záujem. Krátky rozhovor na túto tému nám poskytol starosta mestskej časti Bratislava-Petržalka a poslanec NR SR za Demokratickú úniu Vladimír Bajan.
V poslednom čase sa veľmi frekventovane hovorí o 1. auguste ako o termíne, dokedy mali záujemcovia o odkúpenie obecného bytu podať svoju žiadosť. Je táto informácia pravdivá?
"Viaceré médiá priniesli správy, v ktorých odznela veľmi nepresná interpretácia zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona č. 151/1995 Z. z., ktorý ustanovuje podmienky predaja. Občan po takýchto nepresných interpretáciách musel nadobudnúť dojem, že pokiaľ ako nájomca nepožiada do augusta o odkúpenie bytu, nebude sa môcť o jeho kúpu uchádzať neskôr. Pre lepšie pochopenie problému odcitujem paragraf 29a samotného zákona, ktorý hovorí dostatočne zrozumiteľne, že "obec je povinná s nájomcom bytu uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva len v prípade do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona v dome, v ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50 % nájomcov bytov. Túto povinnosť nemá obec pri domoch, v ktorých boli byty vyňaté z prevodu vlastníctva podľa $ 31." Pre doplnenie, paragraf 31 sa vzťahuje na byty, ktoré obec vyjme z prevodu do osobného vlastníctva formou všeobecne záväzného nariadenia. Obec má právo si takto zabezpečiť bytový fond pre sociálne slabšie vrstvy svojich obyvateľov. Ako vyplýva zo zákona, ktorý som citoval, v ostatných prípadoch obec nemá zákonom stanovenú lehotu na predaj bytov. Nie je pravda, že občan bol povinný o odkúpenie bytu požiadať do 1. augusta 1997."
Obyvatelia sa však často sťažujú, že odpredaj bytov prebieha príliš pomalým tempom.
"Obce postupujú podľa svojich možností a prevádzkových okolností a priebežne byty predávajú. Prednostne sa riešia žiadatelia, ktorí bývajú v domoch, kde o odkúpenie bytu prejavilo záujem viac než 50 % nájomníkov, ale aj v ostatných prípadoch sa snažíme, aby prevod vlastníctva mohol prebehnúť čo najskôr. Robíme všetko preto, aby sme tempo odpredaja urýchlili, záleží však nielen na nás, ale aj na práci katastrálnych úradov. Pretože ide o špecializovanú štátnu správu, nemôžeme jej činnosť z pozície samosprávy ovplyvňovať - mohla by to však urobiť napríklad podpredsedníčka vlády Katarína Tóthová, ak by prevodu bytov do osobného vlastníctva chcela naozaj pomôcť."
Objavila sa tiež informácia, podľa ktorej by obce mohli so žiadateľmi o prevod bytu do osobného vlastníctva uzatvárať zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, čím by nájomníkov uistili, že ich záujem bude naplnený.
"V prípadoch, v ktorých je obec povinná žiadosti vyhovieť do dvoch rokov, nemožno prijať nijaké náhradné riešenie, ani zmluvu o zmluve. Obec si svoju povinnosť jednoducho musí splniť. Ani v iných prípadoch takéto riešenie nemá význam - pokiaľ má obec dostatok podkladov na to, aby uzavrela zo záujemcom o kúpu bytu zmluvu o budúcej zmluve, prečo by nemohla uzavrieť rovno samotnú kúpnu zmluvu? Ide nielen o zbytočnú komplikáciu, ale o postup, ktorým by obce zákon porušili."
Autor: (kam) foto - Vladimír Hák
