Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nadobudla účinnosť dňom jej vydania v Zbierke zákonov 1. júna t. r. Nová právna úprava priniesla niekoľko zmien, ktoré sa dotýkajú nielen nadobúdateľov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch, ale aj súčasných vlastníkov. Okrem toho, že zasiahla do povinností vlastníkov domov na žiadosť nájomcu previesť byt do jeho vlastníctva, niektoré jej ustanovenia hovoria aj o kúpnych cenách bytov (napríklad postavených po 1. 6. 1998 z rozpočtu obcí alebo z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania) alebo rozširujú obmedzenia vlastníkov bytových domov pri ich prevode.
Ďalšou oblasťou, do ktorej novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zasiahla, sú zmluvy o prevode bytu. Nová právna úprava tak upresnila a zladila s inými právnymi predpismi niektoré ustanovenia, ktoré sa týkajú postupu prevodu bytov a správy spoločných častí a zariadení domu.
Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome teraz môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak sa ňou vykuruje viac domov. Kotolňa môže (ale nemusí) prejsť zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu. Do pôvodného odseku zákona, ktorý hovorí o tom, že nebytový priestor v domoch stavebných bytových družstiev a obcí vzniknutý na základe rozhodnutia o zmene užívania stavby zo spoločných častí a zariadení domu, prechádza tento pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva nadobúdateľov, novela dopĺňa text „a nejde o prístavbu nebytového priestoru“. V praxi to znamená, že nebytový priestor, ktorý vznikol prístavbou a často ho vybudovali s veľkými investíciami jeho terajší nájomcovia, do spoluvlastníctva nadobúdateľov bytov neprechádza.
Ďalšou zmenou oproti predchádzajúcej právnej úprave v oblasti prevodu bytov a ich následnej správy je predĺženie lehoty, v ktorej má vlastník domu podať návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov v dome. Pôvodne zákon stanovoval, že návrh na registráciu je potrebné podať súčasne s návrhom na zápis prvého vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podľa novej právnej úpravy tento návrh musí vlastník domu podať do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
O zmenách týkajúcich sa prevodu bytov, ktoré priniesla novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pokračujeme aj nabudúce.
(mil)
