroch produktov sme v dôsledku tlaku konkurencie oveľa ďalej.
Ľudová banka
Bankám a v konečnom dôsledku i klientom by pri poskytovaní tohto typu úveru pomohla legislatívna úprava týkajúca sa povinnosti bánk refinancovať hypotekárne úvery prostredníctvom emisií hypotekárnych záložných listov. Klienti by určite ocenili možnosť získať štátny príspevok k hypotekárnemu úveru. Toto by pomohlo hlavne mladým ľuďom a mladým rodinám pri financovaní vlastného bývania.
Tatra banka
V súčasnosti je trh s hypotékami dynamický a rozvinutý, naďalej však existuje potenciál do budúcnosti. Široká konkurencia zabezpečuje kvalitné podmienky pre klienta, hypotéky sa stávajú pre obyvateľstvo prístupnejšie. V porovnaní s ostatnými krajinami, napríklad vo vzťahu k HDP, sa nachádzame pod úrovňou krajín západnej Európy, čo zároveň znamená, že tu existuje vysoký potenciál. Tempo rastu je podobné, rozdiel je spôsobený tým, že rozmach hypoték u nás nastal neskôr ako v iných krajinách.
Istrobanka
Významným faktorom pre rozvoj hypotekárneho trhu by bol určite dynamickejší rozmach bytovej výstavby, najmä výstavba nových bytov a rodinných domov. Tento rozmach by umožnil rozšírenie trhu. Pozitívny vplyv by priniesli aj iné stimulujúce faktory, napr. možnosť zaradiť úroky z poskytnutých hypoúverov do odpočítateľných položiek pri dani z príjmov fyzických osôb, možnosť nezdaňovania výnosov z hypotekárnych záložných listov a pod.
OTP Banka
V súčasnosti sú už podmienky stanovené na takej úrovni, že hypotekárne úvery sú prístupné pre každého občana. Rovnako sa môžeme už porovnávať s inými krajinami aj v úrokových sadzbách. (sbr)
