BRATISLAVA – Istrobanka je piatou bankou, ktorá v priebehu tohto mesiaca znížila úrokovú sadzbu na hypotekárne úvery. Svoju základnú úrokovú sadzbu na hypotekárne úvery pre fyzické osoby stanovila na 10,2 percenta ročne, pričom úročenie sa bude odvíjať od hodnotenia klienta a investičného zámeru. Znamená to, že už všetkých päť bánk, ktoré v súčasnosti poskytujú hypotekárne úvery, upravilo svoje sadzby smerom nadol.
Ako prvá upravila sadzby Slovenská sporiteľňa, ktorá tým reagovala na rastúci konkurenčný boj na trhu a na klesajúcu cenu peňazí. „Dôvodom je úsilie sprístupniť túto formu úverovania čo najširšej vrstve obyvateľstva,“ povedala tlačová tajomníčka sporiteľne Jana Ďuricová. Hovorca Všeobecnej úverovej banky Norbert Lazar o dva týždne neskôr povedal: „Dôvodom zníženia sadzby je aj zvýšený celospoločenský záujem o bytovú výstavbu, pri ktorej financovaní zohrávajú čoraz dôležitejšiu úlohu práve hypotekárne úvery.“
Týždeň po sporiteľni zlacnila hypotekárne úvery HypoVereinsbank Slovakia, ktorá však aj napriek zníženiu ostáva najdrahšia. A minulý týždeň upravili sadzby aj zvyšné tri banky poskytujúce hypotekárne úvery – VÚB, Tatra banka a už spomínaná Istrobanka – a cena hypotekárnych úverov sa opäť dostala na porovnateľnú úroveň, čiže približne 10 percent. Pred znižovaním sa základné sadzby pohybovali od 11 do skoro 13 percent ročne. „Doteraz uzatvorené zmluvné vzťahy toto nové rozhodnutie neovplyvní,“ povedal Roman Začka z Tatra banky, pričom to platí aj pre ostatné banky.
Po odpočítaní 5-percentnej štátnej prémie bude fyzická osoba, ktorá si zoberie úver do 2,5 milióna korún, počas celého obdobia splácania úveru platiť len približne 5-percentný úrok. Banky si však vyhradzujú možnosť svoje sadzby zmeniť, ak by sa výrazne zmenila cena peňazí na trhu.
Konkurenčný boj na trhu hypotekárnych úverov by sa mal v priebehu tohto roku ešte vyostriť. Licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov má aj Bank Austria Creditanstalt Slovakia, ktorá však ešte nezačala s ich predajom. Hlavným dôvodom sú prebiehajúce prípravy na spojenie s HypoVereinsbank, ktorá úveruje riešenie bytovej otázky fyzických osôb od minulého roku.
Československá obchodná banka by mala byť siedmou bankou s licenciu na hypotekárne úvery, keďže už podala žiadosť do Národnej banky Slovenska. Okrem toho oznámilo záujem vstúpiť na tento trh aj zopár ďalších bánk. Financovanie bytovej otázky fyzických osôb je aj napriek pomerne malým sumám pre banky zaujímavé. Platobná disciplína obyvateľstva je lepšia ako v prípade podnikov a zabezpečenie úverov nehnuteľnosťou dáva bankám dostatočnú istotu, že o svoje peniaze neprídu.
GABRIEL KÁDASI
