Najväčším problémom panelákov je zlý stav spoločných častí domu, fasád, striech. Peniaze, ktoré obyvatelia vyzbierajú do fondu opráv, na modernizáciu nestačia, preto sú domy nútené uvažovať o úvere. Ideálny je hypotekárny úver, ktorý má výhodnejšiu úrokovú sadzbu.
Hovorkyňa Všeobecnej úverovej banky Silvia Nosáľová povedala, že v minulosti ponúkali hypotekárne úvery na rekonštrukcie panelákov, ale využívané neboli.
Problém bol v ručení. Banka žiadala, aby vlastníci ručili bytmi. "Vlastníci sa nevedeli dohodnúť, nie všetci chceli založiť byty."
Domy môžu využiť aj spotrebné úvery, ktoré ponúka každá komerčná banka. S úverom musia súhlasiť dve tretiny vlastníkov. Uznesenie o súhlase musí byť súčasťou žiadosti o úver. Na verejnom zhromaždení sa vlastníci musia dohodnúť na výške úveru a kto rekonštrukciu zrealizuje. Banka alebo stavebná sporiteľňa si spoločenstvo alebo správcu preverí, ako hospodári, či má v poriadku administratívu a potom oznámi, či úver poskytne
ČSOB stavebná sporiteľňa ponúka riešenie v stavebnom sporení. Ak členovia spoločenstva uzatvoria zmluvy o stavebnom sporení jednotlivo ako fyzické osoby, získajú aj nárok na štátnu prémiu. Všetky zmluvy jednotlivých členov budú následne vinkulované v prospech spoločenstva, aby nimi nemohli sporitelia disponovať bez jeho súhlasu. Účtami budú môcť sporitelia nakladať len so súhlasom spoločenstva a stavebná sporiteľňa bude môcť tieto účty odvinkulovať len s písomným súhlasom spoločenstva. (dro)
Aké úvery banky ponúkajú
Slovenská sporiteľňa
Ponúka úvery spoločenstvám vlastníkov bytov aj správcovským spoločnostiam. Na zabezpečenie úveru nie je potrebné ručiť bytmi ani bankovou zárukou, postačuje zriadenie záložného práva na pohľadávky. Úver je od 500 000 až do 25 miliónov s limitom 250 000 na jeden byt v dome. Klienti si môžu vybrať premenlivú alebo fixnú úrokovú sadzbu, úroky sa platia len z vyčerpanej časti úveru.
Ľudová banka
Hypotekárne úvery spoločenstvám vlastníkov bytov (nie správcovským spoločnostiam) spojené s bývaním, napríklad zateplenie budov. Súčasná úroková sadzba je 6,5 % p. a.
Dexia banka
Úvery pre spoločenstvá vlastníkov bytov, správcov a bytové družstvá. Formu a výšku zabezpečenia určí banka individuálne. Úroková sadzba je od 6,83 % p. a.
Tatra banka
Úvery poskytuje spoločenstvám vlastníkov bytov aj správcovským spoločnostiam. Výška a podmienky sú v oboch prípadoch rovnaké. Rozdiel je len v predkladaných podkladoch k žiadosti o úver. Úvery sú do výšky 100% nákladov na investíciu, minimálna výška pre klientov banky je 500 000 a pre neklientov banky 1 milión. Úroková sadzba je fixná po celý čas splatnosti úveru, od 6,5 do 7,5 % p. a.
Istrobanka
Má špeciálny program Obnova. Úver poskytuje správcom, spoločenstvám aj bytovým družstvám. Na financovaní odstraňovania systémových porúch spolupracuje s ministerstvom výstavby. Ministerstvo prispieva nenávratnou dotáciou do výšky 50 % oprávnených nákladov stavby, najviac však vo výške 450 Sk na m2 podlahovej plochy bytov v bytovom dome. Ku každému klientovi pristupuje individuálne. Minimálna výška úveru je 200 000 Sk, maximálna výška nie je ohraničená.
Unibanka
Hypotekárny úver pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Maximálna výška úveru je 70 % z hodnoty založených nehnuteľností, maximálne však do 10 miliónov korún.
HVB Bank
Úver poskytuje spoločenstvám vlastníkov bytov. Investičný úver sa čerpá od 250 000 Sk, horná hranica nie je obmedzená. Klient má možnosť výberu medzi fixnou úrokovou sadzbou alebo pohyblivou sadzbou.
