Nedeľa, 17. november, 2019 | Meniny má Klaudia

Načítavam, moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Starý byt je dobré predať. A kúpiť nový (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Otazka, ze kde? Ked mam dobry stary byt v Starom meste, naco predavat?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

aby si kupil zlý nový byt na okraji bratislavy, ideálne niekde Slnenčnice alebo Bory..
Čo čakáš od realitáka, akú logiku? Veď z takéhoto nápadu kasírujú hneď 3x (ty predáš, niekto kúpy, ty kúpiš). keby nikto nepredával a nekupoval, títo chlapci by museli lopatu do ruky chytiť, ale lopata sa do audini nezmestí, tak by to asi nešlo. Preto radšej PR článok do novín - zbav sa stareho, kup nový. Pár kešovíc nejakému poslancovi čo navrhne šrotovne na stare byty a je to :) biznis šlape, karavana ide dalej
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

On myslel predat v starom meste, kupit v starom meste a podobnej lokalite. V starom meste sa toho stava celkom dost
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Ja som myslel hlavne v centre - centre, kde sa nove byty nestavaju. Nie v sirsom centre. Btw uroven novostavieb je zalostna. Sama nekvalita
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

odborník vždy dobre poradí

Predať jeden byt a kúpiť druhý

a realitka má províziu aj s predaja, aj z kúpy. No nekúp to.

Preto si vždy nechám poradiť od ekonomických odborníkov zo SME.

Chyba je, že si moc pamätám. Napríklad ako v každom čísle písali, že svetového reformátora Mikloša nám závidí celý svet. Akurát že vďaka svetovému reformátorovi sme najprv dostali Mečiara a potom Ficokočnera, akurát že reformátora, ktorého nám závidí celý sve, nikto na svete nepozná, okrem Kyjeva. Svojho mecenáša dostal až na víťazné 4%.

Ale ku cti Hosťoveckej slúži, že verejne priznáva podplácanie novinárov. Lebo ona podplácala pre dobrú vec.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Zaujimalo by ma ako ten inzinier dosiel na to, ze nove byty su lepsie ako stare. Ako hovori nielen Achmed the dead terrorist - "Location, location, location".
Minimalne v BA plati, ze byty s dobrou polohou su stare byty. Novostavby, okrem toho, ze su drahsie, su zvacsa postavene na nejakom byvalom vencisku psov (Fuxova), pripadne uplne mimo diania (Slnecnice) alebo su jednoducho vtlacene na nejake este volne miesto medzi povodnu zastavbu.

Kvalita novostavieb je premenliva, snad sa to uz medzicasom zmenilo, ale napr. taka stara Jehego alej je cista katastrofa, co sa tyka zvukovej izolanie medzi bytmi. Mesacne platby za novostavby tiez nie su o moc nizsie ako za stary byt, najma ak su tam take vymozenosti ako vratnik a pod. A to nehovorim o rozdiele medzi starousadlikmi, ktori v nejakom dome byvaju 20+ rokov a mladezou v novostavbach pozbieranou z celej republiky s nulovou toleranciou voci ostatnym, a zarucenym vrtanim a buchanim v ramci zabyvania sa vsetkych novych susedov pocas dalsich 5 rokov...

Kto ma dobry stary byt a preda ho, tak urobil blbost, lebo bude musiet stale doplacat na porovnatelnu novostavbu. Kto ma zly stary byt a preda ho, tak si za cenu trojizbaku kupi mozno jednoizbak v novostavbe. A to je vyplati! (najma realitkarom)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Výborne zhrnuté
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

len ta doplním, su aj dobre novostavby v starom meste, avšak za cenu 3 starých bytov. Mohol dat pán návod ako vymeniť byt na šancovej za blumental alebo zucker. nebodaj vydricu :)
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

A to si ako nato prišiel, že byty v Blumental alebo Zucker sú dobré novostavby?
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

a v čom su zle? Len mi nedaj za tú básničku o tom, že su zle byty lebo občan z ružinova sa nema kde prechadzať....
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Dosť úbohá kampaň

priam nábor na výmenu dobrého a kvalitného bývania za nostavby-šmejdy, často v záplavovej zóne, prípadne na alebo pod zosuvným svahom, bez infraštruktúry, ale s prašnými cestami. :)))
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Trápne je, že sa Sme znižuje k takejto rádobyžurnalistike. Autorka sa môže fakt hanbiť.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Pobavil som sa

Najlepšie nové sú tie, ktoré sú ešte len na papieri.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

...

Ajaj,... pekne blbosti tu pisu... ze vam na to niekto skoci...
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

Same bludy.

Preco preboha predavat byt v starej zastavbe (som rad ze som taky kupil) a kupovat si dnesnu ekobio novostavbu oholenu projektovo a materialne az na kost? Nehovoriac o tom co sa pise vyssie - miesto kde tieto novostavby rastu byva vacsinou uplne mimo diania (aj ked ano, da sa najst aj v starom meste, ale za cenu letu na mesiac).
A za druhe - mladym odporucam cim skor kupit vlastne, osobne velmi lutujem ze som hypo nevzal hned v prvom zamestnani popri skole, dneska by som uz mal polku splatenu. Alebo keby padlo rozhodnutie ist inam, mal by som celkom pekny balik penazi na nove byvanie. Bohuzial som prave tymito myslienkami o neusadeni atd stratil 10 rokov co som nalial do najmu, z ktoreho mam dneska hofn0.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

naviac ohľadom nájmu som zistil zaujímavú vec. len teraz sme riešili bývanie pre mamu, cca na rok nájom, kým poriešime dačo poriadnejšie. zaujalo nás, ako sú nájomcovia zaťažení voči mladým, resp. mladým rodinám, keď mojej mame núkali zvýhodnené ceny na nájom, so slovami, že presne takého niekoho hľadajú. pani v stredných rokoch, nie mladá rodina s deťmi, ktorá z bytu urobí kôlničku na drevo.

zhrniem to stručne: ľudia po 60-tke si skôr nájdu podnájom, než mladé rodiny. nájomcovia im dajú výrazné zľavy a sú spokojní, že ich nehnuteľnosť nebude nadmerne "vybývaná". je to vlastná skúsenosť. preto mladým radí: ak môžete, choďte aspoň na pár rokov do sveta na skusy. zarobíte, uvidíte svet, získate rozhľad a skúsenosti, ktoré sa vám iste zídu. po nejakých rokoch si poviete, či sa chcete vrátiť a keď áno, bývanie si už poriešte kúpou, iste nie nájmom. ibaže by vopred vyslovene vedeli, že sa na danom mieste nechcú zdržať dlhodobo, tak na chvíľu podnájom. ja som kúpil v 2005 za 900tis. korún 3,5 izbový byt vynovený a prerobený dosť slušne. v roku 2008 už mal hodnotu 2mil. korún. potom to síce prestalo stúpať, ale nedávno sme ho výhodne predali. aj hypo už bola dávno splatená.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Pravdu máš, rozhovor mali urobiť radšej s tebou ako s týmto realitným kváziodborníkom.

Myslím, že som urobil správne rozhodnutie. Hneď ako sa po skončení školy dalo, kúpil som si prvý 1i byt za 650.000,-Sk. Hypotéku som splatil do 5 rokov. Potom som tento byt predal za 1,2 mil. Sk a kúpil nový 3i za 1,5 mil Sk (+ prerábka cca 10.000,- €). Úver mám dávno splatený a dnes idem kúpiť dom a starý byt predávam za 120.000,- €. Ak by som bol celý čas v podnájme, dnes by som mal úplne nič, možno pár nasporených peňazí na účte, určite nie 120.000,-€.

Btw. všetky predaje som riešil bez realitky. Nevidím jediný racionálny dôvod platiť im také vysoké marže. Advokát ti zmluvu napíše za 300 e a inzerciu a obhliadky zvládne každý sám bez problémov.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Často sa nízky úrok pri hypotéke, povedzme 1%, prezentuje ako výhoda pri kúpe nehnuteľnosti. Že kupujúci bude mať nižšiu splátku.

Nie je to náhodou tak, že kvôli nízkym úrokom stúpnu ceny bytov a v konečnom dôsledku bude výška splátky rovnaká?

Nízke úroky sú výhodné najmä pri refinancovaní hypotéky, ktorú ste si zobrali, keď boli byty lacnejšie.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Asi tak. V principe ti moze byt jedno, aky je urok, dolezity je vysledok kombinacie cena bytu/urok = splatka. Je asi jedno, kolko byt realne stoji, kedze v buducnosti bude stat vzdy viac. Takze nakoniec to rozhodne asi samotna vyska splatky, bez ohladu na vstupne parametre.
 
Hodnoť:   mínus indicator plus

 

Realitakov ciel je provizia, preto vam bude radit tak, aby tu proviziu na vas ziskal. Tak funguje obchod.
 

1 2 >

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME