BRATISLAVA - Urbáre, urbariáty či jednoducho pozemkové spoločenstvá - Slovensko je doslova posiate týmito útvarmi. Spoločenstvá dovedna združujú tisíce ľudí, ktorí sa svoje spoluvlastnícke podiely pôdy rozhodli uchovať.
Podľa posledných údajov ministerstva pôdohospodárstva u nás samostatne hospodári 2700 pozemkových spoločenstiev. Ich celkový počet je však o čosi vyšší, viaceré svoj majetok prenajímajú.
Usporiadanie podielového spoluvlastníctva je veľmi zložité. Je to tak najmä pre to, že pozemkové vlastníctvo prešlo zložitým vývojom.
Problémy spôsobuje najmä nejasný a nejednotný výklad nedeliteľnosti podielového spoluvlastníctva. Právnik Jaroslav Puškáč, bývalý generálny riaditeľ Slovenského pozemkového fondu, hovorí, že prax je často plná extrémov. „Výbory niektorých spoločenstiev pozemky veselo predávajú, kým iné o odpredaji pozemkov odmietajú čo i len komunikovať, a to aj vtedy, keď ide o pozemky pod cudzími stavbami alebo na nich majú byť postavené diaľnice," tvrdí.
Neprehľadnosť vlastníckych vzťahov pozemkov spôsobil do veľkej miery aj princíp dedenia. Zákon síce stanovuje, že podiely nesmú byť menšie ako 2-tisíc metrov štvorcových, no v skutočnosti sa to vraj nie vždy dodržuje. „Tento zákaz porušujú ako dedičia, tak aj súdni komisári," tvrdí Milan Ovseník zo Slovenskej spoločnosti urbárov.
Ovseník i Puškáč tvrdia, že zákon o pozemkových spoločenstvách je nedokonalý a treba ho novelizovať. Ovseník hovorí, že nepozná pozemkové spoločenstvo, ktoré by podľa tohto zákona bolo vzniklo, lebo „všetky spoločné nedeliteľné nehnuteľnosti vychádzali z historického právneho základu".
Usporiadanie vlastníckych a užívacích práv k lesom
K 31. decembru 2001 požadovalo vrátenie vlastníckych a užívacích práv k lesom 93 394 subjektov - k výmere 983 451 hektárov (49,2 % z celkovej výmery lesov). K tomuto dňu bolo fyzicky odovzdané vlastníctvo alebo užívacie právo k 839 964 hektárom (40 % z celkovej výmery lesov).
Reštitučnou cestou bolo vlastnícke právo vrátené 2899 žiadateľom - k ploche 57 629 hektárov.
Vlastnícka štruktúra lesov
celková výmera lesného pôdneho fondu 1 997 901 hektárov
z toho v majetku:
| 3001 spoločenstiev | 459 227 hektárov | 23,0 % |
| 330 obcí | 199 070 hektárov | 10,0 % |
| 44 511 individuálnych vlastníkov | 123 126 hektárov | 6,2 % |
| 633 cirkevných subjektov | 57 723 hektárov | 2,9 % |
| iných vlastníkov | 818 hektárov | 0,04 % |
