Ak bratislavský magistrát v posledných mesiacoch udelil nesúhlasné stanovisko developerskému projektu, väčšinou za ním stáli menej skúsení hráči, ktorí neraz žiadali niečo, čo ani nemohli.
Na magistráte však niekedy narazia aj veľkí developeri, od ktorých by sa dalo očakávať, že cez rozhodujúce povoľovacie konanie prejdú.
Najnovšie sa o tom presvedčila developerská skupina JTRE, ktorá od hlavného mesta dostala stopku pre jej projekt v Dúbravke.
Pol druha stovky bytov
JTRE bola jedným z posledných väčších developerov, ktorí ešte v bratislavskej mestskej časti Dúbravka nepôsobili. Zmeniť to mal projekt s pracovným názvom Polyfunkčný komplex Harmincova.
Vlani v novembri sa developer predložil zámer na posúdenie vplyvu na životné prostredie. Jeho predmetom je polyfunkčný projekt medzi ulicami Harmincova, M. Schneidera -Trnavského a Pri Suchej Vydrici.
Nižší objekt mal mať osem, vyšší štrnásť nadzemných podlaží. Celkovo mali vytvoriť 148 bytových jednotiek. Komplex mala obsluhovať podzemná garáž pre 254 automobilov a ďalších 17 miest na povrchu.
Developer vyčíslil, že na realizáciu projektu bude potrebných 36,5 milióna eur. So stavebnými prácami chcel začať v apríli 2026 a dokončenie projektu naplánoval na máj 2029.
Dve etapy
Developer sa medzitým obrátil aj na magistrát a požiadal o vydanie záväzného stanoviska. Podklady ukazujú projekt na ploche s rozlohou vyše 32-tisíc štvorcových metrov. Vyrásť má v dvoch etapách.
Prvá etapa počíta s vybudovaní troch objektov. Objekt A so 14 nadzemnými podlažiami a 95 bytmi a osempodlažný objekt B s 53 bytmi budú mať spoločnú podzemnú garáž.
Objekt C s ôsmimi podlažiami by mal slúžiť ako zariadenie pre účely krátkodobého ubytovania. Developer v ňom nakreslil stravovacie zariadenie a 96 ubytovacích jednotiek.
V druhej etape by malo vzniknúť ďalších päť objektov. Objekty s označením D, E a F majú mať päť, respektíve šesť nadzemných podlaží. Objekty G a H majú slúžiť administratíve, respektíve na ubytovanie, v tom sa developer v dokumentácii rozchádza. Vyššia z týchto budov má mať 15 nadzemných podlaží.
Podobne ako pri zámere predloženom na posúdenie vplyvu na životné prostredie, aj teraz developer hovorí o parkovacej kapacite pre 271 automobilov.
Takto nie
Magistrát zámer posúdil a rozhodol sa mu vydať nesúhlasné stanovisko. V stanovisku, ktoré podpísal hlavný architekt Bratislavy Juraj Šujan, sa píše, že „predložený návrh stavby nie je v súlade s Územným plánom hlavného mesta SR Bratislavy“.
Developerovi vyčíta najmä rozsah využitia občianskej vybavenosti: „Táto je zastúpená v prevažnej miere ubytovacími zariadeniami pre krátkodobý pobyt, predstavuje viac ako 60-percentný podiel v rámci navrhovanej funkcie občianskej vybavenosti.“
Podľa magistrátu v predloženom návrhu chýba naplnenie občianskej vybavenosti zastúpenej v zariadeniach celomestského významu pre potreby rozvoja mesta.
„Štyri objekty určené pre prechodné ubytovanie v rámci celej funkčnej plochy nie sú akceptovateľné vo väzbe na navrhovaný vývoj celomestských urbanistických štruktúr,“ píše sa v stanovisku.
Hlavný architekt poukazuje tiež na to, že projekt nepredstavuje „funkčno-prevádzkové zlepšenie“ lokality a odporúča zvážiť podiel nekomerčnej občianskej vybavenosti pre verejnosť na úkor ubytovacej. Navrhuje aj menšie prevádzky, ktorých zloženie by mal developer konzultovať s mestskou časťou Dúbravka.
Zámer predložila spoločnosť Wayden, ktorá patrí pod skupinu JTRE. Po zamietavom stanovisku ho musí prepracovať a na magistrát poslať novú verziu.
