Ponuka bytov je stále nižšia ako dopyt, dôvodom je aj pomalá výstavba nových bytov. FOTO - TASR

V Bratislave aj najmenšie byty stoja milión korún.

„Ľudia chcú kupovať a nemajú čo. Voľných bytov je strašne málo a skoro nič sa nestavia,“ hovorí o jednom z dôvodov zdraženia Ján Blaško, konateľ bratislavskej 99. realitnej spoločnosti. Oproti slabej ponuke stojí silný dopyt. Boom hypotekárnych úverov zjednodušil prístup k bytom aj tým, ktorí nemajú dosť úspor. Tento dôvod pravdepodobne bude vyvolávať tlak na rast cien aj v nasledujúcom období. „O kúpu bytu sa budú snažiť hlavne tí, čo si vybavili hypotéku a majú len pol roka na to, aby si zohnali nehnuteľnosť. Okrem toho budú títo ľudia chcieť využiť aj možnosť získať posledný rok 2,5 percentnú štátnu bonifikáciu,“ upozornil analytik Slovenskej sporiteľne Martin Barto.

Žiadne výrazné zdraženie však v blízkej budúcnosti a ani v roku 2004 nečaká. „Ceny sú už teraz takmer predražené. Predajcovia nehnuteľností počítali s očakávaným rastom cien po vstupe do únie a ceny zdvihli v značnom predstihu,“ dodal Barto.

Tlak na rast cien má aj špekulatívne motívy. „Ide o nízke úrokové sadzby. Ľudia radšej investujú do nehnuteľností, kde je predpoklad ich cenového rastu, ako by uložili peniaze do banky,“ vysvetlil Barto.

Ako sa pohnú ceny?

BRATISLAVA

Najväčšie zdraženie v novom roku predpovedajú realitné kancelárie hlavnému mestu. „Ceny v roku 2004 pôjdu určite ešte hore, neodvažujem sa však predpokladať o koľko,“ povedal konateľ firmy 99. realitná spoločnosť Ján Blaško v Bratislave.

K jeho názoru sa prikláňa aj majiteľ bratislavskej 1. Merkur reality Jaroslav Dolnák: „Ceny pôjdu hore, ale už len miernym tempom. Veď už teraz sú byty také predražené, že na ne ľudia nemajú. Trojizbový byt pod dva milióny zoženiete v Bratislave len s námahou.“

VÝCHODNÉ SLOVENSKO

Na východe krajiny je podľa odborníkov úplne iná situácia ako v hlavnom meste. Majitelia realitných spoločností očakávajú, že sa ceny do konca decembra môžu aj znížiť. „Ceny bytov po ohlásení vstupu Slovenska do Európskej únie zdraželi takmer stonásobne a ľudia odvtedy o ne prestali javiť záujem,“ povedal Tibor Lagin z Finančného domu Cassovia v Košiciach. Veľký cenový boom podľa neho už nespraví ani vstup Slovenska do únie, keďže naň predajcovia nehnuteľností už zareagovali.

STREDNÉ SLOVENSKO

Na strednom Slovensku kupujú ľudia najmä jedno- až dvojizbové byty. Majitelia realitných kancelárií očakávajú do konca roka ich zdraženie. „Nepôjde však o veľkú sumu peňazí navyše,“ prognózuje Ivan Dúbravský z Databanky nehnuteľností a bytov Free land v Banskej Bystrici. Výraznejší nárast cien čaká podľa neho od januára hlavne ostatné nehnuteľnosti mimo bytov. Tie by mali zdražieť asi o tretinu.

orientačné ceny

mesto cena bytu (3-izbový) cena prenájmu bytu

Bratislava od 1 860 000 Sk od 13 000 Sk

Trnava od 1 500 000 Sk od 10 000 Sk

Nitra od 750 000 Sk od 8000 Sk

Veľký Krtíš od 200 000 Sk od 1500 Sk

Banská Bystrica od 800 000 Sk od 7000 Sk

Zvolen od 750 000 Sk od 6000 Sk

Trenčín od 800 000 Sk od 6000 Sk

Žilina od 1 000 000 Sk od 7000 Sk

Košice od 900 000 Sk od 10 000 Sk

Michalovce od 400 000 Sk od 5000 Sk