Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Aj v Starom Meste v Bratislave sa dá získať byt, ale... *spýtali sme sa ANDREJA ĎURKOVSKÉHO, starostu mestskej časti Staré Mesto Bratislava

Staré Mesto v Bratislave je jednou z najatraktívnejších oblastí na Slovensku pre bývanie. Aké sú však možnosti na získanie bytu v lejto lokalite? Aké problémy musí táto časť mesta riešiť v súvislosti s bývaním svojich obyvateľov? Odpoveď na tieto otázky .

Staré Mesto v Bratislave je jednou z najatraktívnejších oblastí na Slovensku pre bývanie. Aké sú však možnosti na získanie bytu v lejto lokalite? Aké problémy musí táto časť mesta riešiť v súvislosti s bývaním svojich obyvateľov? Odpoveď na tieto otázky sme hľadali u starostu mestskej časti Staré Mesto.

# Možno vôbec v Starom Meste získať byt?

"Je niekoľko možností, ako sa dostať v Starom Meste k bytu. Jedna je v rámci `sociálneho poradovníka', čo sa však už v súčasnosti v takejto forme neuplatňuje. Zoznam ľudí, s ktorými by mala byť uzavretá nájomná zmluva, záleží na prešetrení bytovej komisie, ktorá žiadateľov posudzuje a navrhuje ich starostovi. Problém je v tom, že ide o byty, do ktorých je potrebné investovať minimálne, keďže ľudia finančné prostriedky nemajú. V našej mestskej časti teda potrebujeme nové byty, ale máme jedine schátrané objekty."

# Mnohí však prejavujú záujem aj o takéto schátrané objekty.

"Áno, a to je už druhá kategória, ktorá predstavuje záujemcov ochotných investovať do nebytových priestorov a vytvoriť si v nich byt. Ide však o nemalé investície, v mnohých prípadoch niekoľko stotisícové."

# Veľa sa hovorí o nevyužitých povalových častiach domov. Ako posudzujete možnosť vytvárať v takýchto objektoch byty?

"Vytvorenie bytu v povalových priestoroch objektov je do určitej miery príbuzné s predchádzajúcou možnosťou. Problémy začínajú vtedy, keď si žiadateľ po uzatvorení zmluvy vybaví stavebné povolenie. A vtedy dochádza k stretu záujmov, obyvatelia domu na to nechcú dať súhlas. Pritom v povalových priestoroch existujúce sušiarne alebo práčovne musia zostať zachované. Zmena nastáva aj v tom, že ak napríklad na vybudovanie bytov v podkroviach boli doteraz uzatvárané zmluvy o budúcej zmluve, teraz sa snažíme utvoriť zmluvu v zmysle zákona 182 o predaji bytov, ktorá umožní investorovi vybudovať byt do vlastníctva. Vybuduje si byt a zároveň sa stáva jeho vlastníkom."

# Často sa spomínajú voľné byty. Ako riešite tento problém?

"Usilujeme sa zozbierať údaje o bytoch voľných de facto a voľných de iure. Mnohé byty sú z právneho hľadiska voľné, ale v skutočnosti sú ešte stále obývané. Je možnosť deložovať, ale čakáme na súdne rozhodnutie. Mnohé byty sú zase voľné de facto, ale nie sú voľné de iure, napríklad, ak ich obyvatelia zomreli a nemali príbuzných. Kým prebehne nevyhnutné dedičské konanie, do takéhoto bytu nemôžeme zasiahnuť. Zároveň chcem stanoviť prehľadnejšie kritériá na prideľovanie bytov, aby bolo jasné, komu sa pridelili byty, ako a prečo."

# Obyvateľov Starého Mesta zaujíma aj problematika predaja bytov do osobného vlastníctva. Aký postup volíte v tomto prípade?

"Predaj bytov je majetkovo-právnou záležitosťou. Odpredaj mestských bytov sa robí tam, kde tieto byty majú užívateľa. Postupujeme podľa abecedného zoznamu ulíc. Uprednostňujeme objekty, kde podali žiadosť o odkúpenie všetci nájomníci bytov. Potom sa vrátime k tým, ktoré nám zostali. Na najbližšom zastupiteľstve chceme predať 20 - 30 objektov, čiže dosť rapídne stúpa krivka odpredaja. Posilňujeme aj oddelenie, ktoré má na starosti odpredaj bytov. Veľkým problémom je však cena pozemku. V strede mesta sa nachádzajú objekty, ktoré majú relatívne nízky počet bytov a pritom zaberajú veľké plochy pozemkov. Pozemky sa nedajú odčleniť, ale musia sa predávať s objektom. Preto dosť rastie cena bytu, ktorá je tvorená cenou vlastného bytu a cenou pozemku, pričom gros tvorí práve cena pozemku. Pokiaľ viem, maximálna cena 3150 Sk za m2 pozemku nebola uplatnená ani v jednom prípade, snažíme sa ísť na minimálnu cenu a reálne nám to vychádza na 1600 Sk za m2. Snahou mesta je iniciovať návrh, aby sa pozemky nemuseli odpredávať, zostali vo vlastníctve mesta a odpredal sa iba objekt."

# Existuje možnosť stavať v Starom Meste nové byty?

"Zvažujeme aj možnosť výstavby nových bytov. Hľadáme vhodné pozemky, máme investorov, ktorí sú ochotní vybudovať nízkopodlažné objekty, akúsi polovilovú zástavbu. Plánujeme, že tieto objekty by sa sčasti odpredali a sčasti by sa ponúkli tým obyvateľom, ktorí v súčasnosti obývajú zdevastované byty v historických objektoch v centre mesta a my by sme radi tieto objekty rekonštruovali. Obyvateľom ale nemáme čo ponúknuť. Predpokladám, že keby náhradné objekty boli na úrovni, v lokalitách ako napríklad Machnáč, tak by ľudia aj pristali na takúto výmenu."

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
  4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
  5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
  6. Nestarnú, ale dozrievajú
  7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
  8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
  9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
  2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
  3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
  4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
  5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
  6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
  7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
  8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
  9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
  10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
  1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 16 107
  2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 15 448
  3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 685
  4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 8 978
  5. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 173
  6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 902
  7. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 7 779
  8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 7 272
  9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 149
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 6 184