R. A., Bratislava

Podľa zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, paragrafu 16 ods. 5, v cene prevádzaného družstevného bytu do vlastníctva doterajšieho nájomníka sú vyjadrené dve zložky. Člen družstva je povinný uhradiť bytovému družstvu nesplatený investičný úver s príslušenstvom, pripadajúci na tento byt, ide o tzv. anuitu. Príslušenstvom úveru je úrok, ktorý sa platí z poskytnutého úveru. Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského podielu a to je súčasne i vyjadrením druhej zložky ceny bytu.

Pokiaľ ide o druhú časť otázky, ak nájomník nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako šesť mesiacov a tento dlh neuhradil v lehote troch mesiacov od písomného upozornenia, môže byť po predchádzajúcom zániku nájmu byt prevedený do vlastníctva tretej osobe. V tomto prípade je pôvodný vlastník bytu (družstvo) povinný nájomníkovi zabezpečiť náhradu bytu, ktorého kvalita je určená prípad od prípadu príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka.

Autor: JUDr. RUDOLF SURAN