Daňové povinnosti kupcu a predajcu domu a bytu

Kúpili ste si byt alebo dom, na ktorý ste si zobrali úver z banky? Vyplývajú vám z toho nejaké daňové povinnosti? Áno aj nie. Podobne ako predajcovi.

Kúpa je výdavok, nie príjem

Ak si človek zaobstará dom alebo byt, daňové priznanie k dani z príjmov podávať preto nemusí. Ide totiž o výdavok, nie o príjem. Základ dane z príjmov kupujúceho ako daňovníka to teda neovplyvní. Platí to aj v prípade, že nehnuteľnosť kupujúci financoval akoukoľvek pôžičkou. Či už hypotékou z banky, spotrebným, alebo stavebným úverom. Podľa zákona o dani z príjmov totiž úver ani pôžička nie je predmetom dane z príjmov.

Daň z nehnuteľnosti

Iná situácia nastáva v prípade zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Súčasťou tohto predpisu je aj daň z nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň

z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Daňová povinnosť k dani

z nehnuteľnosti kúpenej v tomto roku vznikne až 1. januára 2007. Napriek tomu je však fyzická alebo právnická osoba povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik a zánik daňovej povinnosti do 30 dní odo dňa, kedy nastali. To znamená, že kupujúci má približne mesiac na to, aby nadobudnutie nového bývania oznámil správcovi dane, teda obci, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza.

Daňové priznanie

Daňové priznanie musí daňovník

následne podať do 31. januára 2007. V ďalších rokoch už daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podávať musí iba v prípade, že by nastali zmeny, ktoré by ovplyvnili vyrubenie dane. Za takéto úpravy sa však nepovažuje okrem iného napríklad zmena sadzieb dane z nehnuteľnosti, úprava hodnoty pôdy alebo pozemku, zmena oslobodenia od dane z nehnuteľností alebo zmena zníženia dane z nehnuteľností.

Vyrubenie

Daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov vyrubí správca dane každoročne spravidla do 15. mája bežného zdaňovacieho obdobia. Ročná sadzba dane zo stavieb a z bytov je jedna koruna za každý, aj začatý štvorcový meter zastavanej plochy, resp. podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru. Obec však môže všeobecným záväzným nariadením sadzbu podľa miestnych podmienok znížiť alebo zvýšiť vždy k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Správca dane môže rovnakým spôsobom ustanoviť aj to, že daň z nehnuteľnosti nižšiu ako 100 korún nebude vyrubovať ani vyberať.

Splatnosť dane

Štandardne je splatnosť dane z nehnuteľnosti určená zákonom do 31. mája bežného zdaňovacieho obdobia. Obec však môže všeobecným záväzným nariadením podľa miestnych podmienok určiť platenie dane v splátkach, s prvou splátkou do konca mája. Takúto úpravu je možné robiť vždy s účinnosťou od 1. januára nasledujúceho roku.

Povinnosti predávajúceho

Pre predávajúceho sa peniaze zinkasované za nehnuteľnosť môžu stať základom dane z príjmov, ak sa na ne nevzťahuje oslobodenie.

Od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom. Výnimkou je nehnuteľ-nosť, ktorá bola zahrnutá v majetku firmy, a to do piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

Od dane z príjmov nie je oslobodený ani príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý predávajúci získal na základe zmluvy

o budúcom predaji uzatvorenej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu alebo do piatich rokov od vyradenia majetku firmy z obchodného majetku. Ak predávajúci nemal v speňaženom dome alebo byte trvalý pobyt, daň z príjmov zo získaných financií platiť nebude, ak nehnuteľnosť vlastnil aspoň päť rokov.

Odhlásenie miestnej dane

Daňová povinnosť k dani z nehnuteľ-nosti zaniká k 31. decembru zdaňova-

cieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Tak ako kupujúci, musí aj predávajúci zmenu vlastníctva k nehnuteľnosti správcovi dane, teda obci, oznámiť do 30 dní.

PETER VILÁGI