O koľko klesli ceny bytov?
Priemerne o 5 až 12 percent.
Čo je dôvodom, že po niekoľkých rokoch sa ceny pohli nadol?
Znížil sa dopyt a znížila sa migrácia z Bratislavy a iných väčších miest. Keď záujem o byty upadol vo veľkých mestách, opadol aj v menších. Predávajúci mali veľké očakávania od vstupu do únie. Čakali, že záujem o byty bude oveľa väčší. To sa však nestalo.
Poklesli ceny bytov na celom Slovensku alebo len v niektorých mestách?
Myslím si, že na celom Slovensku. Pokles sa vyhol len najlepším lokalitám vo veľkých mestách. Ale aj tam sa minimálne pozastavil rast cien.
Kde byty zlacneli najväčšmi?
V Bratislave sa najviac znížili ceny v Petržalke a v okrajových častiach. V súvislosti s tým poklesli aj ceny bytov v menších mestách v okolí Bratislavy. Podobné je to aj na zvyšku Slovenska. Rast cien sa minimálne zastavil.
Klesla aj cena za prenájom bytov?
Nie a predpokladám, že v krátkom čase sa to ani nestane.
Tí, ktorí majú záujem kúpiť byt, majú s kúpou radšej ešte počkať alebo je teraz najvhodnejší čas?
Lepšie je 2 - 3 mesiace počkať. Pridlho však čakať neodporúčam, lebo je ťažké odhadnúť, či je zníženie cien len prechodné, alebo ide o dlhodobý jav. Pád cien zatiaľ možno nie je ešte konečný, ale určite neklesnú tak ako pred šiestimi rokmi, keď sa znížili o 20 až 30 percent.
Ako sa bude cena bytov meniť v budúcnosti?
Keďže banky ponúkajú čím ďalej výhodnejšie hypotekárne úvery, ceny nebudú výrazne klesať. Banky v súčasnosti umožňujú financovať kúpu bytu aj ľuďom, ktorí nemajú vlastný kapitál. Pred piatimi rokmi dostal hypotéku len bonitný klient s vysokým ručením. Teraz je hypotéka dosiahnuteľnejšia, hoci jej vybavenie je ešte vždy komplikované. Nevýhodou je aj to, že zákony o dani z príjmu neumožňujú tým, ktorí byt odkúpia od mesta, podniku alebo družstva, aby ho hneď predali a neplatili veľkú daň z príjmu. Pokles cien bude trvať niekoľko mesiacov, ale potom sa trh oživí a ceny prestanú klesať. Keď sa stabilizujú, opätovný rast už asi nebude taký rýchly. Do budúcnosti budú teda pomaly rásť. Mali by maximálne kopírovať infláciu. Trh s bytmi sa však odvíja od dopytu a ponuky.
(pcs)
