FOTO - ARCHÍV SME
vysoko, je pokles až 20-percentný.
"Predávajúci držali vysoké ceny a kupujúci ich už nechcú zaplatiť. Takže museli klesnúť," povedal konateľ košickej spoločnosti H Reality Peter Kuník.
Ľudia, ktorí sa chceli zbaviť bytu, očakávali, že po vstupe do Európskej únie značne vzrastie záujem cudzincov o nákup bytov a budú môcť svoj byt predať výhodnejšie. "Opak je pravda. Veľmi narástla ponuka, a to tlačí ceny nadol," vraví konateľ spoločnosti Lux Banská Bystrica Daniel Janšo mladší.
Realitní makléri tvrdia, že predávajúci mali prehnané predstavy o záujme cudzincov o slovenské nehnuteľnosti. Na Slovensku sa totiž predávajú väčšinou staré panelákové byty. O také však cudzinci záujem nemajú.
Ak sa niekto rozhodne pre kúpu bytu na Slovensku, vyberie si radšej dom alebo chatu. Podľa Márie Majerčíkovej z realitnej kancelárie Š&K Real v Žiline sú cudzinci zvyknutí na vysokú úroveň bývania. Tým, že by sa nasťahovali do paneláku, by si ju rapídne znížili.
Ceny bytov klesli aj v lokalitách, kde prednedávnom pre príchod zahraničných investorov prudko stúpli. Zahraniční kupujúci totiž neprichádzali a domáci nemali o byty za vysoké ceny záujem. Napríklad v Trnave ponúkal majiteľ trojizbový zrekonštruovaný byt za 1 700 000 Sk. Majiteľ cenu znížil o 50-tisíc a stále sa nenašiel kupujúci.
Ceny sa znížili aj v Žiline, kde ešte minulý týždeň predstavitelia realitiek tvrdili, že sa ceny držia na vysokých úrovniach. Dnes už pripúšťajú, že cena išla dolu až o 20 percent. Cena klesla aj pre zvyšujúcu sa ponuku. Kým pred piatimi mesiacmi bolo v Žiline voľných asi päť bytov, dnes je ich vyše 80.
Vysoké ceny sa aj naďalej držia v centrách miest. Ale aj tam sa zastavil ich rast. Neklesli ani ceny luxusných bytov.
Zníženie predajnej ceny bytu spôsobuje tzv. domino efekt - ak niekto predá byt za menej peňazí, ako plánoval, je ochotný aj menej zaplatiť za nový.
Tam, kde sa ceny doteraz neznížili, realitní makléri predpokladajú, že sa tak stane v najbližších týždňoch alebo mesiacoch. Kupujúci už totiž za byty nie sú ochotní platiť prehnane vysoké ceny.
PETER CSERNÁK
