O prenájme poľnohospodárskej pôdy sme hovorili s farmárkou EVOU PETRIČKOVOU zo Združenia vlastníkov pôdy a agropodnikateľov Slovenska.
Majú poľnohospodárske podniky záujem o prenájom pôdy od vlastníkov?
"Momentálne je po poľnohospodárskej pôde veľký dopyt. Stúpol najmä po vstupe Slovenska do únie. Súvisí to aj s dotáciami, ktoré môžu družstvá alebo iné podnikateľské subjekty získať. Dotácie na hektár pôdy sa zvýšili takmer desaťnásobne. Napríklad za minulý rok mohli poľnohospodárske podniky získať hotovosť do výšky 52,5 percenta. Na hektár to bolo 2380 korún z únie a 1680 korún z národného rozpočtu. Spolu získali dotácie v hodnote 5300 korún na hektár."
Je záujem aj o pôdu v nedostupných oblastiach?
"Áno. Pôda v horších prírodných podmienkach je dotovaná rovnako, ak nie viac. Poľnohospodárske podniky môžu získať rôzne príplatky."
Ako sú zákonom chránené práva vlastníka a prenajímateľa pôdy?
"Žiaľ, novela zákona o pôde z roku 2003 je pre vlastníka nevýhodná. Napríklad zákon umožňuje znížiť nájomné, ktoré má zaplatiť poľnohospodársky podnik, ak má nízku úrodu. Vlastník pôdy sa tým stáva jeho rukojemníkom. V roku 2000 bolo veľké sucho. Niektorí farmári dostali dotácie za sucho, čím vyrovnali stratu. Nájomné však zaplatili z úrody, ktorá bola nižšia."
Nájomné môže poľnohospodársky podnik zaplatiť v naturáliách alebo v peniazoch. Čo je pre majiteľa pozemku výhodnejšie?
"Je to vec zmluvy medzi oboma stranami. Na dedinách, kde chovajú zvieratá, býva výhodnejšia platba v naturáliách. Treba si však všímať aktuálnu cenu komodity na burze. Poľnohospodársky podnik musí vyplatiť adekvátne množstvo obilia k sume prenájmu."
Zákon určuje splatnosť nájomného k 1. októbru budúceho roku. Nie je to takisto znevýhodnením vlastníka?
"Každý prenájom je vecou ponuky a dopytu. Zákon nemôže ohraničovať a okliešťovať vlastníka nehnuteľnosti."
Ešte v niečom zákon znevýhodňuje prenajímateľov pôdy?
"Je tam ustanovenie, že nájomca môže prenajať pôdu inému nájomcovi. Napríklad, že majiteľ pôdy ju prenajme družstvu, ktoré ide do konkurzu, a ono ju môže bez súhlasu vlastníka prenajať inému subjektu. To je podľa nás protiústavné. Do minulého roku bola povinnosť užívateľa zapísať do katastra všetku pôdu, ktorú užíva. Dnes už táto povinnosť nie je. Potom sa stáva, že vlastník pôdy veľmi ťažko vystopuje, kto s jeho pôdou hospodári."
