Hakan Sozeri, manažér stavebných projektov spoločnosti Enka Construction & Industry Co, hovorí, že stavby tu rastú rekordnou rýchlosťou. Turecká firma Enka sa podieľa na stavebných projektoch v Rusku viac ako desať rokov. Najviac ju "preslávila" obnova sídla vlády, tzv. Bieleho domu, ktoré v roku 1993 dal prezident Jeľcin ako vtedajšie sídlo vzbúreného parlamentu rozstrieľať tankami.

"Tu sa naozaj dejú veci. Obchod s realitami zasiahla neuveriteľná expanzia," napísal mesačník Estates News, ktorý sa venuje realitám v Rusku a vo východnej Európe. Pomalší rozvoj trhovej ekonomiky spôsobil isté znepokojenie investorov. Ale v samotnej Moskve má najväčší kredit starosta Jurij Lužkov, ktorý podporil rozvoj obchodu s realitami, a často sa ukazuje na slávnostných výkopoch nových stavieb.

Dopyt po sídlach úradov posilnil ceny za prenájom v Moskve, takže dnes sú porovnateľné s cenami v Hongkongu a prevyšujú ceny v Londýne. Prenájom sídla v kategórii "A" podľa západných štandardov sa môže pohybovať v rozmedzí 700 až 1000 dolárov za meter štvorcový na rok, uvádza Hakan Sozeri. Moskovské rezidencie pre podnikateľov stoja od 1200 dolárov mesačne za "decentný" byt až po 10 000 dolárov mesačne za byt s rozlohou 350 metrov štvorcových. Jedným z nováčikov na moskovskom trhu s nehnuteľnosťami je Nomura Capital, súčasť Nomura Securities International, ktorá sa špecializuje na prenájom nehnuteľností. Nomura, ktorá plánuje investovať v celom Rusku, sa chce venovať všetkým typom nehnuteľností. Londýnska Regent Pacific Group vložila do svojho fondu na podporu ruských nehnuteľností 30 až 35 miliónov dolárov. O priestory pre svoje sídla majú záujem nielen cudzinci, ale i novoprivatizované ruské firmy, ktoré potrebujú veľké priestory. "Tieto spoločnosti sú stále pripravené platiť vysoké nájomné za správne sídlo v správnej lokalite," uvádza sa v správe poradenskej firmy pre reality DTZ Debenham Zadelhoff. Celková požiadavka na sídla úradov v Moskve predstavuje okolo 350 tisíc metrov štvorcových ročne a v najbližších šiestich až deviatich mesiacoch vzrastie o ďalších 100 tisíc metrov, uvádza Estates News. "Dolgostroj" je síce možno vecou minulou, ale ukončenie stavby v plánovanom čase môže byť i tak v Moskve zložitým problémom. Každá architektonická úprava alebo stavba musí mať súhlas mestského architektonického výboru. Návrh projektu musí mať 50 potvrdení, ktoré nesúvisia len so samotnou stavbou, ale aj s pozemkami a infraštruktúrou, a patrí medzi ne aj vyjadrenie archeológov. Zhromaždenie dokumentov môže byť nákladnou záležitosťou. Podnikatelia sa totiž musia vysporiadať aj s problémom skorumpovaných úradníkov.

Autor: r