Stúpli ceny bytov a domov odkedy sme v únii?
"V priemere pozvoľne stúpajú, ale nie preto, že sme vstúpili do únie. Hore ich tlačí zlepšenie hypoték, banky ponúkajú dostupnejšie a lacnejšie peniaze na kúpu bytov a domov. Prispôsobili sa klientovi, kým v minulosti sa musel klient prispôsobovať banke. Medzi bankami je konkurencia, ktorá vytvorila tlak nielen na zníženie úrokov, ale aj menšiu administratívu."
Pred vstupom do únie ľudia nechceli predávať nehnuteľnosti, lebo čakali, že k nám prídu západniari a predajú ich lepšie. Stalo sa?
"V menších mestách vôbec. My z realitných kancelárií by sme sa tomu aj potešili, ale nie je to tak."
Ako je to s novými bytmi?
"Tie idú každý mesiac veľmi mierne hore."
Ovplyvňuje ceny nehnuteľností príchod investorov? Napríklad v Galante si Samsung vytvára európsku logistickú a výskumno-vývojovú centrálu, ktorá zamestná množstvo ľudí. Cítiť to na cenách?
"Áno, investori hýbu cenami, ale Samsung, respektíve jeho subdodávatelia, v okolí Galanty až tak nie. Subdodávateľské firmy nekupujú, len berú do prenájmu byty a domy na osem až desať rokov. Podobná tendencia je v okolí Galanty aj pri nehnuteľnostiach na podnikanie. Mám pocit, že subdodávatelia na Slovensku nechcú ostať dlhšie. Investujú len toľko, aby sa im peniaze za osem až desať rokov vrátili a potom pôjdu do inej krajiny, niekde na východ. Takéto investície potom zvyšujú skôr ceny prenájmov."
Ľudia si nekupujú viac byty, keď tam prichádza investor?
"Nie. Ľudia, ktorí sú aj nezamestnaní a investor im dá prácu, byty majú, prípadne dochádzajú do práce z blízkeho okolia. V okolí Galanty nie je žiadny veľký tlak na zvyšovanie cien. Ľudia si nebudú kupovať za milióny byty, keď budú zarábať 10- až 12-tisíc."
Sú na Slovensku oblasti, kde idú ceny za byty a domy dolu?
"Možno skôr stagnujú, niekde na východe."
Kde najviac idú hore?
"V centre Bratislavy."
Ktoré byty idú najviac hore a ktorých cena sa nehýbe?
"Najžiadanejšie byty sú jednoizbové a trojizbové. Na celom Slovensku platí, že jednoizbový byt je pri prepočte na štvorcové metre najdrahší."
Aká je prognóza? Budú ceny bytov a domov pomaly rásť?
"Neočakávam žiadne závratné zmeny, budú rásť pozvoľne."
Hýbu sa aj ceny pozemkov?
"V menších mestách sa trochu naťahujú ceny za stavebné pozemky, lebo ich tam nie je veľa. Napríklad v Šali sa niekedy predá pozemok za cenu ako v Senci, ktorý je blízko Bratislavy, lebo voľných pozemkov v Šali veľa nie je. V okolí Bratislavy ľuďom neprekáža, že musia dochádzať 10 a viac kilometrov. Preto boli pozemky aj v okolí Bratislavy lukratívnejšie a trh sa viac vybudoval. Stavebné firmy tlačili mestá na zmeny územných plánov, stavali sa inžinierske siete a pozemkov je dosť. V menších mestách každý čaká, že mesto zafinancuje výstavbu inžinierskych sietí. Dôsledok je, že pozemok v menšom meste môže byť drahší ako na periférii Bratislavy."(rf)
