Výstavba nových moderných bytoviek sa znova rozbieha, čo spolu s inými faktormi zastaví rast cien bytov na 'socialistických' sídliskách. FOTO - TASR
BRATISLAVA - Ceny bytov dosahujú v týchto týždňoch svoj strop. Vyplýva to z analýzy Slovenskej sporiteľne/Erste Bank, ktorá skúmala príčiny závratného rastu cien bytov v posledných rokoch. Realitné agentúry dnes v Bratislave ponúkajú byty od 30 000 korún za štvorcový meter, čo je cena porovnateľná s Prahou či Viedňou.
„Za posledný rok sa ceny starších panelových bytov v Bratislave priblížili k 35-tisícom za štvorcový meter, teda k úrovni, za ktorú sa bežne ponúkali vlani novostavby," hovorí vedúci sekcie analýz trhu Slovenskej sporiteľne Juraj Kotian. „Kratšia životnosť, vyššia energetická náročnosť, ako aj nižšia kvalitatívna výstavba by mali pritom hovoriť jasne v prospech nižších cien starých panelových bytov."
Na ceny bytov v Bratislave doteraz tlačili podľa štúdie tri faktory: štátna podpora hypoték, očakávania ľudí pred vstupom Slovenska do únie a nízka ponuka nových bytov. Štát však postupne svoju podporu znižuje, občania iných štátov o byty na Slovensku zatiaľ veľký záujem nejavia a pomaly sa rozbieha aj výstavba nových bytov a domov.
kliknutím obr. zväčšíte
„Špekulácie o raste cien bytov po vstupe do únie boli do istej miery mylné. Nerezidenti budú mať záujem skôr o vyšší štandard bytov vo vybraných lokalitách a v prevažnej miere formou prenájmu," myslí si Kotian. Otvorenie hraníc môže podľa neho vyvolať skôr opačný efekt - zvýšia sa nároky na mobilitu ľudí v produktívnom veku, čo automaticky zníži ich záujem o kúpu bytov. Nižší dopyt by sa tak v tom prípade odrazil v poklese cien.
Závery analytickej štúdie potvrdzujú aj realitné kancelárie. „Byty v panelových domoch na bratislavských sídliskách určite nezdražejú. Možno dokonca klesnú. Často sú zle strategicky riešené a nemoderné," povedala Michaela Boďová z realitnej agentúry Tatra Real. „Ceny novopostavených bytov však podľa môjho názoru porastú. Pri novostavbách sa budú ceny pohybovať okolo 50 000 korún za štvorcový meter aj mimo centra Bratislavy. V centre, ktoré je najväčšmi preferované, to bude ešte viac," dodala.
DOKONČENÉ BYTY
1998 8234
1999 10 745
2000 12 931
2001 10 321
2002 14 213
2003 *14 000
*odhad
BYTY NA SÍDLISKÁCH
Bratislava 35 000 Sk/m2
Košice 17 000 Sk/m2
Prešov 16 000 Sk/m2
Nitra 15 000 Sk/m2
Žilina 18 000 Sk/m2
Trnava 20 000 Sk/m2
Pozn.: Orientačné ceny podľa internetu
