Výdavky a príjem z prenájmu

Týka sa krátenie výdavkov rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom i paušálnych výdavkov?

Ľubomír

Ak ste vlani mali príjem z prenájmu nehnuteľnosti, budete ho musieť do konca marca tohto roka priznať a riadne zdaniť. Výnimkou je iba situácia, ak váš príjem spolu s ostatnými príjmami nepresiahol sumu 47 808 Sk, vtedy daňové priznanie vôbec nemusíte podať. Nezdaníte však celú sumu, ktorú ste prijali. Od celkovej výšky dosiahnutého príjmu odpočítate sumu 24 900 Sk, čo je zákonom stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia. Ak ste prenajímali viac nehnuteľností, prípadne ak ste dosiahli príjmy z príležitostných činností (napríkladz predaja ovocia z vlastnej záhrady), príjmy z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí, z prevodu opcií, podielov, či cenných papierov, sumu24 900 Sk si môžete uplatniť iba raz. Príjem (upravený o sumu 24 900 Sk) ďalej znížite tak, ako dovoľuje zákon o dani z príjmov - o výdavky, ktoré ste vynaložili v súvislosti s prenajímaním nehnuteľnosti. Zákon vám umožňuje zvoliť si alternatívne spôsob, akým si uplatníte výdavky k dosiahnutému príjmu. Môžete sa rozhodnúť, že si uplatníte skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie musíte vedieť preukázať originálnymi dokladmi. Ide napríklad o výdavky na elektrinu, či plyn, poplatky spojené s užívaním bytu, náklady na inzerciu, províziu realitného makléra, ktorý vám nájom sprostredkoval a tak ďalej. Ako vyplýva z vašej otázky, ďalšou možnosťou, pre ktorú ste sa rozhodli vy, je uplatnenie paušálnych výdavkov percentom z príjmov. V tomto prípade síce netreba preukazovať vznik výdavkov, avšak v paušálnych výdavkoch sú už zahrnuté všetky výdavky súvisiace s dosiahnutím príjmu (napríklad už spomínané poplatky za byt, elektrinu, či plyn). Navyše si k paušálnym výdavkom môžete pripočítať už len zaplatené poistné na sociálne poistenie a zdravotné poistenie, a to v skutočnej výške. Pre rok 2007 - teda pre vyplňovanie daňového priznania v roku 2008 za príjmy dosiahnuté v roku 2007

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

- sú paušálne výdavky stanovené vo výške štyridsať percent. Upozorňujem, že podľa § 6 ost. 10 Zákona o dani z príjmov môže paušálne výdavky pri zdanení príjmu využiť iba ten daňovník, ktorý nebol vlani platiteľom dane z pridanej hodnoty, respektíve bol platiteľom len časť roka. Nech už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek z dvoch spomínaných možností uplatnenia výdavkov, vždy ich musíte krátiť v takom istom pomere, v akom je pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom dosiahnutých z prenájmu.

Ak ste sa rozhodli pre paušálne výdavky, aj tieto musíte znížiť v rovnakom pomere, v akom ste znížili príjmy.

Čo s tým

Príklad, ako krátiť uplatnenie výdavkov podľa oslobodených príjmov

Ročný príjem z prenájmu: 150 000 Sk

Oslobodený príjem (pre rok 2007): 24 900 Sk

SkryťVypnúť reklamu

Príjem na zdanenie (150 000 Sk mínus 24 900 Sk): 125 100 Sk

Oslobodené príjmy tvoria z celkových príjmov 16,60 % - týmto percentom prepočítate paušálne výdavky a znížite ich celkový rozsah o takto vypočítanú sumu

Paušálne výdavky 40 % zo 150 000 Sk: 60 000 Sk

Paušálne výdavky upravené: 50 040 Sk

Do daňového priznania uvediete ako príjem sumu 125 100 Sk, do výdavkov paušálne výdavky vo výške 50 040 Sk.

Autor: Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

SkryťVypnúť reklamu

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  2. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  3. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  7. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  8. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 700
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 528
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 15 555
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 706
  5. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 10 032
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 9 991
  7. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 704
  8. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 441
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťZatvoriť reklamu