* Spolu s manželom sme uzavreli kúpnopredajnú zmluvu, ktorou sme odpredali náš byt. V tento deň sme aj podali návrh na vklad tejto zmluvy na katastrálny úrad. Splatnosť dohodnutej kúpnej ceny bola s predávajúcimi dohodnutá do dvoch týždňov od podpisu zmluvy. Kupujúci však už teraz vedia, že peniaze nebudú vedieť vôbec zaobstarať. Dohodli sme sa na tom, že celý predaj rušíme. Ako v takomto prípade postupovať?Odpoveď:
Keďže ste s kupujúcimi dohodnutí na zrušení celého predaja bytu aj napriek tomu, že ste už kúpne zmluvy podali na katastrálny úrad, máte v zásade dve možnosti, ako postupovať. Možnosti postupu sú podmienené tým, či už príslušná správa katastra rozhodla o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúcich na základe tejto zmluvy do katastra nehnuteľností. Túto skutočnosť by ste si mali na správe katastra overiť a podľa toho sa zariadiť. Ak ešte nedošlo k rozhodnutiu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, tak katastrálny zákon dáva účastníkom vkladového konania možnosť vziať návrh na povolenie vkladu kúpnej zmluvy späť a požiadať o zastavenie konania. Toto je možné len v tom prípade, ak s tým všetci účastníci konania súhlasia.
Späťvzatie návrhu na vklad treba vykonať v písomnej forme a v rámci právnej istoty je vhodné podpisy všetkých účastníkov konania úradne overiť. Na základe tohto späťvzatia príslušná správa katastra vydá rozhodnutie o zastavení konania ohľadne uvedenej kúpnej zmluvy. Iný postup je v prípade, ak už došlo k rozhodnutiu o povolení vkladu kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľnosti, to znamená že vlastnícke právo k bytu už prešlo na kupujúcich. V tomto prípade treba využiť § 38 písm. h) bod 1 vyhl. č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon. Toto ustanovenie upravuje odstúpenie od kúpnej zmluvy a okrem toho, že musí mať písomnú formu, musí aj obsahovať prejav vôle účastníkov zmluvy od tejto odstúpiť a ich podpisy, ako predávajúcich, tak aj kupujúcich, musia byť úradne overené.
Odstúpenie od zmluvy podáte na príslušnú správu katastra ako záznamovú listinu. Odporúčam vám skutočnosť, že došlo k odstúpeniu od kúpnej zmluvy oznámiť aj príslušnému daňovému úradu, aby vám nevyrubil daň z prevodu nehnuteľnosti. Zdroj: www.gicreal.sk
