Od roku 2000 v Bratislave pribudlo 285-tisíc štvorcových metrov administratívnych priestorov. Prírastok bol 34 percent. Stavia sa asi 250-tisíc štvorcových metrov kancelárií. Nový územný plán ráta ešte s ďalšími asi 300-tisíc štvorcovými metrami. Zdroj: bratislavský magistrát.
FOTO SME - PAVOL FUNTÁL
BRATISLAVA - Hlavné mesto po super- a hypermarketoch zažíva boom výstavby kancelárií a administratívnych priestorov. Len minulý rok sa bratislavský magistrát zaoberal 71 stavbami, v ktorých mali byť aj administratívne priestory.
Naopak v Košiciach za posledný rok nepostavili žiadne kancelárie a záujem o výstavbu takmer nie je. "Spôsobuje to menší záujem investorov o tento región a pomalé prenikanie nových firiem," hovorí mestský architekt Peter Murko.
Väčšina zahraničných spoločností sídli v Bratislave a pre pobočku či zastúpenie v Košiciach im stačia malé priestory v existujúcich budovách či v historickom centre. "Kľúčovým problémom je, že sa v meste neusadili firmy, ktoré by priniesli novú výrobu a potom aj potrebu administratívnych priestorov," hovorí Murko. Reálny je podľa neho projekt so spoločnosťou HB Reavis Group.
Spoločnosť v Bratislave postavila komplex Business Center a bola investorom nákupného centra Aupark. Na východe bude stavať polyfunkčný objekt, kde bude aj 10-tisíc štvorcových metrov kancelárií. Okrem toho stavia aj v Bratislave.
"V porovnaní s ostatnými slovenskými mestami je bratislavský trh s administratívnymi priestormi jediný, ktorý ako tak funguje, ale v porovnaní s krajinami strednej Európy je vývoj oneskorený. Po raste v posledných rokoch ho čaká pokles cien nájmov a nárast ponuky neobsadených kancelárskych priestorov," hovorí Ivan Valent z HB Reavis.
Prieskum ponuky a dopytu po kanceláriách si zatiaľ každá firma robí sama. Väčšina investorov najskôr hľadá pre budúce priestory nájomníkov a stavať začínajú až vtedy, keď majú na časť priestorov zmluvy. Prestížnou otázkou pre investora je získať za klienta banku.
Realitní makléri v oboch mestách si myslia, že vstup do Európskej únie nebude mať bezprostredne vplyv na trh s kanceláriami. Dopyt bude vyšší až neskôr a to po kanceláriách najvyššieho štandardu. "Ako prvá pocíti vstup do únie Bratislava, Košice asi tak rok po nej," povedal Tibor Lagin z realitnej kancelárie v Košiciach. Predpokladá, že trh na východe bude rýchlejšie smerovať k obchodovaniu s pozemkami a skladovými priestormi.
Priemerné ceny nájmov
Košice - do 250 korún za štvorcový meter mesačne
Bratislava - okolo 440 korún a viac za štvorcový meter mesačne (v širšom centre sa platí v eurách) (r)
